3:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:10:24.01 gfPfHSNx0.net
見えてる地雷
4:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:10:53.99 6B/xkhK60.net
自分で直せるやつは買い？
5:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:11:35.13 pKjdoyf+0.net
年収300万でも買えますか？
6:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:11:59.78 Bb0KOQoh0.net
>>3
直せねー
7:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:12:00.93 Z+Gf/wGj0.net
買ったところで問題物件では…
8:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:12:10.93 4MVoxebP0.net
倒産カウントダウン
9:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:12:36.01 mzxvk9wB0.net
次鋒レオパルドン状態
10:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:12:38.55 QAI8bcRX0.net
全然投げ売りじゃない
ゴミの癖に高く売り逃げしようとすんな
どこまでも強欲だな
11:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:12:39.10 rwvYrDTQ0.net
利回り2%とか問題外
12:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:12:46.10 bVLuc2EP0.net
>>1
７%なら投げ売りでは無いな
最低でも10%じゃないと(´・ω・`)
13:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:13:23.33 9ISda3sq0.net
正確な調査をしたら建て替え必至になる可能性すらある物件なんか誰が買うかよ
14:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:13:54.66 ZIpnabLJ0.net
直す職人いないでしょう
金貰えるの？
15:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:14:16.39 G8uEHyco0.net
買ったとして直して貸家にするまでに労力かかる
立地も不便なとこ多いし
16:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:14:37.87 9lr2yGOT0.net
建て直すにはいいよな、マッチ一本ですぐに灰
17:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:16:06.53 HsugsefS0.net
壊して駐車場にするよね
18:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:17:06.96 EeJ4w+Bt0.net
今まではレオパレスって名前で入居率高かったんだろ
19:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:18:52.21 21vLNYkH0.net
>>3
考えてみろｗ
「オーナーは自分の資産が大ピンチなのに修繕を放棄して投げ売りしてる」
って状況だぞ 素人にどうにかできるとは思えない
20:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:19:41.44 ZIpnabLJ0.net
引っ越しすすんでますか
21:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:19:49.46 21vLNYkH0.net
>>15
それには最適だな 壁も薄いし使ってる材料は安価だし
天井は繋がってるしよく燃えそうｗ
22:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:20:17.27 uGi4Mntg0.net
借りてた駐車場がレオパレスにするからって追い出されたよ
あそこどうなるのかな？
23:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:21:55.22 PAkBzQ+f0.net
今朝の産経、竹島領海に侵入した韓国船＜TRAMGU 21＞ｗ
24:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:22:18.24 6P2laEtC0.net
建てるにあたって地盤調査もまともにやられてない、基礎工事も手抜きしてる可能性が高く、ただの地雷物件リスクも高いので
マジでオススメはしないよ。
25:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:22:55.92 1Ir749nr0.net
レオパレス社員退職逃亡が多数でているんじゃない
26:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:23:03.46 yvp5rFHE0.net
不適合住宅だからローンが出ないでしょ。
27:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:23:10.36 bUfdyeXG0.net
2年前に部屋探しでレオパのサイト頻繁に見てたけど空室凄かったな
田舎だったせいもあるけど半数空き部屋の物件とかザラにあった
オーナー悲惨だろうって思ったら立て続けに施工不良でこのありさま
28:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:24:12.18 5l2NLMDB0.net
>>18
DIY自体が特殊能力の利用な訳で、そういう能力がある人にとってはその能力の提供による付加価値の付与の結果として利益を得ることになる。
一人親方なんかはまさしくこういう物件を買って自ら手を入れるのはお得だよ。
お前みたいなパンピーなんかそもそもアウトオブガンチューだからw
29:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:24:34.60 FZQ5V+di0.net
オーナーは税金対策用で金持ちだから、問題ない！
30:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:24:36.09 +w8IBK8K0.net
>>18
価格的に全く投げ売りではないぞ
素人にどうにかできないのはその通りだが
31:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:25:33.99 cKbehByR0.net
不動産は交渉が効くとはいえ、売主もバカが釣れるのを待つ銭ゲバ詐欺師か。
32:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:25:36.17 Buff5RN70.net
不動産投資は堅実なようだが
本質は怠慢なだけ
33:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:25:45.68 NP3X7umA0.net
>>20
うまくやれば火災保険のおまけ付き?
34:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:26:40.28 ksUwMUE20.net
この築年数で、この表面利回りなら、いまの相場なら投げ売りじゃないよ
普通の売買
しかし、5,000万円で表面利回り6％で6部屋だと、一部屋の家賃は5万円
立地も良くないだろうから、この利回りでは買えないな
35:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:27:55.11 0IjmRJEw0.net
不動産で年間利回り6%では低い
入居率が減少や築年数による家賃低下によるボラリティを織り込んでも8～10%は要る
36:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:28:06.17 aOA7u3Rs0.net
損切り早すぎ
37:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:28:13.89 1Lbrlsgp0.net
>>26
田舎だったら入居が低いのも計算済みだろうし
税金対策でやってたぐらいかもね
悲惨なのは収益と返済の大車輪していた人だね
38:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:28:15.90 U6shYpxr0.net
倉庫にもならんし厄介な物件だな…
建築基準に沿う様に直すしかないのかな？
39:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:28:16.54 cKbehByR0.net
心理的に投げ売りはしている
単に銭ゲバ価格にしてるだけ
40:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:29:03.23 b63g9RL90.net
よっぽどの馬鹿じゃないともうレオパレスなんか住まないだろ
41:。資産価値なんかないよ。
42:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:29:04.20 lqKT7ZK70.net
これ不適合住宅でしょう？
知らなかったでは済まされないよ。
43:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:30:18.21 lqKT7ZK70.net
施行不良物件は取り壊し費用まで貰わないと。
大損だよ。
44:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:30:46.01 qFPkzVn00.net
修繕するといっても法律をクリアする程度に直すだけで壁が薄いから隣の音が聞こえるのは直らないんだろ
45:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:31:05.21 4j+1/rUp0.net
>>3
完全に解体しなきゃいけないのに、自分でどころか無理
46:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:31:30.55 1Lbrlsgp0.net
するが銀行のシェアハウスのときと同じ加害者のくせに被害者面するんだよね
47:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:31:58.95 wphr7x5h0.net
バカチョン
48:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:32:52.54 nYt25oX00.net
借金してまで相続税減らすとかアホですよ
子孫に借金残してどうすんだ
自業自得
49:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:34:06.05 RrbcMZgi0.net
人は記憶型と思考型に大別できる
投売りなら利回り20％
10％を超えないと論外
50:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:34:09.76 /6KNOSUe0.net
一種の詐欺行為だと思います
51:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:34:15.73 cKbehByR0.net
>>44
今回は大抵土地持ちなので、オーナー資産からの融資の資料の改ざんがあった可能性は低いと思うが
52:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:34:41.23 mNiYjexz0.net
買うバカがいるんだろうな
53:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:35:01.96 XppCulVi0.net
ほとんど建て直しみたいなもんだろ。
格安でもいらねーよ。土地代タダなら考えるレベル。
54:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:35:47.24 lDL+ec//0.net
人の褌で相撲を取る
三大ブラック
レオパレス、大東、東建
55:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:36:05.85 nYt25oX00.net
やっぱ中国人に売り付けるしかないな
日本中がチャイナタウンになるんだな
56:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:36:40.38 9TZmCVhO0.net
ローン通らない物件は現金用意出来る人以外買えないじゃん
57:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:37:52.73 9TZmCVhO0.net
個人的にはちょっとほしい
58:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:38:40.94 cKbehByR0.net
>>55
ゴジラさんですか？
「あれ、ぐしゃっと踏み潰してみたかった」的な
59:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:38:58.60 3NjJBlHk0.net
買っても全面改装しないと人が住めない。ゴミ物件だ。
60:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:39:04.36 npE8yBr/0.net
レオパレスを買って新たなオーナーになるくらいなら、レオパレスの補修をする大工になったほうがまだマシなんじゃないか
61:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:39:39.06 7MD+pYOE0.net
現金を確保しといたほうがいいわなぁ
62:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:39:44.57 9TZmCVhO0.net
部屋分けして犬猫の保護施設にするの^^
63:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:40:03.54 hP9eOclU0.net
東建とか大東の営業マンが毎週必死にセールス来てたけど、
いつの間にか来なくなったなあ
レオパレスと同じ商売してるだけに、掘ったらいっぱい出てくるんじゃないの
64:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:40:20.18 SKbe4c8c0.net
中国人が買って九龍城
65:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:40:24.43 IPBscr9m0.net
中古アパートは表面利回り12％は最低必要。
その土地が欲しいとかじゃない限り。
66:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:42:19.17 EX9YvIOD0.net
解体費売主持ちな
67:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:42:20.92 XOA5TvBU0.net
うーん、ゴミをこの値段で買うのはバカだろ
下手したら解体費用からかかるのに(笑)
68:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:44:06.67 PH2z3B5R0.net
今にも逃げだしそうなあの社長の資産凍結しとけよ
69:名無しさん＠１周年
70:
というか、そもそも出て行かない人が出てきて 工事までに難航するに決まってる
71:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:44:38.53 IBKF4F280.net
買ったら負け
そんなに良いもんなら家主は売らんよ
72:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:46:02.26 27o38M210.net
Kが買うのか
73:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:47:25.17 8uQrctwC0.net
うわもの取り壊して更地にしなきゃな
74:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:47:38.80 DpcxVLnW0.net
ババ抜きうぇｗｗ
75:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:48:14.06 7v3RkB090.net
>>3
建物が耐火水準を満たしてない、遮音基準値に達してないとか
個人で直すなんて無理じゃないか？
こんなの建物を一度取り壊さずに直せるものか？
76:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:48:16.33 ZLCdZM6S0.net
損切りができるやつは行動早いな…
できないと塩漬け続けてしまうんだろう
77:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:48:37.21 dkaNuFad0.net
7%台でも高いだろｗｗｗｗｗｗｗｗ
10％以上ないと売れないだろうけどリスク考えたら12％くらいが妥当
でも自分なら買わない20％なら買う
78:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:48:49.24 pBU8B+/L0.net
>>4
金さえあれば
79:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:50:10.07 5eIX2eyH0.net
買うとしたら在日中国人とかかな
80:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:50:41.44 wMLru1lZ0.net
誰も買わんわww
81:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:51:57.68 wMLru1lZ0.net
レオパレスも酷いけど、シノケンも同じようなもん。どこも同じだよ、大東建託も
82:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:52:23.96 wMLru1lZ0.net
レオパレスよりちょっとましな感じってだけww
83:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:53:47.53 DC0Az4X20.net
「ほほう。投げやりですね」
84:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:54:07.50 vmo2NQHh0.net
ちょっといいかな、位の利回りで火中の栗を拾うやつはいないだろうな
85:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:54:10.83 hP9eOclU0.net
ＤＩＹで家建てれるくらい特殊能力ある人なら買ってもいいんじゃないの
ワンチャンあるかもしれん
86:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:54:16.13 jeyo0Hgn0.net
ババ抜き物件か
違法建築レオパレスという名前だけで建物の価値が下がるからなw
87:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:54:23.05 A5egYUjM0.net
株は無配当だけど優待がすごいんだな。意外と今が買いかもしれん。
88:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:55:08.20 dkaNuFad0.net
>>73
これ土地建物込みで利回り7％で出してるが
もともと土地が自分の物なんだよね
普通土地が自己所有で上物が安普請の鉄骨造だったら利回りで20％近くほしいが
新築建築時で7％くらいの提案なんでしょ？
元々の建築費がぼったくりすぎなんだよな
89:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:55:25.08 r/xCdU4J0.net
瑕疵があったら10年ぐらいリスクは残るんじゃなかったっけ
知らんけど
90:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:55:32.54 CYgft+2J0.net
全然安くない。まだ放置が必要
91:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:55:37.12 4LZP08a00.net
ベニヤ板のほったて小屋が５０００万ｗｗｗ
92:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:56:42.02 wLx992BS0.net
>>3
耐火基準満たしてない違法建築物だから取り壊し必須じゃね？
ただの不良債権
93:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:56:51.27 n075hZjr0.net
あのさぁそもそも売っていいの？ これ
違法建築物件だろ
94:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:56:57.83 KsHtHvZw0.net
>そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い
駅の近くに住んでるが、レオパレス見た事ない
嫁の実家は田舎にあるが、そっちに行くとあちこちに見る
95:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:57:23.65 GnABXG9b0.net
>>24
かぼちゃの馬車も、元レオパレスの人の会社だったよね。
社員がバラバラになって同じような会社が次々出来そう。
96:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:57:35.74 1QDxEEMR0.net
＞築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
築30年の事故物件が利回り２％とか、舐め
97:てるとしか言いようがない
98:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:57:36.75 HJKeYJoq0.net
「告知事項あり」 ってちゃんと表示しろよ
99:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:58:33.46 f+wwM/0+0.net
こいつらなんでも人任せかよ天井裏上って石膏ボードはりゃいいんだろ？なんなら２０マンでやってやるが
100:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:58:59.17 l5igRjvN0.net
レオパレスのオーナーなんて、世間知らずで計算もできないのに金銭欲は強い連中だから、これでも本人たちは投げ売りの捨て値のつもり。
101:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:59:31.92 /YTQc/Cr0.net
表面利回り７％の違法建築物件とかまったくお得でもなんでもない
102:名無しさん＠１周年
19/02/19 09:59:32.88 FP81mpoi0.net
買ったら最後、固定資産税地獄に
103:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:00:27.28 oW+M6n1C0.net
もはや底地の価値しかないのでは…
104:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:00:37.38 dkaNuFad0.net
>>90
違法建築物件なんて世の中に山ほどあるが普通に売買されてる
コンプラの問題で融資がつきにくいってだけ
105:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:01:29.10 fpkeCYpo0.net
民泊物件にすればいいよ
中国人、そんなの気にしないアルよ
106:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:01:29.46 vVVvjewU0.net
近くに放火があって
古いアパートが保険で新築アパートになった
みんな怪しいと思ってる
107:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:01:49.36 x+RXv7cD0.net
建て替えないと利益出せないから、寧ろ高い。
108:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:02:13.08 KsHtHvZw0.net
建築基準法を満たしてない物件なんて買う奴いるの？
解体して土地を取得するのが目当てかｗ
109:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:03:12.48 qnktC8aJ0.net
施工不良の責任は工務店になるんじゃない？
レオパレス本体は逃げるの必死だろうな
110:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:03:46.87 v9th42IW0.net
>>15
5,6人で片側の壁を一斉に押せば倒壊するのではｗ
111:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:03:49.85 ntFVJ5IV0.net
>>101 貸出に供することができない
112:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:05:01.88 ck6pW1lg0.net
立地にもよるが半値（土地値＋建物価値－修繕費又は解体費）くらいなら検討できるかな？
立地悪いとただの不良資産で固定資産税だけもっていかれる
113:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:06:01.91 x26kNSSo0.net
とりあえず入居率０％になるのに利回りがーとか馬鹿だなあ
近隣家賃70％の外人アパートならワンチャンあり家賃修繕費用踏み倒されるかもだけどｗ
114:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:06:02.32 fpkeCYpo0.net
>>107
ともだちだよ
友達を泊めるだけアルよ
お金、もらってないね
115:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:06:29.67 hKtcwVzVO.net
解体業者と大工はこのチャンス逃すなよ
116:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:06:36.76 2NjcvEhU0.net
クソオーナーは責任とって自殺しろよwww
117:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:06:47.45 Vsh6sZrI0.net
どこが投げ売りなんだ？
118:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:07:22.79 deVf4GmM0.net
中古木造で10年のものを10%以下で売るってあほか？
っても、抵当消すための金額なんだろうからしょうがないんだろえね
119:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:07:24.21 Kkwq4hAM0.net
保険かけて燃やした方がいいな
120:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:07:50.83 35lLyiwS0.net
施工不良とわかって売りに出すなんて、オーナーもゴミ屑だろ。
今まではオーナーは被害者かと思ってたけど、これやったらオーナーも加害者側だよ。
121:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:08:05.81 YXxQYa6H0.net
>>108
それだよね
なんで住めないことが分かってるアパートの入居率とか利回りとか出してんだろ
詐欺じゃないの
122:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:08:49.31 YXxQYa6H0.net
レス間違えた>>109
123:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:09:36.65 4aaYm3EX0.net
違反物件買う奇特なお人が居るかね
124:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:10:03.58 deVf4GmM0.net
125:>>47不動産知らんやつが買うんだろうよ アパートローン3%で組んだとして6－3で残り3%そこから税金引かれて… 空室一つ出ただけで赤字
126:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:10:21.10 wMLru1lZ0.net
>>84
潰れるのに買うとかw
おまえは最強のMかww
127:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:10:37.37 deVf4GmM0.net
>>88土地代わすれてる
128:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:10:39.07 0mwS7e2t0.net
イナバ物置のが信頼できる
129:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:11:46.76 BFKY0lEM0.net
短期で家具家電付きの部屋借りたいと思ってるんだけど
近いうちに値下がりしないかな
130:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:11:48.37 deVf4GmM0.net
>>121下がる株価＞優待
なのにな
131:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:11:58.67 A5egYUjM0.net
>>121
安倍ちゃんがいる限り潰さないよ
132:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:12:01.77 QC0Cl1+20.net
瑕疵ってやつだろ
133:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:12:12.59 LD3k/I/p0.net
消防法違反なら住めないだろ？
物置かよ
134:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:12:23.22 wMLru1lZ0.net
まぁ同じ穴のムジナだなw>>116
グルだと言っていいww
135:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:13:23.38 v/2oq6vY0.net
建物が長持ちしないから、単純に普通の物件と
比べては、いけない気がする・・・素人考えだけど。
136:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:15:42.91 1Lbrlsgp0.net
今の入居者たちは家賃払っているんだろうか
私なら施工不良の物件だとわかったら引っ越し費用のためにも家賃は払わないかな
人が住める家に住んでないのだし
137:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:16:16.55 wIgfQ9sb0.net
クワガタの養殖場か犬猫のペット小屋にするか
138:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:16:41.64 LD3k/I/p0.net
消防士も天井がスカスカでバックドラフトの危険があるから沈下までほっとかれるだろうしな
売るてあり得ん
139:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:16:43.99 JDqcRxp/0.net
ちっともやすくねーじゃん
140:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:17:14.13 vKhMzXg80.net
>>1
想定利回り一桁のどこが投げ売りやねん
25%越えてきたら認めてやるわ
141:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:17:20.33 6Gfb677c0.net
「上物を解体して更地引渡なら土地代で買ってあげてもいい」
142:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:17:53.05 wIgfQ9sb0.net
配信系のYouTuberにスタジオとしてレンタルするか
143:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:18:08.17 CjRUSgpN0.net
昔はここでやくざが介入
物件買いあさって莫大な利益を被る
今は、成金が買いあさり集団訴訟で富得る
アパの社長、買いあされ
144:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:21:13.32 fpkeCYpo0.net
犬猫のブリーダーになら需要がありそう
一階は犬専用、2階はねこ専用
どうよ
145:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:21:26.21 FiSef55l0.net
>>17
今は逆に名前隠したい
146:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:21:51.72 VcOZPHSF0.net
レオパレスが潰れたらそこまで
上物の改修費用や撤去費用は自分持ちなんだから土地代相当分でもまだ割高
147:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:22:08.59 Km5cEEcL0.net
こうなった以上建物に価値はないよ
収益が戻るまで手間も時間もかかるので地面から解体費と時間ロス分引かないと
よほど良い立地でもなければまず売れない
坪50万のところだと30万円が交渉の始まりどころ
つまり利回り40パーセントあたりの価格水準でないと絶対に買わない
だってその上物で収益は上げれないんだから利回り計算が意味のないものになってる状態
148:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:22:08.81 Q/wgcRpu0.net
最低でも利回り25％はないと割に合わんわ
149:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:24:30.50 U1YN/qFN0.net
夕刊フジや産経こそ、経営は大丈夫なんか？（呆れ
150:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:25:25.71 QF5wvu7N0.net
マンション投機の営業電話が増えたのはこのせい�
151:ｩ 着信拒否してるから詳しくは知らんが
152:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:25:38.95 BxcYobIS0.net
>>3
直せたとしても「元不良物件」のレッテルを剥がすハードル考えると厳しい
153:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:27:39.03 DZLSNFJ00.net
>>15
自己所有の無人の物件であっても非現住建造物等放火罪が成立するからな
154:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:28:13.05 0BYuoTro0.net
>>3
自分で直せるような人は
いい土地かって自分で建てたほうが儲かるだろう
155:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:28:18.95 UjUtGT2Q0.net
こんないわく付きの物件買うやついるのか？
156:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:29:42.50 f0/kVNbH0.net
本来あるべき相続税税収が、このゴミ産業に投資されてる。
狂ってる。
157:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:30:00.58 0BYuoTro0.net
>>137
壁が薄すぎて使えないだろう
レオパレス伝説しらないのかな
158:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:30:28.48 xpJxkUO80.net
>>143
25%なら建物壊して更地で売っても利益出るレベルじゃないか？
10%で買い手がつくという事はその少し上が建物価格0円の壁では？
159:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:31:31.27 U1YN/qFN0.net
夕刊フジ産経とレオパレス、どっちが信用あるのか？
160:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:32:49.65 zST9Lcmx0.net
その1/10じゃないと売れんだろ
161:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:34:00.79 PITMw35T0.net
固定資産税って1月1日だけど
違反物件と分かったら来年安くなるんかね
162:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:34:23.62 d5/+wA7A0.net
中国人が買いあさるだろうな
163:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:34:28.45 0d2+xF4G0.net
売りに出す物件は当然のように家賃保証という魔法は消えてるんでしょ？
鬼のような指値で買い叩かないと採算取れないよ
164:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:34:32.60 U1YN/qFN0.net
これまでCM流してさんざん儲けてたくせに、手のひら返しするマスゴミｗ てめえも同罪だろが
165:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:35:10.56 Mvcacjn00.net
2億弱で利回り2パーワロタ
166:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:35:49.09 d5/+wA7A0.net
>>32
耐火基準満たしてないの判明してるから燃えた後に保険下りるかどうか
167:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:35:51.45 JG/3j57A0.net
>>3
建築基準法違反の物件だぞ
168:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:36:21.41 hmkfWvS60.net
10代の頃なんて正常位でイク時なんて、
女の顔も飛び込えて頭の上の壁まで飛んだっつうのに、
40代後半になったら女のヘソまでしか飛ばねえ。
年齢ってのは残酷だよなあ
169:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:36:51.57 Nhx5jfHT0.net
夢中で 売り出す君に エールをぉ
170:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:38:56.82 u2pBI1810.net
>>築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
うちの会社が15年前から所有しているアパートは部屋数8、家賃3万、毎年更新
で購入価格が2500万円･･平均的な利回りは10％超えている。
現在、築28年経過し建て替えか格安売却を模索しているが、売却価格が不動産
業者と相談して2200～2500万円程度で折り合えそう。
場所は千葉の袖ケ浦。ちょっとレオパレスの手抜物件にしては高く無いか？
171:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:40:13.63 VcOZPHSF0.net
オーナーは詰みまくってるからな
レオパレスの検査など誰も信用しないから自分で検査を依頼するしかないのでその費用は必須
問題が無いとしてもブランドイメージは毀損どころかマイナスだから収益性はダダ下がり
問題があれば建て直しが必要だがレオパレスは遠からず債務超過で倒産だろうからほとんど回収できず
固定資産税と借金返済分は無慈悲に消えていく
172:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:40:42.25 ll87r8v80.net
レオパレス物件なんか手直しした所で
風評被害が酷くて無理。
借り手が外国人か乞食くらいだわ。
173:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:41:41.16 4o4foKVe0.net
>>1
利回り高かったら売らんとおもうが
売りに出されるのなんてクズ中のクズ見たいな物件なんじゃね？
174:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:42:21.19 AC4lM7DH0.net
オーナー殺し。
セブンイレブン商法と同じだな。ｗ
175:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:42:25.06 nhlYmnWx0.net
関わったら負け
176:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:43:18.35 0/ksI5Is0.net
解体必須ってもう手に負えないなー
177:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:43:51.76 iXcLH/7a0.net
あれ？集団訴訟で国を訴えるんじゃなかったの？足並み崩れて来たな
泥舟から我先にと逃げ出そうとしちゃうずる賢いのが出て来たか
なんにせよ違法建築物件の癖に高杉
178:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:44:00.96 GzKz1hOG0.net
売りに出てるのは立地が悪くて入居率が低い物件
こんなのを買ってもババを引くだけ
179:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:44:42.82 Ay2pdpWa0.net
耐火防音基準を満たすための追加投資が必要。
レオパに補償を求めても対応余力に疑問があり、
混乱が長引くほど空室損失が増えていく。
古い物件なら取り壊して駐車場にしたほうが合理的だろうし、
結局、土地代から解体費を引いたくらいの額になるのでは？
180:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:45:29.92 Tf7ZHVst0.net
ガイアの夜明けで視た。ひどいもんだ。株式上場すべきでない企業だな。
181:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:45:59.31 e8LR9HBN0.net
たけーな50万ぐらいなら買うわ
182:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:47:05.15 0d2+xF4G0.net
>>174
2012年の裁判を社長決済で即座に和解して沈静化しようとした癖に
去年まで知りませんでしたとかぬかしてるからなw
183:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:47:27.58 ll87r8v80.net
5000万なら普通に使った方が幸せになると思います
変なもので投資するより。
184:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:48:02.42 GNXHSWgE0.net
融資付かないぞ
185:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:48:13.33 OofEpe0+0.net
長野県民だが、とにかくレオは立地が変だよ。 学生なら、大学まで平均の倍くらい離れた場所。 派遣労働対象だと、過疎地帯じゃないけど魅力もない立地で、総額五万円。 悪名高い防音でさ。
186:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:49:26.00 7JlwxWFT0.net
都内 賃料 \15,000発見www レオパレス わらわらわらわらわら
187:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:49:52.01 vyZyvNMG0.net
すず「物件選びも大切だけど、ＣＭ選びもだな」
188:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:49:56.13 REDqaajp0.net
結局住居以外で使用したら良いというかと？
189:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:51:09.73 GmlZ3MAa0.net
貸家から瑕疵家へ
190:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:51:59.96 leS+1I9H0.net
土地の価格マイナス解体費用で売り出すのがベスト
補修なんてしてたらあほだ
191:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:52:55.20 8uQrctwC0.net
1億もの余裕があったら変なリスク冒さないでも生きていけるだろ、あんなの土地があってレオパレスに騙された人が建てるやつだわ
192:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:53:42.13 MrcoHdGs0.net
田舎で7%はないな
193:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:54:14.10 7lnLNRyV0.net
買うやつはバカ
194:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:54:47.26 0d2+xF4G0.net
瑕疵担保どうすんの？
無し≒違法建築とみなして際限無しに足元見られるな
195:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:54:59.37 VcOZPHSF0.net
建材も何を使ってるか分からんから解体費すら分からんだろ
解体後に更地で売るしかないな
196:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:55:50.29 h7W33lXn0.net
これを投げ売りと偽って新たな被害者を出さないで、レオの神様
197:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:56:04.28 BcnYqNoi0.net
今後新規の入居者いないだろうし余程割引しないと無理やろ、現状の10％では買う気しない
198:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:56:28.02 leS+1I9H0.net
>>190
早く売って逃げろ。破産するぞ
199:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:57:22.09
200:0d2+xF4G0.net
201:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:58:50.66 /ZIV2FC+0.net
あんな粗大ゴミ、一棟まるごと200万円でもいらんわｗ
202:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:58:55.90 h7W33lXn0.net
>>192
夢中でがんばって売ってみますって、俺オーナーじゃないんだけど
203:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:59:42.80 Ay2pdpWa0.net
レオパは法人の借り手が多いので、
