19/02/19 10:51:59.96 leS+1I9H0.net
土地の価格マイナス解体費用で売り出すのがベスト
補修なんてしてたらあほだ
191:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:52:55.20 8uQrctwC0.net
1億もの余裕があったら変なリスク冒さないでも生きていけるだろ、あんなの土地があってレオパレスに騙された人が建てるやつだわ
192:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:53:42.13 MrcoHdGs0.net
田舎で7%はないな
193:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:54:14.10 7lnLNRyV0.net
買うやつはバカ
194:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:54:47.26 0d2+xF4G0.net
瑕疵担保どうすんの？
無し≒違法建築とみなして際限無しに足元見られるな
195:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:54:59.37 VcOZPHSF0.net
建材も何を使ってるか分からんから解体費すら分からんだろ
解体後に更地で売るしかないな
196:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:55:50.29 h7W33lXn0.net
これを投げ売りと偽って新たな被害者を出さないで、レオの神様
197:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:56:04.28 BcnYqNoi0.net
今後新規の入居者いないだろうし余程割引しないと無理やろ、現状の10％では買う気しない
198:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:56:28.02 leS+1I9H0.net
>>190
早く売って逃げろ。破産するぞ
199:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:57:22.09
200:0d2+xF4G0.net
201:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:58:50.66 /ZIV2FC+0.net
あんな粗大ゴミ、一棟まるごと200万円でもいらんわｗ
202:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:58:55.90 h7W33lXn0.net
>>192
夢中でがんばって売ってみますって、俺オーナーじゃないんだけど
203:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:59:42.80 Ay2pdpWa0.net
レオパは法人の借り手が多いので、
サブリース事業が成り立ってた。
企業側は一部上場の信用度を重視して契約するから、
立地や防音が悪くても何とかなってた。
コンプラを重視する企業は、
真っ先にレオパ物件から逃げ出すから、
レオパのビジネスモデルは前途多難だね。
204:名無しさん＠１周年
19/02/19 10:59:55.90 S/jjw9lr0.net
金持ちがこのての不動産投資で失敗するニュースを見るととても気分がよくなるね
205:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:02:18.69 EO5F7A/d0.net
アパート部門の2割から3割が居なくなれば、アパート部門だけでも切り離して倒産させるしかなくなるわな
もっとも戸建部門も同様になると思うけど
206:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:02:27.65 Ly7ogMhW0.net
>>194
つーかあれって違法建築物件だから、買った後に補修しないと入居者募集も出来ないよな。下手すると負の資産やで。
207:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:03:52.29 tu2ZPOdA0.net
倉庫として活用
208:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:04:16.29 AInwl06E0.net
利回り６とか終わってるから２０年近く何事もなければやっとチャラ土地とボロアパートが残ります。なお建物の状態にもよるけど安造りのアパートならその後は長く使えないので解体費用が何百万かかかります。
アパート経営なんて利回り１０あっても何か大きな修繕必要になったら儲けでない割りの会わない金策、同じリスクあるなら土地売って株の配当でももらってた方がまし
209:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:04:40.66 g0a/LrDW0.net
赤い土地転がしやカルトに買いたたかれて惨めすぎる結末しか想像できんな
210:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:06:08.67 MGJZ85tl0.net
俺は建築業者だけど、現実問題として
修繕箇所なんて大したこと無いよ、簡単に対応できる
マスゴミが親の敵みたいに必死で叩いてる理由が分からない
何を騒いでるんだ？
211:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:06:44.68 Y6Vb0dy50.net
そもそも相続税対策なんだろ。
建託もガクブルじゃね。
212:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:07:43.87 e8LR9HBN0.net
欠陥知ってから買ったら法律上保護されないのでは？
213:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:09:17.86 C+bSWcYl0.net
>>203
見えてる不具合がこれで終わりならな
問題なのは矢継ぎ早に発覚したことによる信用失墜
214:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:10:26.86 EO5F7A/d0.net
>>203
界壁はどのようにして作るんだ？
215:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:10:27.67 VcOZPHSF0.net
>>203
本質は詐欺だから
216:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:11:08.34 xKddX5mz0.net
更地渡しじゃないと売れないだろｗ
217:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:11:29.09 Ly7ogMhW0.net
>>200
居住不可なら、レンタル物置とかにするしかないよ。壁取っ払っても、倉庫としては中途半端で使いにくい。
218:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:15.45 EmkJLH7A0.net
>>197
金持ちや地主は相続税対策でワザと借金を背負い損をしているからこの件ではそれほど深刻じゃないよ。
問題なのは、金持ちになろうとして土地も無えのに無理してオーナーになった奴らだよ。
最近は「民泊を〇〇件ほど経営してま～す」とか宣伝している奴がいるだろ？
219: 手を変え品を変え、ちょっと計算のできない奴を食い物にしようって業者が跋扈してんだよ。 この国ではね。
220:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:46.35 n6WILc4W0.net
>>1
これ、オーナーがちゃんとレオパですって書かないと詐欺になるんじゃね
221:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:48.75 C+bSWcYl0.net
このあと建築会社からレオパレスによって施工図面外の部材使う指示があった証拠が出てくるのは確定事項だしな
222:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:12:58.93 MGJZ85tl0.net
>>207
軽天の材料で間仕切り立てて、軽カル板貼ったら終わり
耐火性能なんて国指定の材料使って施工したら検査通おるし
本当に素人は馬鹿ばっかだ
223:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:13:27.23 N/h5iHD70.net
どこが格安なんだよ？
１部家でも空いてたら利回りマイナスになるだろ。
224:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:13:31.14 AInwl06E0.net
利回り一桁な話してるけどレオパレスは人の金でいくら儲けてたんだろうね
１億のアパートなら最低二千万くらいは儲け出さないとやってられんよねその倍くらいか？
225:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:13:38.04 v03/JLhm0.net
こんなところすむヤツいないだろ
226:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:15:19.79 StGnayld0.net
>>215
土地・建物セットの売却代金が、建物の解体費用を考慮しても相場の土地代より安いとなれば、格安になるだろ
売る方は、土地とセットで売ることで建物のローン分を完済できるだけの金額が出ればもういいという気持ちだろうし
227:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:15:55.95 k9iJo5RM0.net
>>214
今住んでる人はどうするの
228:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:16:07.31 EmkJLH7A0.net
>>216
大手ハウスメーカーの戸建て住宅で利益率は６０％くらいだからね。
この施工不良だともっと利益率は高かったんじゃね？
229:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:16:40.81 EO5F7A/d0.net
>>214
その材料はどこから入れるんだ？
まあ、2階の天井面は撤去張替だから問題ないか
230:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:17:01.23 AInwl06E0.net
>>218
そんないい土地に建つアパートが一部屋五万程度で貸されてるのか
231:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:17:08.62 botJwXul0.net
入居率100%想定って馬鹿か？
うちの親戚は入居率70%で利益0の設定でやってたぞ。
232:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:18:21.48 NUVlPyVm0.net
元レオパってだけで入居者来ないんじゃ？
233:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:19:42.34 AInwl06E0.net
>>220
６０とは凄いね、なら８０か
詐欺や宗教なみかつうか詐欺か
234:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:19:46.27 gcGfJlCF0.net
＞社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念
人材採用に支障ｗｗｗ
レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
都心の法人客も離れたらマジで死刑宣告やな
235:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:19:49.32 dkaNuFad0.net
>>224
名前変えたら余裕でしょ
君は未来の引越し先にどんな建物が建ってるか把握してるんかね？
236:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:20:16.51 AC4lM7DH0.net
レオパレス商法自体が嫌われているんだよ・・・。
まぁ、保証人なしで安くは入れるのは良いのだが・・・。
このせいで、地域の有料貸家が(^_^;)、迷惑をこうむっている。ｗ
237:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:20:58.84 y2XLf0HL0.net
普通、二階建てのレオパレスを思い浮かべるけど
ＣＢＣの隣りのレオパレスは、かなり立派やぞ
あんなん、どうしようもないやろ
238:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:21:28.46 eJ21TN7B0.net
100％想定で利回り7パーとか全然投げ売りじゃないが
239:？ 瑕疵のある物件で補修費とか考えたら 買い手いねーわこんな物件
240:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:21:47.72 g6nZ4WoB0.net
土地だけの方が高く売れるだろ
241:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:21:48.52 VtJ0g+QK0.net
匠はなにやってんの？こんな物件いっぱいあっただろ テレ朝なんとかしてやれやw
242:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:22:59.29 /byOX9jj0.net
>>3
壁の材料から見直したりだから、大工やってる人じゃないとほとんど無理なレベルじゃないかな？
243:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:23:47.78 8ycw5OGm0.net
本気で売り逃げしたいなら利回り10パー以上じゃなきゃ誰も買わねーよ。
ゴミが築古アパート同様の7パー利回りとか本気で売れるって思ってるなら回線切って首吊ってタヒね。
ほんまにアホか。
アホだから、レオパに投資したんだったかwww
244:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:23:58.34 nmxPob7m0.net
見かけ上の利回りなんて意味ないやん
入居者は逃げの一手で来るだろ
245:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:24:00.23 qkTYB+eW0.net
あーあ・・・もう完全に終了の流れじゃないか
こりゃあオーナーだけで二桁自殺来るんじゃないの？
246:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:24:38.61 90vRjV0b0.net
>>218
建物のローンって・・・
この期に及んでレオパレスは建築費請求出来るのかよ
247:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:24:50.92 sIcJhii10.net
まさか耐震偽装はしてないだろうから、場合によってはお買い得になるかもね
248:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:25:04.62 xkR5TNO10.net
駐車場がいいよ
うちは小学校の側の土地を小学校の職員用に貸してる
249:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:25:17.04 EO5F7A/d0.net
CBC
名古屋
川崎
というかなんだよ
250:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:25:17.13 XYuwzkGr0.net
全然投げ売りじゃない価格だな
251:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:26:50.71 EO5F7A/d0.net
>>227
ストビュー見れば丸わかり
252:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:27:14.86 NUVlPyVm0.net
施工不良は新オーナーに丸投げ、売りきりでリスクとんずらか、
鬼畜やなぁ。
253:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:28:08.40 FvYTq/gc0.net
格安？
254:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:28:37.75 oaZ31aEF0.net
よっぽど場所が良くないと10％でも買い手付かんと思う
255:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:29:47.52 XYuwzkGr0.net
激安で買い叩こうとする奴が集まってくるかな
256:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:30:53.29 F6Fc904e0.net
テヘヘペロ
257:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:32:04.22 kSKLP2y60.net
ラッシュ時に5分に1本電車が来る駅の徒歩10分圏内じゃければ不動産価値無いだろ
258:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:33:24.83 HIfzWGLh0.net
>>4
銀行に計画出して通れば金借りれるやろ
259:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:34:28.44 GzKz1hOG0.net
こんな物件はリフォーム会社とかプロしか買わないから買い叩かれるだろ
260:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:39:07.20 GmlZ3MAa0.net
DYI系ユーチューバー達出番だぞ
261:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:43:10.45 ibjf0y4u0.net
基準満たしてない建築物売り付けるって犯罪じゃないのか
262:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:43:33.52 Ezr5dyxF0.net
>>249
スルガ銀行でいいですか？
263:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:47:42.76 0d2+xF4G0.net
界壁が無い、壁は可燃性の発砲ウレタンとか不利な情報を説明抜きに売ったら
修繕費用は売主負担で更なる泥沼に足を突っ込むわ
嘘つきレオパレスの独自調査の問題なしなんてクソの役にも立たん
264:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:48:59.43 83d0c+6B0.net
今安くでも処分したほうが結局得なんじゃないのか?
売れ残ったら丸々借金なんだろ?
まあ素人なんで分からんが…
265:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:50:42.70 LHffjQr00.net
基準満たしてないから住宅ローンで買えない？
266:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:54:33.22 8Tjmg4o40.net
更地にした方がまし？
267:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:55:54.08 hIUZxgHt0.net
建築基準法違反と言っても
役所の検査は通っているんだろ？
持ち主だって火災保険だって
役所の御墨付きがあるのに、
更に独自の検査なんてするかな？
268:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:55:59.83 emvjyGr80.net
>>92
またｹﾝﾁｬﾅﾖ会社になるんだろうな
269:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:57:33.26 EO5F7A/d0.net
>>258
あげはの時だって「国交省・地方自治体は知らん」と突っぱねたからね
270:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:57:42.69 7gMm3ZXl0.net
まだまだ高すぎや
271:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:57:54.21 +gRUK9+R0.net
>>254
ノークレームノーリターンで
272:名無しさん＠１周年
19/02/19 11:59:53.23 +1Bqvoas0.net
オーナーさん達の破滅が見たい
めっちゃ楽しみ
273:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:00:08.29 uURL0HxGO.net
役所の許可は貰っているんだよな？
問題なく火災保険入ってるよな？
もうわかるな？
274:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:01:01.97 +gRUK9+R0.net
>>258
検査だって形式的だ
実地で天井裏や床下までくまなくみない
設計図と施工業者への聞き取りでちゃんとやりましたって言われたらそれ以上は突っ込めないし突っ込む気もない
お役人だってそれなりに忙しい
275:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:01:46.95 u2Ieax2q0.net
実際の建物見てないから知らんけど、ガイアを見た限りでは
天井裏覗くのさえ天井板切ってたし、
普通はアパートでも点検窓あるのにそこまで徹底してコストダウン
276:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:03:46.39 Q0HKpIt20.net
>>27
いやいや一軒家リフォームして賃貸とは訳が違う
277:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:05:35.77 YBrsPNmG0.net
これ大抵借地なんだろ？
土地込みなら耐震だの耐火だのやるより
潰して再建した方が早いけど
土地が別名義なら取り壊して新築するには
地主の許可が必要でめんどくさい
素人が買ったら大損するやつ買ったら
278:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:08:37.10 jTG7Ub1e0.net
落武者タウン 神栖にもたくさん有りそう
279:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:10:14.27 UN8M65od0.net
レオパレス物件なら今後の修繕費を考えると表面利回り20%は欲しいな。7%で誰が買うか。今の半額以下なら考えるな。
280:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:11:16.51 OLvUoiSd0.net
一階の一面ぶち抜いてレンタルガレージにするのはどうだろうか？
長時間、集中して車やバイクをイジれる様にトイレも完備、ガスもひけます、息抜き用にテレビも置けるし、休憩用にベッドスペースがある、だけど住居じゃないんだからね!的な言い訳すればあるいは…
281:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:11:35.05 NVKEIivk0.net
考えてみたら火災保険入ってて火事で全焼したとして、保険おりるかな？
保険会社は燃えやすい違法建築でも合法建築と同じ扱いするのかな？
282:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:14:42.82 hIUZxgHt0.net
>>265
レオパレスか工務店かが悪意を持って違法行為をしたら
大家や店子がその被害を甘受しなくてはならないか？
自動車メーカーが不正検査したのと似ているかな？
国土交通省は何のために存在しているのか
283:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:18:06.69 +E35AzKj0.net
利回り２％で売り出す糞オーナーには全く同情できないな
284:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:18:35.77 G+Wn0Ud70.net
建築基準法違反の物件ってわかってて売るのアリなのか？
285:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:18:40.86 VcOZPHSF0.net
12月31日時点で現金が892億
＞空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
＞1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
単純どんぶり勘定で200億毎月出ていくから5か月で破たん
資産も現金化が容易なのは数百億分か
販売費及び一般管理費が9ヵ月で542億
半年持たないね
286:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:19:45.44 hiQvGBgQ0.net
>>268
ほとんどオーナーの土地だと思いますよ
287:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:20:13.41 thSRmNui0.net
上物壊して、更地にした方が売れるんじゃなかろうか？
288:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:21:50.84 V6nXIBJk0.net
不動産で利回り６～７％ってほとんど利益残らないぞ
289:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:23:29.03 S8Z5RFCU0.net
利回り60%2年で回収の短期決戦できなきゃ買わんよ。できれば東京オリンピック前に回収したいから利回り100%がいいんだけど。
290:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:23:53.40 n0BPxqYf0.net
住宅として問題あるってわかってて売るのは詐欺だろ
291:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:24:00.66 +E35AzKj0.net
＞築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱
5千万以下にしないと投げ売りになってない
この強欲さにいら立ちが募る
292:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:24:49.86 HtDb3Dkl0.net
最低要件として修繕費オーナー持ちなら
293:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:29:29.25 nYt25oX00.net
>>282
築12年を利回り10％ぽっちで売るとか
不動産余りの昨今、場所にもよるが瑕疵物件でなくてもキツそう
294:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:30:32.87 x+V5Ahxr0.net
隣室との間に防火壁がないから違法なら、1フロアをでかい1部屋にしちゃったら合法になるのか？
そうすれば隣室は無くなるだろ？
295:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:34:22.41 xOsFy7HZ0.net
僕らの楽しいレオパレス♪
296:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:35:18.86 D2Aa1OaT0.net
馬鹿だなー
どうせなら日産の株にしとけばいいのに。配当利回りは6%超。
・もともと、
・巨大な安定株主「ルノー」のお陰で、下がりにくい
・e-Power方式のSUVを今から北米に投入予定。
ガソリンが安い国なので、日本より有望
・社員は高学歴揃いで、レオパとは数段違い。優秀。
・ゴーン・ショックがあり、大幅に値下がりしたが、
・下がった分は、現在、半値戻し達成
・財務成績も悪化したが、配当は維持
・ルノー・日産・三菱間のアライアンスは、これから改善の模様。有望
・本当に危なくなったら、いつでも市場で売れる。 ← ココが「不」動産とは大違い
297:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:37:21.15 6zzVd+7i0.net
>>203
界壁だけならともかく、ウレタン外壁どうすんだよｗｗｗ
298:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:37:53.17 ViGw0RSU0.net
これ売るのは罪に問われないの？
299:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:40:24.06 xn2IDWty0.net
2億円のレオパレスで利回り2%
誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ
300:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:41:05.85 3NjJBlHk0.net
>>289
なんでだよ
301:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:02.10 0XgnkK7u0.net
これからレオパレス物件の火災が増えそうだな
302:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:43.13 Nhi3EU8M0.net
単に10年で借り上げ家賃下がるからだろ
303:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:43.58 7bvPJABF0.net
アルカニダの拠点になるわな
304:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:43:47.30 0XgnkK7u0.net
>>290
どれぐらい中抜きしてるんだろう
305:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:44:55.28 EeD1YMqQ0.net
利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。
306:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:45:57.39 AInwl06E0.net
リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低１０はないとやってられんローン組んでやるなら１２はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも８はないと
307:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:48:33.51 vmjcbwEh0.net
いくら安くてもレオパレスの名前じゃダメだな
308:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:48:53.53 qRkZSV460.net
格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな
309:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:49:36.71 DV7SlTPu0.net
レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。
310:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:50:03.98 nYt25oX00.net
俺が不動産業者なら売買仲介すらしたくないわ
311:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:50:36.45 CKb2GPoK0.net
建築基準法違反の物件を売るとかダメでしょ
312:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:51:39.96 EdPanWUb0.net
中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々
313:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:52:46.39 uwIcqxZP0.net
300円ぐらいなら買おうかなあ
でも不吉だしなた
314:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:53:15.40 TQMrSMhr0.net
蜘蛛の子ちらすようにみんな逃げてるんだな
315:名無しさん＠１周年
19/02/19 12:55:41.86 Qm9m2uHG0.net
>>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな
316:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:00:04.18 NVKEIivk0.net
土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。
317:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:01:24.88 dQViViqL0.net
家賃保証あてにしてた大家が悲惨だよなｗ
318:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:01:30.03 AaOzm03B0.net
田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ
319:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:01:36.54 qW2UDi9D0.net
これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、？
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw
320:名無しさん＠１３周年
19/02/19 13:04:24.04 sJOfnswHB
投げ売りのレオパレス物件が反社の新たな資金源になると言われている
フロント企業が安く買って、そこに外国人労働者や生活保護受給者を住まわせて囲い込み、上前をはねる貧困ビジネスの舞台になっている
321:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:02:19.90 dQViViqL0.net
>>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ
322:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:02:26.88 so4ILVHc0.net
>>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ
323:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:03:37.34 PLXr4vlz0.net
1人で住むのなら
いいかもｗ
324:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:03:45.71 hIUZxgHt0.net
>>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ
325:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:05:32.31 hh/fy25h0.net
天井がない欠陥住宅を濫造した罪は重い
326:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:08:08.22 OXEn4A820.net
直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな
327:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:09:31.37 vxDyvVUI0.net
ほっとけば、今の半値は硬い
てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け２割引き
言い値で買うのはバカ
328:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:09:47.38 DINn+QvG0.net
これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか？
329:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:11:47.01 8GpyUwlI0.net
違法建築を売っても大丈夫なんか？
330:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:12:27.68 0d2+xF4G0.net
>>319
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ
331:(｡･_･｡)ﾉ
19/02/19 13:12:38.75 sXncJYkd0.net
もう解体した方がいいと思うんです
(´･ω･｀)
332:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:13:22.59 TuFairAH0.net
>>89
防火壁が無いだけで部屋別で貸すから違法な訳で一棟丸ごと事務所として借りれば違法じゃなくね？
333:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:15:02.33 F9OdJUKcO.net
「レオパレス買ってみた」
「レオパレス直してみた」
「レオパレス住んでみた」
「レオパレス貸してみた」
でYouTuberは使えそう
あとはデリヘルようレンタルスペースとか…
334:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:15:40.41 ucTHckg40.net
2003年頃は、不良債権処理として売り出された収益不動産は都心でも利回り10％以上、少し条件悪いと20％なんて物件もゴロゴロあった。
地方のアパートなんて30％も。
そういう時代を知っているから、こんなの買えないな。
不良施工じゃない物件でも表面利回り15％以上が最低ライン。23区内なら、土地の価格で買ってもいい。
335:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:16:34.02 tI/O97CK0.net
株上がってるけど？
336:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:20:03.35 EO5F7A/d0.net
>>323
外壁もアウト（件数別ではこれが一番多い）だから、
そのように使える不良物件は3割弱
337:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:20:51.45 EO5F7A/d0.net