サブリース事業が成り立ってた。
企業側は一部上場の信用度を重視して契約するから、
立地や防音が悪くても何とかなってた。
コンプラを重視する企業は、
真っ先にレオパ物件から逃げ出すから、
レオパのビジネスモデルは前途多難だね。
204:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:59:55.90 S/jjw9lr0.net
金持ちがこのての不動産投資で失敗するニュースを見るととても気分がよくなるね
205:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:02:18.69 EO5F7A/d0.net
アパート部門の2割から3割が居なくなれば、アパート部門だけでも切り離して倒産させるしかなくなるわな
もっとも戸建部門も同様になると思うけど
206:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:02:27.65 Ly7ogMhW0.net
>>194
つーかあれって違法建築物件だから、買った後に補修しないと入居者募集も出来ないよな。下手すると負の資産やで。
207:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:03:52.29 tu2ZPOdA0.net
倉庫として活用
208:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:04:16.29 AInwl06E0.net
利回り６とか終わってるから２０年近く何事もなければやっとチャラ土地とボロアパートが残ります。なお建物の状態にもよるけど安造りのアパートならその後は長く使えないので解体費用が何百万かかかります。
アパート経営なんて利回り１０あっても何か大きな修繕必要になったら儲けでない割りの会わない金策、同じリスクあるなら土地売って株の配当でももらってた方がまし
209:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:04:40.66 g0a/LrDW0.net
赤い土地転がしやカルトに買いたたかれて惨めすぎる結末しか想像できんな
210:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:06:08.67 MGJZ85tl0.net
俺は建築業者だけど、現実問題として
修繕箇所なんて大したこと無いよ、簡単に対応できる
マスゴミが親の敵みたいに必死で叩いてる理由が分からない
何を騒いでるんだ？
211:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:06:44.68 Y6Vb0dy50.net
そもそも相続税対策なんだろ。
建託もガクブルじゃね。
212:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:07:43.87 e8LR9HBN0.net
欠陥知ってから買ったら法律上保護されないのでは？
213:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:09:17.86 C+bSWcYl0.net
>>203
見えてる不具合がこれで終わりならな
問題なのは矢継ぎ早に発覚したことによる信用失墜
214:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:10:26.86 EO5F7A/d0.net
>>203
界壁はどのようにして作るんだ？
215:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:10:27.67 VcOZPHSF0.net
>>203
本質は詐欺だから
216:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:11:08.34 xKddX5mz0.net
更地渡しじゃないと売れないだろｗ
217:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:11:29.09 Ly7ogMhW0.net
>>200
居住不可なら、レンタル物置とかにするしかないよ。壁取っ払っても、倉庫としては中途半端で使いにくい。
218:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:15.45 EmkJLH7A0.net
>>197
金持ちや地主は相続税対策でワザと借金を背負い損をしているからこの件ではそれほど深刻じゃないよ。
問題なのは、金持ちになろうとして土地も無えのに無理してオーナーになった奴らだよ。
最近は「民泊を〇〇件ほど経営してま～す」とか宣伝している奴がいるだろ？
219: 手を変え品を変え、ちょっと計算のできない奴を食い物にしようって業者が跋扈してんだよ。 この国ではね。
220:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:46.35 n6WILc4W0.net
>>1
これ、オーナーがちゃんとレオパですって書かないと詐欺になるんじゃね
221:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:48.75 C+bSWcYl0.net
このあと建築会社からレオパレスによって施工図面外の部材使う指示があった証拠が出てくるのは確定事項だしな
222:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:58.93 MGJZ85tl0.net
>>207
軽天の材料で間仕切り立てて、軽カル板貼ったら終わり
耐火性能なんて国指定の材料使って施工したら検査通おるし
本当に素人は馬鹿ばっかだ
223:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:13:27.23 N/h5iHD70.net
どこが格安なんだよ？
１部家でも空いてたら利回りマイナスになるだろ。
224:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:13:31.14 AInwl06E0.net
利回り一桁な話してるけどレオパレスは人の金でいくら儲けてたんだろうね
１億のアパートなら最低二千万くらいは儲け出さないとやってられんよねその倍くらいか？
225:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:13:38.04 v03/JLhm0.net
こんなところすむヤツいないだろ
226:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:15:19.79 StGnayld0.net
>>215
土地・建物セットの売却代金が、建物の解体費用を考慮しても相場の土地代より安いとなれば、格安になるだろ
売る方は、土地とセットで売ることで建物のローン分を完済できるだけの金額が出ればもういいという気持ちだろうし
227:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:15:55.95 k9iJo5RM0.net
>>214
今住んでる人はどうするの
228:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:16:07.31 EmkJLH7A0.net
>>216
大手ハウスメーカーの戸建て住宅で利益率は６０％くらいだからね。
この施工不良だともっと利益率は高かったんじゃね？
229:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:16:40.81 EO5F7A/d0.net
>>214
その材料はどこから入れるんだ？
まあ、2階の天井面は撤去張替だから問題ないか
230:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:17:01.23 AInwl06E0.net
>>218
そんないい土地に建つアパートが一部屋五万程度で貸されてるのか
231:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:17:08.62 botJwXul0.net
入居率100%想定って馬鹿か？
うちの親戚は入居率70%で利益0の設定でやってたぞ。
232:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:18:21.48 NUVlPyVm0.net
元レオパってだけで入居者来ないんじゃ？
233:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:19:42.34 AInwl06E0.net
>>220
６０とは凄いね、なら８０か
詐欺や宗教なみかつうか詐欺か
234:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:19:46.27 gcGfJlCF0.net
＞社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念
人材採用に支障ｗｗｗ
レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
都心の法人客も離れたらマジで死刑宣告やな
235:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:19:49.32 dkaNuFad0.net
>>224
名前変えたら余裕でしょ
君は未来の引越し先にどんな建物が建ってるか把握してるんかね？
236:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:20:16.51 AC4lM7DH0.net
レオパレス商法自体が嫌われているんだよ・・・。
まぁ、保証人なしで安くは入れるのは良いのだが・・・。
このせいで、地域の有料貸家が(^_^;)、迷惑をこうむっている。ｗ
237:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:20:58.84 y2XLf0HL0.net
普通、二階建てのレオパレスを思い浮かべるけど
ＣＢＣの隣りのレオパレスは、かなり立派やぞ
あんなん、どうしようもないやろ
238:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:21:28.46 eJ21TN7B0.net
100％想定で利回り7パーとか全然投げ売りじゃないが
239:？ 瑕疵のある物件で補修費とか考えたら 買い手いねーわこんな物件
240:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:21:47.72 g6nZ4WoB0.net
土地だけの方が高く売れるだろ
241:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:21:48.52 VtJ0g+QK0.net
匠はなにやってんの？こんな物件いっぱいあっただろ テレ朝なんとかしてやれやw
242:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:22:59.29 /byOX9jj0.net
>>3
壁の材料から見直したりだから、大工やってる人じゃないとほとんど無理なレベルじゃないかな？
243:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:23:47.78 8ycw5OGm0.net
本気で売り逃げしたいなら利回り10パー以上じゃなきゃ誰も買わねーよ。
ゴミが築古アパート同様の7パー利回りとか本気で売れるって思ってるなら回線切って首吊ってタヒね。
ほんまにアホか。
アホだから、レオパに投資したんだったかwww
244:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:23:58.34 nmxPob7m0.net
見かけ上の利回りなんて意味ないやん
入居者は逃げの一手で来るだろ
245:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:24:00.23 qkTYB+eW0.net
あーあ・・・もう完全に終了の流れじゃないか
こりゃあオーナーだけで二桁自殺来るんじゃないの？
246:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:24:38.61 90vRjV0b0.net
>>218
建物のローンって・・・
この期に及んでレオパレスは建築費請求出来るのかよ
247:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:24:50.92 sIcJhii10.net
まさか耐震偽装はしてないだろうから、場合によってはお買い得になるかもね
248:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:25:04.62 xkR5TNO10.net
駐車場がいいよ
うちは小学校の側の土地を小学校の職員用に貸してる
249:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:25:17.04 EO5F7A/d0.net
CBC
名古屋
川崎
というかなんだよ
250:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:25:17.13 XYuwzkGr0.net
全然投げ売りじゃない価格だな
251:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:26:50.71 EO5F7A/d0.net
>>227
ストビュー見れば丸わかり
252:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:27:14.86 NUVlPyVm0.net
施工不良は新オーナーに丸投げ、売りきりでリスクとんずらか、
鬼畜やなぁ。
253:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:28:08.40 FvYTq/gc0.net
格安？
254:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:28:37.75 oaZ31aEF0.net
よっぽど場所が良くないと10％でも買い手付かんと思う
255:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:29:47.52 XYuwzkGr0.net
激安で買い叩こうとする奴が集まってくるかな
256:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:30:53.29 F6Fc904e0.net
テヘヘペロ
257:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:32:04.22 kSKLP2y60.net
ラッシュ時に5分に1本電車が来る駅の徒歩10分圏内じゃければ不動産価値無いだろ
258:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:33:24.83 HIfzWGLh0.net
>>4
銀行に計画出して通れば金借りれるやろ
259:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:34:28.44 GzKz1hOG0.net
こんな物件はリフォーム会社とかプロしか買わないから買い叩かれるだろ
260:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:39:07.20 GmlZ3MAa0.net
DYI系ユーチューバー達出番だぞ
261:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:43:10.45 ibjf0y4u0.net
基準満たしてない建築物売り付けるって犯罪じゃないのか
262:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:43:33.52 Ezr5dyxF0.net
>>249
スルガ銀行でいいですか？
263:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:47:42.76 0d2+xF4G0.net
界壁が無い、壁は可燃性の発砲ウレタンとか不利な情報を説明抜きに売ったら
修繕費用は売主負担で更なる泥沼に足を突っ込むわ
嘘つきレオパレスの独自調査の問題なしなんてクソの役にも立たん
264:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:48:59.43 83d0c+6B0.net
今安くでも処分したほうが結局得なんじゃないのか?
売れ残ったら丸々借金なんだろ?
まあ素人なんで分からんが…
265:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:50:42.70 LHffjQr00.net
基準満たしてないから住宅ローンで買えない？
266:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:54:33.22 8Tjmg4o40.net
更地にした方がまし？
267:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:55:54.08 hIUZxgHt0.net
建築基準法違反と言っても
役所の検査は通っているんだろ？
持ち主だって火災保険だって
役所の御墨付きがあるのに、
更に独自の検査なんてするかな？
268:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:55:59.83 emvjyGr80.net
>>92
またｹﾝﾁｬﾅﾖ会社になるんだろうな
269:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:57:33.26 EO5F7A/d0.net
>>258
あげはの時だって「国交省・地方自治体は知らん」と突っぱねたからね
270:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:57:42.69 7gMm3ZXl0.net
まだまだ高すぎや
271:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:57:54.21 +gRUK9+R0.net
>>254
ノークレームノーリターンで
272:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:59:53.23 +1Bqvoas0.net
オーナーさん達の破滅が見たい
めっちゃ楽しみ
273:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:00:08.29 uURL0HxGO.net
役所の許可は貰っているんだよな？
問題なく火災保険入ってるよな？
もうわかるな？
274:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:01:01.97 +gRUK9+R0.net
>>258
検査だって形式的だ
実地で天井裏や床下までくまなくみない
設計図と施工業者への聞き取りでちゃんとやりましたって言われたらそれ以上は突っ込めないし突っ込む気もない
お役人だってそれなりに忙しい
275:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:01:46.95 u2Ieax2q0.net
実際の建物見てないから知らんけど、ガイアを見た限りでは
天井裏覗くのさえ天井板切ってたし、
普通はアパートでも点検窓あるのにそこまで徹底してコストダウン
276:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:03:46.39 Q0HKpIt20.net
>>27
いやいや一軒家リフォームして賃貸とは訳が違う
277:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:05:35.77 YBrsPNmG0.net
これ大抵借地なんだろ？
土地込みなら耐震だの耐火だのやるより
潰して再建した方が早いけど
土地が別名義なら取り壊して新築するには
地主の許可が必要でめんどくさい
素人が買ったら大損するやつ買ったら
278:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:08:37.10 jTG7Ub1e0.net
落武者タウン 神栖にもたくさん有りそう
279:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:10:14.27 UN8M65od0.net
レオパレス物件なら今後の修繕費を考えると表面利回り20%は欲しいな。7%で誰が買うか。今の半額以下なら考えるな。
280:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:11:16.51 OLvUoiSd0.net
一階の一面ぶち抜いてレンタルガレージにするのはどうだろうか？
長時間、集中して車やバイクをイジれる様にトイレも完備、ガスもひけます、息抜き用にテレビも置けるし、休憩用にベッドスペースがある、だけど住居じゃないんだからね!的な言い訳すればあるいは…
281:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:11:35.05 NVKEIivk0.net
考えてみたら火災保険入ってて火事で全焼したとして、保険おりるかな？
保険会社は燃えやすい違法建築でも合法建築と同じ扱いするのかな？
282:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:14:42.82 hIUZxgHt0.net
>>265
レオパレスか工務店かが悪意を持って違法行為をしたら
大家や店子がその被害を甘受しなくてはならないか？
自動車メーカーが不正検査したのと似ているかな？
国土交通省は何のために存在しているのか
283:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:18:06.69 +E35AzKj0.net
利回り２％で売り出す糞オーナーには全く同情できないな
284:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:18:35.77 G+Wn0Ud70.net
建築基準法違反の物件ってわかってて売るのアリなのか？
285:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:18:40.86 VcOZPHSF0.net
12月31日時点で現金が892億
＞空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
＞1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
単純どんぶり勘定で200億毎月出ていくから5か月で破たん
資産も現金化が容易なのは数百億分か
販売費及び一般管理費が9ヵ月で542億
半年持たないね
286:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:19:45.44 hiQvGBgQ0.net
>>268
ほとんどオーナーの土地だと思いますよ
287:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:20:13.41 thSRmNui0.net
上物壊して、更地にした方が売れるんじゃなかろうか？
288:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:21:50.84 V6nXIBJk0.net
不動産で利回り６～７％ってほとんど利益残らないぞ
289:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:23:29.03 S8Z5RFCU0.net
利回り60%2年で回収の短期決戦できなきゃ買わんよ。できれば東京オリンピック前に回収したいから利回り100%がいいんだけど。
290:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:23:53.40 n0BPxqYf0.net
住宅として問題あるってわかってて売るのは詐欺だろ
291:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:24:00.66 +E35AzKj0.net
＞築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱
5千万以下にしないと投げ売りになってない
この強欲さにいら立ちが募る
292:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:24:49.86 HtDb3Dkl0.net
最低要件として修繕費オーナー持ちなら
293:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:29:29.25 nYt25oX00.net
>>282
築12年を利回り10％ぽっちで売るとか
不動産余りの昨今、場所にもよるが瑕疵物件でなくてもキツそう
294:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:30:32.87 x+V5Ahxr0.net
隣室との間に防火壁がないから違法なら、1フロアをでかい1部屋にしちゃったら合法になるのか？
そうすれば隣室は無くなるだろ？
295:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:34:22.41 xOsFy7HZ0.net
僕らの楽しいレオパレス♪
296:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:35:18.86 D2Aa1OaT0.net
馬鹿だなー
どうせなら日産の株にしとけばいいのに。配当利回りは6%超。
・もともと、
・巨大な安定株主「ルノー」のお陰で、下がりにくい
・e-Power方式のSUVを今から北米に投入予定。
ガソリンが安い国なので、日本より有望
・社員は高学歴揃いで、レオパとは数段違い。優秀。
・ゴーン・ショックがあり、大幅に値下がりしたが、
・下がった分は、現在、半値戻し達成
・財務成績も悪化したが、配当は維持
・ルノー・日産・三菱間のアライアンスは、これから改善の模様。有望
・本当に危なくなったら、いつでも市場で売れる。 ← ココが「不」動産とは大違い
297:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:37:21.15 6zzVd+7i0.net
>>203
界壁だけならともかく、ウレタン外壁どうすんだよｗｗｗ
298:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:37:53.17 ViGw0RSU0.net
これ売るのは罪に問われないの？
299:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:40:24.06 xn2IDWty0.net
2億円のレオパレスで利回り2%
誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ
300:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:41:05.85 3NjJBlHk0.net
>>289
なんでだよ
301:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:02.10 0XgnkK7u0.net
これからレオパレス物件の火災が増えそうだな
302:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:43.13 Nhi3EU8M0.net
単に10年で借り上げ家賃下がるからだろ
303:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:43.58 7bvPJABF0.net
アルカニダの拠点になるわな
304:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:47.30 0XgnkK7u0.net
>>290
どれぐらい中抜きしてるんだろう
305:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:44:55.28 EeD1YMqQ0.net
利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。
306:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:45:57.39 AInwl06E0.net
リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低１０はないとやってられんローン組んでやるなら１２はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも８はないと
307:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:48:33.51 vmjcbwEh0.net
いくら安くてもレオパレスの名前じゃダメだな
308:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:48:53.53 qRkZSV460.net
格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな
309:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:49:36.71 DV7SlTPu0.net
レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。
310:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:50:03.98 nYt25oX00.net
俺が不動産業者なら売買仲介すらしたくないわ
311:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:50:36.45 CKb2GPoK0.net
建築基準法違反の物件を売るとかダメでしょ
312:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:51:39.96 EdPanWUb0.net
中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々
313:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:52:46.39 uwIcqxZP0.net
300円ぐらいなら買おうかなあ
でも不吉だしなた
314:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:53:15.40 TQMrSMhr0.net
蜘蛛の子ちらすようにみんな逃げてるんだな
315:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:55:41.86 Qm9m2uHG0.net
>>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな
316:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:00:04.18 NVKEIivk0.net
土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。
317:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:01:24.88 dQViViqL0.net
家賃保証あてにしてた大家が悲惨だよなｗ
318:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:01:30.03 AaOzm03B0.net
田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ
319:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:01:36.54 qW2UDi9D0.net
これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、？
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw
320:名無しさん＠１３周年
19/02/19 13:04:24.04 sJOfnswHB
投げ売りのレオパレス物件が反社の新たな資金源になると言われている
フロント企業が安く買って、そこに外国人労働者や生活保護受給者を住まわせて囲い込み、上前をはねる貧困ビジネスの舞台になっている
321:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:02:19.90 dQViViqL0.net
>>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ
322:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:02:26.88 so4ILVHc0.net
>>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ
323:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:03:37.34 PLXr4vlz0.net
1人で住むのなら
いいかもｗ
324:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:03:45.71 hIUZxgHt0.net
>>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ
325:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:05:32.31 hh/fy25h0.net
天井がない欠陥住宅を濫造した罪は重い
326:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:08:08.22 OXEn4A820.net
直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな
327:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:09:31.37 vxDyvVUI0.net
ほっとけば、今の半値は硬い
てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け２割引き
言い値で買うのはバカ
328:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:09:47.38 DINn+QvG0.net
これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか？
329:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:11:47.01 8GpyUwlI0.net
違法建築を売っても大丈夫なんか？
330:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:12:27.68 0d2+xF4G0.net
>>319
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ
331:(｡･_･｡)ﾉ
19/02/19 13:12:38.75 sXncJYkd0.net
もう解体した方がいいと思うんです
(´･ω･｀)
332:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:13:22.59 TuFairAH0.net
>>89
防火壁が無いだけで部屋別で貸すから違法な訳で一棟丸ごと事務所として借りれば違法じゃなくね？
333:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:15:02.33 F9OdJUKcO.net
「レオパレス買ってみた」
「レオパレス直してみた」
「レオパレス住んでみた」
「レオパレス貸してみた」
でYouTuberは使えそう
あとはデリヘルようレンタルスペースとか…
334:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:15:40.41 ucTHckg40.net
2003年頃は、不良債権処理として売り出された収益不動産は都心でも利回り10％以上、少し条件悪いと20％なんて物件もゴロゴロあった。
地方のアパートなんて30％も。
そういう時代を知っているから、こんなの買えないな。
不良施工じゃない物件でも表面利回り15％以上が最低ライン。23区内なら、土地の価格で買ってもいい。
335:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:16:34.02 tI/O97CK0.net
株上がってるけど？
336:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:20:03.35 EO5F7A/d0.net
>>323
外壁もアウト（件数別ではこれが一番多い）だから、
そのように使える不良物件は3割弱
337:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:20:51.45 EO5F7A/d0.net
>>326
昨日の株価推移とほぼ一緒だが
338:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:24:48.21 bIkc7dhl0.net
23区で立地よければ考えてやってもいいけど建物価格乗せすぎだろw大規模修繕しなきゃいけないんだからオーナーの希望の価格なんてまず無理すぎ
339:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:31:03.98 GJBsG35E0.net
2億円て…損切ではなく思い切り儲けよるやん！
田舎の土地の値段が２億もするの？
即金でしか買えない。１００％銀行が融資せんから。
どこまで世間知らずやねん
340:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:31:28.49 2HTZXdHE0.net
施工してますか？
341:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:31:28.57 bILTQgIH0.net
>>212
事故物件同様、告知義務あるのかな
342:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:32:18.31 b3QOhUuV0.net
１００円
343:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:35:55.87 QTIZTTcg0.net
レンタル倉庫なら簡単に作りなせるんじゃねw
344:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:37:07.04 feNLblTK0.net
投げ売りじゃない。
利確投げやん。
レオパ倒産して、管財人が資産切り売りして、そこからがオーナーのチキンレースの始まりや。
345:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:40:47.03 RqseOA2C0.net
こういう問題ありと判明してから手直しもせず売り出すのって法律的には問題ないのか？
「レオパ物件でこういう問題含んでます」って注釈つけてたらOK？
346:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:43:51.15 XQY72DyI0.net
手数料コミで15万なら買ってやるよ。
347:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:47:30.47 EO5F7A/d0.net
>>332
違反建築物として、その違反箇所を文章にて告知しなければならない
また、仲介業者も購入予定者に対してその旨文章にて告知しなければならない
当然、違反建築物かどうかの証明が必要になるため、売主はまともな調査会社に依頼して、その証明を受ける必要がある
それをせず売却し、仲介業者もしくはその購入者によって暴かれた場合は、暴かれてから2年以内は売却者が修繕および損害賠償をしなければならない
民法と宅建業法による
348:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:48:17.38 VQalA3Fi0.net
倒産する前の足利銀行株状態
349:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:48:50.28 u1gKM4Nm0.net
銀行が金出さんだろ。
レオパレスが買い取って補修して貸し出せば、保障家賃の支払いもなくなってWINWINなのに
350:。
351:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:54:01.25 14t6Wlfm0.net
>>336
ちゃんと建築基準法違反物件として告知してればいい
どこに瑕疵あるかも明確にして出せば問題はないけどまず売れない
352:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:56:43.60 szQ2C5yy0.net
オーナー腹くくれよ…欲かいたら無理だぞ…赤字抱えるのなんて事業者ならある事、這い上がって今度は大東やシノケンで建てろ！
353:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:57:50.70 J5CFF6Ca0.net
これ新築ならともかく築数年の物件ならもう建物の価値なんて
ないだろ。どうせ値切って１番安い資材で建ててるだろうし
実質土地の値段しか価値ないぞ
354:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:58:20.02 dRbdsh/C0.net
>>339
足利銀行って大塔とよく組んでたけどそのせいでしんだのか
355:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:59:31.82 G4lY86EV0.net
>>343
更地にするんでも人住ませるために大規模修繕するにも金はクソかかるのに建物にも価格のっけて売り出す強欲バカオーナー多過ぎで笑うな
356:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:00:34.50 bILTQgIH0.net
>>338
ありがと
当然大家なら知ってるだろうにそれでも手放したいってことか
357:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:04:36.06 3NjJBlHk0.net
今になって株をどうするかとか話してるやつって株トレードやったことないやつだろ。
358:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:05:02.06 A5egYUjM0.net
>>287
トランプが日本車に関税25%かけると言ってるんだが。
359:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:05:46.67 A5egYUjM0.net
お前らも100株かって株主総会凸しようぜ。
360:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:06:27.60 tKnsdfHU0.net
>>338
個人売買なら問題なくない？
361:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:10:28.64 IIEAGlgm0.net
レオパレス物件で入居率100%がまず無理
362:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:11:13.37 uL6sC5aq0.net
なんでクソパレスを提訴しないの？
363:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:11:18.58 szQ2C5yy0.net
>>350
民法でも売主が瑕疵を知ってるのに言わないで売ったらくたばるよ
どこに瑕疵ある、それでこっちは瑕疵担保負わないと約束すれば平気だけど
364:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:12:41.24 9WjOIClo0.net
>>338
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物
365:名無しさん＠１３周年
19/02/19 14:19:46.70 iq6xl30f9
この不良物件は
貸倉庫でも使えないのかな？
366:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:21:26.42 j0n2kGMw0.net
>>354
赤紙ペタペタ張られるだけだろ
367:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:22:46.57 sKeJmuxG0.net
こんな貧弱な骨組みの家は震度５でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ
368:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:24:50.19 7PYM0bNI0.net
家賃5000円なら割り切って住んでもいい
369:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:25:49.97 hdFYKpY20.net
レンタルスペースにしたらあかんの？
370:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:28:10.20 jdLlyEfk0.net
これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし
371:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:28:37.11 lDL+ec//0.net
テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない
372:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:29:31.09 vQ5+wzFR0.net
グアムのリゾート施設、どーすんだよ
373:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:29:54.44 y8Zro+ib0.net
>>357
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな
374:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:29:58.04 wxrC
375:36JX0.net
376:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:30:22.31 yBn44fJ/0.net
ほぼ土地代金のみ？
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな？
377:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:30:28.40 4i9yrTHD0.net
改修予算はどのくらいかかりそうなの？
378:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:30:36.21 VAmMfu6T0.net
むしろ今が買い時だな。
379:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:31:19.87 R0sOGnnA0.net
>>1
＞築１２年程度の２階建て
利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ３ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が１９年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。
ちなみに
＞続々…オーナーが投げ売りか
が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの？
フジはなぜ記事にしないの？
380:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:31:26.66 syMG6RI50.net
入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り
１００パー？
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの？
381:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:31:48.45 0Cbm9rmV0.net
買い取って、証券化して売り出す。
。
382:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:32:46.52 0Cbm9rmV0.net
夢中で売り急ぐ君へ、エール♪
。
383:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:33:07.91 NX9y7CYq0.net
その内、競売物件で続々と…
384:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:33:18.53 KpeCTQeO0.net
違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも
385:名無しさん＠１３周年
19/02/19 14:35:26.40 QeZcbY78U
泥舟だな
386:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:33:52.31 1YyL1eTj0.net
>>369
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>368
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに
387:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:34:05.92 0Cbm9rmV0.net
買い取った後、 瑕疵担保責任で告訴。
。
388:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:34:44.67 S8Z5RFCU0.net
これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。
389:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:34:57.85 9WjOIClo0.net
>>356
あの紙怖いんだぜ、剥がしたら、公用文書等毀棄罪
390:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:35:28.34 4i9yrTHD0.net
不法行為は20年までは訴えれそうそうだから築２０年以内はいけるかもなレオパが潰れなければ
391:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:35:40.75 m3rs3AhV0.net
これ大量移民政策で数年後はレオパレスのマンションは奴隷労働から逃げてきた外人の巣窟になりそう
近くにレオパレスある奴は注意した方が良いかもな
392:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:36:00.60 sbr9xNMW0.net
こんな地雷物件表面利回り15%は最低でもないと厳しいわ
393:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:37:39.75 S8Z5RFCU0.net
2億のアパートが10万棟焦げ付いたら10～20兆の不良債権になるな。
394:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:38:27.22 KpeCTQeO0.net
人が住むアパートとして問題があるなら
貸倉庫にでも転用した方が安上がりで需要があるんじゃね？
395:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:38:58.04 m3rs3AhV0.net
>>373
修繕しないで外人に違法民泊する奴が出てきそう
396:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:41:23.85 R0sOGnnA0.net
>>377
オーナーが既に他の管理会社に
鞍替えしてるんだから
飛び火しない方が不自然
397:でしょ。 元レオ物件なんて今のレオ物件の ２倍以上あると思うよ。
398:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:42:01.08 TNcXNIyP0.net
建築不良の物件なんていらねえわ
399:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:43:39.39 2RFEey0H0.net
>>383
レオパレスが破綻したあとはそういう使い方ありじゃね？
倉庫に風呂とトイレありの
400:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:45:40.71 ppjz9iEl0.net
>>4
事業主ローンだから他にも抵当押さえられるぞ
親親族が連帯保証人になれば借りられると思う。
401:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:46:45.98 ptweikt70.net
土地だけの値段から解体費用引いた分の値段で出せば売れるんじゃね
402:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:50:33.99 ppjz9iEl0.net
>>1
ガイアの夜明けの昨年11月に放送した第二段放送では専門家の見解で一棟二千万円くらいかかるかもしれないといっていた
下手したら立て替えた方が安くつくかもしれないから 素人は手が出せない。
403:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:54:42.45 mgqp53tR0.net
現場の責任にしようとしてるけど，８割で問題が見つかってるって
組織ぐるみ以外の何物でもないだろ
問題が見つからなかった残り２割こそ，良心の呵責から現場の判断で
親会社に逆らってまともに施工した結果じゃねーの？
404:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:05:17.12 tGcmyZTW0.net
建築基準法違反してる不動産売っていいのか？
405:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:08:29.56 TqJpvROU0.net
>>27
一人でやったとして、すべての修繕が終わるのに何年かかるんだよ。
その間は入居も出来ないし、築年数が上がって資産価値が低下するし固定資産税ばかりかかる。
自分自身の人件費だってタダじゃない。
不動産は早期に資金回収できる状態にしないと死ぬよ。一人でちんたら修繕なんて話にならない
406:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:15:49.91 ONk+akto0.net
不動産投資なんてリスクだらけだな
書面関係も煩わしいし
利回りも際立って良いわけではないし
絶対やらんわ
407:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:16:02.28 dkaNuFad0.net
>>353
売主が宅建業者じゃないから
瑕疵担保責任の免責と建築基準法に適合していない可能性がある事
これを承知の上で買受け一切の費用や修繕要求をしない旨を記載しときゃ問題ないだろ
408:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:26:02.65 DCLlwL5P0.net
>>92
なんか、摘発されたねずみ講やマルチのメンバーが又別のマルチやりだすみたいな
409:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:27:55.46 hO3Q2hTm0.net
全部シナ向け民泊にしたらいいやろ
410:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:29:26.23 dkaNuFad0.net
>>397
認定取るなら消防法に適合させる必要がある
411:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:29:38.94 DCLlwL5P0.net
>>123
100人乗っても大丈夫だもんな、強度だけはオーバースペックなんかね？
412:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:30:13.94 ptweikt70.net
建築基準は建てるときの基準だから売るときは関係なくね
古いビルなんかは阪神大震災以前の基準だけど普通に売れるし
413:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:36:36.96 zKYLjPCy0.net
>>400
古いビルは改正前の基準に合っていれば問題ないでしょ
合っていなくても売買は出来ると思うが
最近はコンプライアンスとかで、厳しくなっているらしいね。
414:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:38:20.13 HdrS0MEb0.net
国の法律が悪徳業者を守るw
415:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:41:41.88 3pLxhPjj0.net
>>309
それだよな
レオパレスは中身プレハブだろ？
違法ってのはそういうことだよなあ……
416:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:42:21.51 lqp94udC0.net
まともな物件でも粗利回りが１０％は欲しいから、レオパレスの物件なら最低でも１５％はないと話にならないよ
417:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:42:51.31 3pLxhPjj0.net
>>380 ありそー
419:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:43:36.45 lqp94udC0.net
>>381
意見が合いましたな
420:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:46:07.04 9WjOIClo0.net
>>400
建てた時の基準に合ってれば既存不適格といって存続権利はある
界壁は昭和45年建設省告示1827号で遮音目的、同時に防火性能の要求も満たされるとして制定。
だからどう足掻いても基準法違反、昨今は違反物件への融資は金融機関が難色を示して
なかなか融資実行は厳しい。
421:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:47:20.61 3pLxhPjj0.net
プレハブ数個くっ付けて、トイレと風呂付いたのがレオパのイメージだよな？
滅茶苦茶儲かるな
だって、激安だろ？
それで年間70万ぐらいとるのかあ？
元をとったら客からカネを搾取し続けるようなもんだな
422:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:47:58.89 ptweikt70.net
>>407
なるほど建てたときの基準に合わせて修正はしなきゃだめなんだな
冷静に考えれば建てたもん勝ちになるからそりゃそうか
423:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:48:58.03 iLD5ZYP70.net
株は下げが止まった
424:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:50:19.85 zKYLjPCy0.net
株はマネーゲームが始まってるな
結構高い所でやるんだな。
425:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:52:05.15 7bvPJABF0.net
>>3
治せる治せないで語ってる奴は馬鹿アホ以下
法的強制執行で住めない状態になるその他の債務を
負う事になるのに治せたら大丈夫ですよとはいかない
契約時からの施工不良での慰謝料請求なんかも十分ありえるんだよ？
426:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:56:44.25 MBySwKKa0.net
サブリースつき新築物件はハズレばかり
427:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:57:13.15 tKnsdfHU0.net
>>353
個人ならわかる範囲でいえばokでしょ。
しかも業者に売れば業者は保護されないし
428:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:59:00.79 pJiCXtP/0.net
買い取って、自分で住めばOK
安い買い物かも。
壁なんか簡単に扉になりそうだし
429:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:02:42.85 zryXbLCV0.net
>>100
【薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞
430:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:11:27.45 +HMeHJKq0.net
>>92
かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」
レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」
見苦しいねぇ。
431:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:20:03.16 EfLp1G3R0.net
レオパレスオーナー酷いな
問題ある物件を嘘ついて売り出しするとは・・・
加害者の一面あるのに被害者意識高い系かと思っていたが