>>326
昨日の株価推移とほぼ一緒だが
338:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:24:48.21 bIkc7dhl0.net
23区で立地よければ考えてやってもいいけど建物価格乗せすぎだろw大規模修繕しなきゃいけないんだからオーナーの希望の価格なんてまず無理すぎ
339:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:31:03.98 GJBsG35E0.net
2億円て…損切ではなく思い切り儲けよるやん！
田舎の土地の値段が２億もするの？
即金でしか買えない。１００％銀行が融資せんから。
どこまで世間知らずやねん
340:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:31:28.49 2HTZXdHE0.net
施工してますか？
341:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:31:28.57 bILTQgIH0.net
>>212
事故物件同様、告知義務あるのかな
342:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:32:18.31 b3QOhUuV0.net
１００円
343:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:35:55.87 QTIZTTcg0.net
レンタル倉庫なら簡単に作りなせるんじゃねw
344:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:37:07.04 feNLblTK0.net
投げ売りじゃない。
利確投げやん。
レオパ倒産して、管財人が資産切り売りして、そこからがオーナーのチキンレースの始まりや。
345:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:40:47.03 RqseOA2C0.net
こういう問題ありと判明してから手直しもせず売り出すのって法律的には問題ないのか？
「レオパ物件でこういう問題含んでます」って注釈つけてたらOK？
346:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:43:51.15 XQY72DyI0.net
手数料コミで15万なら買ってやるよ。
347:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:47:30.47 EO5F7A/d0.net
>>332
違反建築物として、その違反箇所を文章にて告知しなければならない
また、仲介業者も購入予定者に対してその旨文章にて告知しなければならない
当然、違反建築物かどうかの証明が必要になるため、売主はまともな調査会社に依頼して、その証明を受ける必要がある
それをせず売却し、仲介業者もしくはその購入者によって暴かれた場合は、暴かれてから2年以内は売却者が修繕および損害賠償をしなければならない
民法と宅建業法による
348:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:48:17.38 VQalA3Fi0.net
倒産する前の足利銀行株状態
349:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:48:50.28 u1gKM4Nm0.net
銀行が金出さんだろ。
レオパレスが買い取って補修して貸し出せば、保障家賃の支払いもなくなってWINWINなのに
350:。
351:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:54:01.25 14t6Wlfm0.net
>>336
ちゃんと建築基準法違反物件として告知してればいい
どこに瑕疵あるかも明確にして出せば問題はないけどまず売れない
352:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:56:43.60 szQ2C5yy0.net
オーナー腹くくれよ…欲かいたら無理だぞ…赤字抱えるのなんて事業者ならある事、這い上がって今度は大東やシノケンで建てろ！
353:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:57:50.70 J5CFF6Ca0.net
これ新築ならともかく築数年の物件ならもう建物の価値なんて
ないだろ。どうせ値切って１番安い資材で建ててるだろうし
実質土地の値段しか価値ないぞ
354:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:58:20.02 dRbdsh/C0.net
>>339
足利銀行って大塔とよく組んでたけどそのせいでしんだのか
355:名無しさん＠１周年
19/02/19 13:59:31.82 G4lY86EV0.net
>>343
更地にするんでも人住ませるために大規模修繕するにも金はクソかかるのに建物にも価格のっけて売り出す強欲バカオーナー多過ぎで笑うな
356:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:00:34.50 bILTQgIH0.net
>>338
ありがと
当然大家なら知ってるだろうにそれでも手放したいってことか
357:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:04:36.06 3NjJBlHk0.net
今になって株をどうするかとか話してるやつって株トレードやったことないやつだろ。
358:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:05:02.06 A5egYUjM0.net
>>287
トランプが日本車に関税25%かけると言ってるんだが。
359:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:05:46.67 A5egYUjM0.net
お前らも100株かって株主総会凸しようぜ。
360:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:06:27.60 tKnsdfHU0.net
>>338
個人売買なら問題なくない？
361:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:10:28.64 IIEAGlgm0.net
レオパレス物件で入居率100%がまず無理
362:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:11:13.37 uL6sC5aq0.net
なんでクソパレスを提訴しないの？
363:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:11:18.58 szQ2C5yy0.net
>>350
民法でも売主が瑕疵を知ってるのに言わないで売ったらくたばるよ
どこに瑕疵ある、それでこっちは瑕疵担保負わないと約束すれば平気だけど
364:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:12:41.24 9WjOIClo0.net
>>338
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物
365:名無しさん＠１３周年
19/02/19 14:19:46.70 iq6xl30f9
この不良物件は
貸倉庫でも使えないのかな？
366:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:21:26.42 j0n2kGMw0.net
>>354
赤紙ペタペタ張られるだけだろ
367:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:22:46.57 sKeJmuxG0.net
こんな貧弱な骨組みの家は震度５でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ
368:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:24:50.19 7PYM0bNI0.net
家賃5000円なら割り切って住んでもいい
369:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:25:49.97 hdFYKpY20.net
レンタルスペースにしたらあかんの？
370:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:28:10.20 jdLlyEfk0.net
これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし
371:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:28:37.11 lDL+ec//0.net
テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない
372:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:29:31.09 vQ5+wzFR0.net
グアムのリゾート施設、どーすんだよ
373:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:29:54.44 y8Zro+ib0.net
>>357
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな
374:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:29:58.04 wxrC
375:36JX0.net
376:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:30:22.31 yBn44fJ/0.net
ほぼ土地代金のみ？
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな？
377:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:30:28.40 4i9yrTHD0.net
改修予算はどのくらいかかりそうなの？
378:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:30:36.21 VAmMfu6T0.net