これでは、加害者側ですわ
432:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:26:40.30 MBySwKKa0.net
土地以外ほとんど価値ないよ
アパートなんだから建て直してもいいレベル
433:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:33:34.86 RqseOA2C0.net
売れずに空き家のまま放置になってレオパレス物件周辺の地価が下がりそう
ガイアに出てたレオパ銀座なんて見た目からして不気味だし
434:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:37:12.87 c2Q7Vzoo0.net
地震で倒壊してないアパートなら立派なほうじゃん
床下換気扇が設置されてたら買いたいなぁ
435:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:41:42.03 EfLp1G3R0.net
まともに建てられたレオパレスオーナーの物件にも風評被害が出そうだ
436:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:47:46.03 c2Q7Vzoo0.net
ダブるベット設置して時間貸しの部屋に出来たら買いたい
437:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:50:57.69 7bvPJABF0.net
レオパでRC物件あるけどね
まーでもその手のは大抵は管理物件扱いで借上げかけてない奴がほとんどだけどね
施工も地域やコネのある建築業者に案件丸投げが多いしね
ただ
438:プレハブパッケージレオパレスに比べたら100倍マシ
439:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:52:40.39 dkaNuFad0.net
>>422
対象になってる棟数考えるとほぼ間違いなくレオパレス本体の指示で
手抜きで利益稼ぐってのが常態化してたっぽからRCの物件も怪しいと思うけどね
440:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:55:20.88 EzGI2Tyc0.net
>>422
レオパレス物件なら優良でも風評被害とは言わない
ちゃんとした物件なら堂々と優良物件として公表すれば良いだけ
でもたぶん出来ないんだよ、多数のグレー物件を完全不良物件化したくないからね
441:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:58:31.94 EzGI2Tyc0.net
補足しとくと風評被害とは「無関係」でないといけない
レオパレス物件そのものだから関係大あり
442:ぬるぬるSeventeen
19/02/19 17:09:09.40 GeoHrd/dO.net
>>418
これに尽きる。
まったく同情できない。
443:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:19:14.75 EfLp1G3R0.net
>>425
>>426
オーナーの中でも手抜きしてないか俺が選んだ設計士を入れろ！！とか
言って強引にねじ込んだまともなオーナーもいると思うｗ
まぁ、そこまでするオーナーならレオパレスに騙されてないと思うがｗ
444:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:28:22.07 adhy6GmG0.net
更地にするしかないな
445:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:38:42.02 5BZRpIj00.net
違法建築物を売るの？
土地のみの値段でも建物取り壊し金額考えると
地価１００万でも上物取り壊し費用２００万なら
そんな物件買えないでしょ
違法建築物て消防法違反のものなら
賃貸しには不適で貸すこと自体できない
446:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:42:14.62 5BZRpIj00.net
これは世間からの風向き変わりそうな出来事だね
レオパレで大変なオーナーさんから
同じねて感じになるな
447:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:47:24.77 D368bS4S0.net
悪事が顔に出てる
あの社長の悪人顔
どうにか ならんか
448:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:03:31.53 OOp9yOxk0.net
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
暴力団報道はまだ騒がれとらんのかい？
449:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:11:05.57 M6MG+wE90.net
貧困ビジネスには使えそう
450:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:12:31.41 UhZjDQI60.net
>>93
土地が2億有るんじゃね 300坪として坪70万だろ
451:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:31:14.88 EfLp1G3R0.net
>>434
これじゃオーナーも反社会的組織を助けておったと言われても仕方がないな
地域のテロリストみたいや
452:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:53:39.27 h1df8Wkp0.net
不動産業界におるワイの見解
レオパレスの物件買うとしても最大で土地の相場価格マイナス建物の除却費用まで
建物に投資価値があると思わんほうがええで
思わんかw
453:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:14:07.96 pybVLV+o0.net
結局使い物にならないから
建物を取り壊すか、改修するしかないでしょ
不動産建物としての価値が、評価できるモノなのだろうか？
454:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:29:45.95 EfLp1G3R0.net
>>439
ここまで来ると基礎の下もどんな手抜きしてあるか分からん
455:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:33:56.71 atzk5HHh0.net
10万で買ってあげる
456:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:52:58.34 tI/O97CK0.net
>>439
壁が薄いならリフォームして実需で住めばいいじゃん。
457:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:58:13.61 GZAC0AtF0.net
>>92
昔の豊田商事のパターンになりそうだな
458:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:14:59.79 YnSC62qQ0.net
核廃棄物処理場として提供すれば？
どうせ無価値なことに変わりは無いんだから
459:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:27:46.70 OXf0MU950.net
レオパレスの施工不良 暴力団がらみのやっかいな問題も浮上
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
レオパレス21の施工不良問題で、暴力団がらみのやっかいな疑惑が浮上した
暴排条例で住居などを借りにくい暴力団員が、同社の物件に流れていたという
実際に暴力団関係者が入居していれば、立ち退き問題が発生することは必至だ
460:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:38:08.29 GJBsG35E0.net
豊田商事の元社員が悪質商法の会社を作って、
同じことやってたという。やだな。
461:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:44:36.81 2nDgb/2z0.net
名前のイメージが近いからライオンズマンションの系列だと思っていた。
462:名無しさん＠１周年
19/02/19 21:27:43.81 OViGfDrL0.net
違法建築だけど売れたらいいね
463:名無しさん＠１周年
19/02/19 22:38:57.93 a8UHQlwq0.net
建物無価値だからなあ。土地価格から取り壊し価格引いたくらいが適正違うの？でも借家人いると勝手に取り壊しもできんなあ
464:名無しさん＠１周年
19/02/20 01:12:59.12 nY37eDQqW
そもそも。レオパレス２１とかセンチュリー２１の「２１」ってのは韓国語の「統一」と発音が近いので
韓国系企業名でよく使われるものらしい。
ちなみにアパレルのフォーエバー２１の創立者は、韓国系アメリカ人のドン・チャン
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
465:名無しさん＠１周年
19/02/20 03:35:57.17 eMkd3+oQ0.net
よくよく考えたら、30年以上前の 、東武伊勢崎線の蒲生駅から歩いて20分はかかる蒲生南町3丁目のレオパレスを新築バリバリとはいえ、
月４万で、 ６月は、田んぼのカエルゲコゲコがうるさくて、夏のお盆辺りになるとヤバイ夕立夜２時まで眠れない あれは 不覚過ぎるな 人生最大の不覚
466:名無しさん＠１周年
19/02/20 04:09:55.09 bmH3eOBK0.net
レオパレス物件は氷山の一角
三流の工務店が不良物件作って夜逃げ
467:名無しさん＠１周年
19/02/20 07:56:57.62 Z+mjFo430.net
>>397
やたら厳しいから採算はとれない。
468:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:04:21.00 vU1xqWIQ0.net
解体費用を払ってもお得なのかこれ
469:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:24:14.47 cEbpCNfo0.net
かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じで ざまぁ ぷはははははは としか思えない 欲ボケの馬鹿どもはうんこ漏らしながら泣いてろｗｗｗｗｗ ばーか けけけけけ
470:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:40:26.75 +H8Z+N520.net
>>445
暴排条例で追い出せるから、むしろ簡単
471:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:52:22.98 PLW6NL8b0.net
レオパレスって、オーナーの所有だったのか。
知らんかった。
472:名無しさん＠１周年
19/02/20 09:26:37.22 n/vojWHg0.net
はたして誰が買うんやろうか。
473:名無しさん＠１周年
19/02/20 09:28:52.09 45e7SQoq0.net
犬小屋に欲しいな、5万くらいで
474:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:18:27.16 Ig+rWHJy0.net
東京じゃあレオパレス入居者は外国人だらけだよ
入り口の掲示板に何カ国語で注意書きが貼ってある
東京じゃあまともな物件は外国人お断りが多いからね
475:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:28:53.91 /kIFdezf0.net
>>434
普通にデリヘルの事務所兼待機場所もあったで
476:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:34:04.74 rrN/vQPF0.net
戦中レジームからの脱却をやってるよな
無能安倍ちゃんと違って
477:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:38:31.21 3/nXKcKS0.net
>>33
真面目に語るな
カス
478:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:42:26.34 rX2TIP790.net
てかスルガ爆上げワロタw
300円台で買ったやつは笑いが止まらないだろ。
479:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:45:30.75 1TdHezPb0.net
都心部で人が住んでないなら倉庫にするくらいかね
480:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:49:46.
481:99 ID:nMH+ICRM0.net
482:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:53:18.55 Rw3jBmIL0.net
築10年くらいなら上物価値と解体費用相殺して、更地代くらいの値段なら売れるんじゃね
483:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:56:40.12 RtIIyUQ60.net
>>3
新築もリフォームも予算なんか変わらん
新しいアパートたてたほうが早い
484:名無しさん＠１周年
19/02/20 11:25:36.80 MtCx3M/W0.net
移民ブローカー「まだまだ叩ける」
485:名無しさん＠１周年
19/02/20 11:29:36.36 WzkR6vrM0.net
更地にするにも金かかるから
486:名無しさん＠１周年
19/02/20 11:33:41.91 jPf1xDdZ0.net
売りに出すのは良いけど重要事項説明の時にどういう説明するのか気になる
487:名無しさん＠１周年
19/02/20 13:05:51.91 KjEfYzVpO.net
一昨年すでにレオパレスの自己所有アバートを
４００棟以上投げ売りしてる。
施工不良の自社物件は処理済み。
オーナーの２万５０００棟が未検査らしいが、まだまだでるだろ。
暴力団事務所もいっぱい入っているんじゃないか？
オディ・アセットマネジメントはレオパレスの株を１１％持っている
らしいから涙目だろ。
488:名無しさん＠１周年
19/02/20 13:19:11.88 g280mFFT0.net
投げ売りしたアパートを自分で住めばなんら問題ないから。壁ぶち抜けばでかい家になるな
489:名無しさん＠１周年
19/02/20 16:15:13.77 AuFuTfZO0.net
何処のサイトで投げ売りしてるか教えてくれ。楽街でレオパレスで検索すると約50件出てくるが、投売りというほど安くない。
上記の50件の中で23区内の物件が一つだけあるが、土地が286㎡、築29年の建物264㎡（18戸）で2億強の価格提示。
一方、この辺りの路線価は50万/㎡程度なので土地の価値は1.5億程度で建物は築年数から殆ど残存価値はないと推定される。
恐らく収益性（表面利回り6%）を加味した価格設定だと想われるが、正直言って築30年近い物件だと10%以上の利回りが見込めないと投資する気にはならなき。
490:名無しさん＠１周年
19/02/21 00:31:22.63 RdZdDNWA0.net
不動産屋としてはまだ投げ売りの初期段階なので、強気な値を出してきていてもおかしくない。