むしろ今が買い時だな。
379:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:31:19.87 R0sOGnnA0.net
>>1
＞築１２年程度の２階建て
利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ３ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が１９年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。
ちなみに
＞続々…オーナーが投げ売りか
が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの？
フジはなぜ記事にしないの？
380:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:31:26.66 syMG6RI50.net
入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り
１００パー？
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの？
381:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:31:48.45 0Cbm9rmV0.net
買い取って、証券化して売り出す。
。
382:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:32:46.52 0Cbm9rmV0.net
夢中で売り急ぐ君へ、エール♪
。
383:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:33:07.91 NX9y7CYq0.net
その内、競売物件で続々と…
384:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:33:18.53 KpeCTQeO0.net
違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも
385:名無しさん＠１３周年
19/02/19 14:35:26.40 QeZcbY78U
泥舟だな
386:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:33:52.31 1YyL1eTj0.net
>>369
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>368
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに
387:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:34:05.92 0Cbm9rmV0.net
買い取った後、 瑕疵担保責任で告訴。
。
388:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:34:44.67 S8Z5RFCU0.net
これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。
389:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:34:57.85 9WjOIClo0.net
>>356
あの紙怖いんだぜ、剥がしたら、公用文書等毀棄罪
390:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:35:28.34 4i9yrTHD0.net
不法行為は20年までは訴えれそうそうだから築２０年以内はいけるかもなレオパが潰れなければ
391:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:35:40.75 m3rs3AhV0.net
これ大量移民政策で数年後はレオパレスのマンションは奴隷労働から逃げてきた外人の巣窟になりそう
近くにレオパレスある奴は注意した方が良いかもな
392:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:36:00.60 sbr9xNMW0.net
こんな地雷物件表面利回り15%は最低でもないと厳しいわ
393:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:37:39.75 S8Z5RFCU0.net
2億のアパートが10万棟焦げ付いたら10～20兆の不良債権になるな。
394:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:38:27.22 KpeCTQeO0.net
人が住むアパートとして問題があるなら
貸倉庫にでも転用した方が安上がりで需要があるんじゃね？
395:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:38:58.04 m3rs3AhV0.net
>>373
修繕しないで外人に違法民泊する奴が出てきそう
396:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:41:23.85 R0sOGnnA0.net
>>377
オーナーが既に他の管理会社に
鞍替えしてるんだから
飛び火しない方が不自然
397:でしょ。 元レオ物件なんて今のレオ物件の ２倍以上あると思うよ。
398:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:42:01.08 TNcXNIyP0.net
建築不良の物件なんていらねえわ
399:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:43:39.39 2RFEey0H0.net
>>383
レオパレスが破綻したあとはそういう使い方ありじゃね？
倉庫に風呂とトイレありの
400:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:45:40.71 ppjz9iEl0.net
>>4
事業主ローンだから他にも抵当押さえられるぞ
親親族が連帯保証人になれば借りられると思う。
401:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:46:45.98 ptweikt70.net
土地だけの値段から解体費用引いた分の値段で出せば売れるんじゃね
402:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:50:33.99 ppjz9iEl0.net
>>1
ガイアの夜明けの昨年11月に放送した第二段放送では専門家の見解で一棟二千万円くらいかかるかもしれないといっていた
下手したら立て替えた方が安くつくかもしれないから 素人は手が出せない。
403:名無しさん＠１周年
19/02/19 14:54:42.45 mgqp53tR0.net
現場の責任にしようとしてるけど，８割で問題が見つかってるって
組織ぐるみ以外の何物でもないだろ
問題が見つからなかった残り２割こそ，良心の呵責から現場の判断で
親会社に逆らってまともに施工した結果じゃねーの？
404:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:05:17.12 tGcmyZTW0.net
建築基準法違反してる不動産売っていいのか？
405:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:08:29.56 TqJpvROU0.net
>>27
一人でやったとして、すべての修繕が終わるのに何年かかるんだよ。
その間は入居も出来ないし、築年数が上がって資産価値が低下するし固定資産税ばかりかかる。
自分自身の人件費だってタダじゃない。
不動産は早期に資金回収できる状態にしないと死ぬよ。一人でちんたら修繕なんて話にならない
406:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:15:49.91 ONk+akto0.net
不動産投資なんてリスクだらけだな
書面関係も煩わしいし
利回りも際立って良いわけではないし
絶対やらんわ
407:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:16:02.28 dkaNuFad0.net
>>353
売主が宅建業者じゃないから
瑕疵担保責任の免責と建築基準法に適合していない可能性がある事
これを承知の上で買受け一切の費用や修繕要求をしない旨を記載しときゃ問題ないだろ
408:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:26:02.65 DCLlwL5P0.net
>>92
なんか、摘発されたねずみ講やマルチのメンバーが又別のマルチやりだすみたいな
409:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:27:55.46 hO3Q2hTm0.net
全部シナ向け民泊にしたらいいやろ
410:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:29:26.23 dkaNuFad0.net
>>397
認定取るなら消防法に適合させる必要がある
411:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:29:38.94 DCLlwL5P0.net
>>123
100人乗っても大丈夫だもんな、強度だけはオーバースペックなんかね？
412:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:30:13.94 ptweikt70.net
建築基準は建てるときの基準だから売るときは関係なくね
古いビルなんかは阪神大震災以前の基準だけど普通に売れるし
413:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:36:36.96 zKYLjPCy0.net
>>400
古いビルは改正前の基準に合っていれば問題ないでしょ
合っていなくても売買は出来ると思うが
最近はコンプライアンスとかで、厳しくなっているらしいね。
414:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:38:20.13 HdrS0MEb0.net
国の法律が悪徳業者を守るw
415:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:41:41.88 3pLxhPjj0.net
>>309
それだよな
レオパレスは中身プレハブだろ？
違法ってのはそういうことだよなあ……
416:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:42:21.51 lqp94udC0.net
まともな物件でも粗利回りが１０％は欲しいから、レオパレスの物件なら最低でも１５％はないと話にならないよ
417:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:42:51.31 3pLxhPjj0.net
>>380 ありそー
419:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:43:36.45 lqp94udC0.net
>>381
意見が合いましたな
420:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:46:07.04 9WjOIClo0.net
>>400
建てた時の基準に合ってれば既存不適格といって存続権利はある
界壁は昭和45年建設省告示1827号で遮音目的、同時に防火性能の要求も満たされるとして制定。
だからどう足掻いても基準法違反、昨今は違反物件への融資は金融機関が難色を示して
なかなか融資実行は厳しい。
421:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:47:20.61 3pLxhPjj0.net
プレハブ数個くっ付けて、トイレと風呂付いたのがレオパのイメージだよな？
滅茶苦茶儲かるな
だって、激安だろ？
それで年間70万ぐらいとるのかあ？
元をとったら客からカネを搾取し続けるようなもんだな
422:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:47:58.89 ptweikt70.net
>>407
なるほど建てたときの基準に合わせて修正はしなきゃだめなんだな
冷静に考えれば建てたもん勝ちになるからそりゃそうか
423:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:48:58.03 iLD5ZYP70.net
株は下げが止まった
424:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:50:19.85 zKYLjPCy0.net
株はマネーゲームが始まってるな
結構高い所でやるんだな。
425:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:52:05.15 7bvPJABF0.net
>>3
治せる治せないで語ってる奴は馬鹿アホ以下
法的強制執行で住めない状態になるその他の債務を
負う事になるのに治せたら大丈夫ですよとはいかない
契約時からの施工不良での慰謝料請求なんかも十分ありえるんだよ？
426:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:56:44.25 MBySwKKa0.net
サブリースつき新築物件はハズレばかり
427:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:57:13.15 tKnsdfHU0.net
>>353
個人ならわかる範囲でいえばokでしょ。
しかも業者に売れば業者は保護されないし
428:名無しさん＠１周年
19/02/19 15:59:00.79 pJiCXtP/0.net
買い取って、自分で住めばOK
安い買い物かも。
壁なんか簡単に扉になりそうだし
429:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:02:42.85 zryXbLCV0.net
>>100
【薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞
430:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:11:27.45 +HMeHJKq0.net
>>92
かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」
レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」
見苦しいねぇ。
431:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:20:03.16 EfLp1G3R0.net
レオパレスオーナー酷いな
問題ある物件を嘘ついて売り出しするとは・・・
加害者の一面あるのに被害者意識高い系かと思っていたが
これでは、加害者側ですわ
432:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:26:40.30 MBySwKKa0.net
土地以外ほとんど価値ないよ
アパートなんだから建て直してもいいレベル
433:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:33:34.86 RqseOA2C0.net
売れずに空き家のまま放置になってレオパレス物件周辺の地価が下がりそう
ガイアに出てたレオパ銀座なんて見た目からして不気味だし
434:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:37:12.87 c2Q7Vzoo0.net
地震で倒壊してないアパートなら立派なほうじゃん
床下換気扇が設置されてたら買いたいなぁ
435:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:41:42.03 EfLp1G3R0.net
まともに建てられたレオパレスオーナーの物件にも風評被害が出そうだ
436:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:47:46.03 c2Q7Vzoo0.net
ダブるベット設置して時間貸しの部屋に出来たら買いたい
437:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:50:57.69 7bvPJABF0.net
レオパでRC物件あるけどね
まーでもその手のは大抵は管理物件扱いで借上げかけてない奴がほとんどだけどね
施工も地域やコネのある建築業者に案件丸投げが多いしね
ただ
438:プレハブパッケージレオパレスに比べたら100倍マシ
439:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:52:40.39 dkaNuFad0.net
>>422
対象になってる棟数考えるとほぼ間違いなくレオパレス本体の指示で
手抜きで利益稼ぐってのが常態化してたっぽからRCの物件も怪しいと思うけどね
440:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:55:20.88 EzGI2Tyc0.net
>>422
レオパレス物件なら優良でも風評被害とは言わない
ちゃんとした物件なら堂々と優良物件として公表すれば良いだけ
でもたぶん出来ないんだよ、多数のグレー物件を完全不良物件化したくないからね
441:名無しさん＠１周年
19/02/19 16:58:31.94 EzGI2Tyc0.net
補足しとくと風評被害とは「無関係」でないといけない
レオパレス物件そのものだから関係大あり
442:ぬるぬるSeventeen
19/02/19 17:09:09.40 GeoHrd/dO.net
>>418
これに尽きる。
まったく同情できない。
443:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:19:14.75 EfLp1G3R0.net
>>425
>>426
オーナーの中でも手抜きしてないか俺が選んだ設計士を入れろ！！とか
言って強引にねじ込んだまともなオーナーもいると思うｗ
まぁ、そこまでするオーナーならレオパレスに騙されてないと思うがｗ
444:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:28:22.07 adhy6GmG0.net
更地にするしかないな
445:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:38:42.02 5BZRpIj00.net
違法建築物を売るの？
土地のみの値段でも建物取り壊し金額考えると
地価１００万でも上物取り壊し費用２００万なら
そんな物件買えないでしょ
違法建築物て消防法違反のものなら
賃貸しには不適で貸すこと自体できない
446:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:42:14.62 5BZRpIj00.net
これは世間からの風向き変わりそうな出来事だね
レオパレで大変なオーナーさんから
同じねて感じになるな
447:名無しさん＠１周年
19/02/19 17:47:24.77 D368bS4S0.net
悪事が顔に出てる
あの社長の悪人顔
どうにか ならんか
448:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:03:31.53 OOp9yOxk0.net
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
暴力団報道はまだ騒がれとらんのかい？
449:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:11:05.57 M6MG+wE90.net
貧困ビジネスには使えそう
450:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:12:31.41 UhZjDQI60.net
>>93
土地が2億有るんじゃね 300坪として坪70万だろ
451:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:31:14.88 EfLp1G3R0.net
>>434
これじゃオーナーも反社会的組織を助けておったと言われても仕方がないな
地域のテロリストみたいや
452:名無しさん＠１周年
19/02/19 18:53:39.27 h1df8Wkp0.net
不動産業界におるワイの見解
レオパレスの物件買うとしても最大で土地の相場価格マイナス建物の除却費用まで
建物に投資価値があると思わんほうがええで
思わんかw
453:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:14:07.96 pybVLV+o0.net
結局使い物にならないから
建物を取り壊すか、改修するしかないでしょ
不動産建物としての価値が、評価できるモノなのだろうか？
454:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:29:45.95 EfLp1G3R0.net
>>439
ここまで来ると基礎の下もどんな手抜きしてあるか分からん
455:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:33:56.71 atzk5HHh0.net
10万で買ってあげる
456:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:52:58.34 tI/O97CK0.net
>>439
壁が薄いならリフォームして実需で住めばいいじゃん。
457:名無しさん＠１周年
19/02/19 19:58:13.61 GZAC0AtF0.net
>>92
昔の豊田商事のパターンになりそうだな
458:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:14:59.79 YnSC62qQ0.net
核廃棄物処理場として提供すれば？
どうせ無価値なことに変わりは無いんだから
459:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:27:46.70 OXf0MU950.net
レオパレスの施工不良 暴力団がらみのやっかいな問題も浮上
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
レオパレス21の施工不良問題で、暴力団がらみのやっかいな疑惑が浮上した
暴排条例で住居などを借りにくい暴力団員が、同社の物件に流れていたという
実際に暴力団関係者が入居していれば、立ち退き問題が発生することは必至だ
460:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:38:08.29 GJBsG35E0.net
豊田商事の元社員が悪質商法の会社を作って、
同じことやってたという。やだな。
461:名無しさん＠１周年
19/02/19 20:44:36.81 2nDgb/2z0.net
名前のイメージが近いからライオンズマンションの系列だと思っていた。
462:名無しさん＠１周年
19/02/19 21:27:43.81 OViGfDrL0.net
違法建築だけど売れたらいいね
463:名無しさん＠１周年
19/02/19 22:38:57.93 a8UHQlwq0.net
建物無価値だからなあ。土地価格から取り壊し価格引いたくらいが適正違うの？でも借家人いると勝手に取り壊しもできんなあ
464:名無しさん＠１周年
19/02/20 01:12:59.12 nY37eDQqW
そもそも。レオパレス２１とかセンチュリー２１の「２１」ってのは韓国語の「統一」と発音が近いので
韓国系企業名でよく使われるものらしい。
ちなみにアパレルのフォーエバー２１の創立者は、韓国系アメリカ人のドン・チャン
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
465:名無しさん＠１周年
19/02/20 03:35:57.17 eMkd3+oQ0.net
よくよく考えたら、30年以上前の 、東武伊勢崎線の蒲生駅から歩いて20分はかかる蒲生南町3丁目のレオパレスを新築バリバリとはいえ、
月４万で、 ６月は、田んぼのカエルゲコゲコがうるさくて、夏のお盆辺りになるとヤバイ夕立夜２時まで眠れない あれは 不覚過ぎるな 人生最大の不覚
466:名無しさん＠１周年
19/02/20 04:09:55.09 bmH3eOBK0.net
レオパレス物件は氷山の一角
三流の工務店が不良物件作って夜逃げ
467:名無しさん＠１周年
19/02/20 07:56:57.62 Z+mjFo430.net
>>397
やたら厳しいから採算はとれない。
468:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:04:21.00 vU1xqWIQ0.net
解体費用を払ってもお得なのかこれ
469:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:24:14.47 cEbpCNfo0.net
かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じで ざまぁ ぷはははははは としか思えない 欲ボケの馬鹿どもはうんこ漏らしながら泣いてろｗｗｗｗｗ ばーか けけけけけ
470:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:40:26.75 +H8Z+N520.net
>>445
暴排条例で追い出せるから、むしろ簡単
471:名無しさん＠１周年
19/02/20 08:52:22.98 PLW6NL8b0.net
レオパレスって、オーナーの所有だったのか。
知らんかった。
472:名無しさん＠１周年
19/02/20 09:26:37.22 n/vojWHg0.net
はたして誰が買うんやろうか。
473:名無しさん＠１周年
19/02/20 09:28:52.09 45e7SQoq0.net
犬小屋に欲しいな、5万くらいで
474:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:18:27.16 Ig+rWHJy0.net
東京じゃあレオパレス入居者は外国人だらけだよ
入り口の掲示板に何カ国語で注意書きが貼ってある
東京じゃあまともな物件は外国人お断りが多いからね
475:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:28:53.91 /kIFdezf0.net
>>434
普通にデリヘルの事務所兼待機場所もあったで
476:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:34:04.74 rrN/vQPF0.net
戦中レジームからの脱却をやってるよな
無能安倍ちゃんと違って
477:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:38:31.21 3/nXKcKS0.net
>>33
真面目に語るな
カス
478:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:42:26.34 rX2TIP790.net
てかスルガ爆上げワロタw
300円台で買ったやつは笑いが止まらないだろ。
479:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:45:30.75 1TdHezPb0.net
都心部で人が住んでないなら倉庫にするくらいかね
480:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:49:46.
481:99 ID:nMH+ICRM0.net
482:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:53:18.55 Rw3jBmIL0.net
築10年くらいなら上物価値と解体費用相殺して、更地代くらいの値段なら売れるんじゃね
483:名無しさん＠１周年
19/02/20 10:56:40.12 RtIIyUQ60.net
>>3
新築もリフォームも予算なんか変わらん
新しいアパートたてたほうが早い
484:名無しさん＠１周年
19/02/20 11:25:36.80 MtCx3M/W0.net
移民ブローカー「まだまだ叩ける」
485:名無しさん＠１周年
19/02/20 11:29:36.36 WzkR6vrM0.net
更地にするにも金かかるから
486:名無しさん＠１周年
19/02/20 11:33:41.91 jPf1xDdZ0.net
売りに出すのは良いけど重要事項説明の時にどういう説明するのか気になる
487:名無しさん＠１周年
19/02/20 13:05:51.91 KjEfYzVpO.net
一昨年すでにレオパレスの自己所有アバートを
４００棟以上投げ売りしてる。
施工不良の自社物件は処理済み。
オーナーの２万５０００棟が未検査らしいが、まだまだでるだろ。
暴力団事務所もいっぱい入っているんじゃないか？
オディ・アセットマネジメントはレオパレスの株を１１％持っている
らしいから涙目だろ。
488:名無しさん＠１周年
19/02/20 13:19:11.88 g280mFFT0.net
投げ売りしたアパートを自分で住めばなんら問題ないから。壁ぶち抜けばでかい家になるな
489:名無しさん＠１周年
19/02/20 16:15:13.77 AuFuTfZO0.net
何処のサイトで投げ売りしてるか教えてくれ。楽街でレオパレスで検索すると約50件出てくるが、投売りというほど安くない。
上記の50件の中で23区内の物件が一つだけあるが、土地が286㎡、築29年の建物264㎡（18戸）で2億強の価格提示。
一方、この辺りの路線価は50万/㎡程度なので土地の価値は1.5億程度で建物は築年数から殆ど残存価値はないと推定される。
恐らく収益性（表面利回り6%）を加味した価格設定だと想われるが、正直言って築30年近い物件だと10%以上の利回りが見込めないと投資する気にはならなき。
490:名無しさん＠１周年
19/02/21 00:31:22.63 RdZdDNWA0.net
不動産屋としてはまだ投げ売りの初期段階なので、強気な値を出してきていてもおかしくない。
491:名無しさん＠１周年
19/02/21 02:17:21.32 f3fK3bPd0.net
まだ本社が調査中だから違法認定される前に売りつける気？
さっすがわ、伝説の神話を次々生んできたレオパレスのオーナー
492:名無しさん＠１周年
19/02/21 02:18:44.79 KlgkpLQ20.net
施工不良で人住めないのに売れるの？
493:名無しさん＠１周年
19/02/21 02:29:09.13 R9pj6Lx10.net
タワマンとかもあと何十年後とかには廃墟みたいになるんじゃないの取り壊しにも数億とかかかるからね。
494:名無しさん＠１周年
19/02/21 06:44:24.12 d3BXI6Nx0.net
レオパレスは調査をほぼ終えてるんだから問題ありアパートのリストを公表すべきだよな。
とりあえず1/4くらいは違反なんだろ？
495:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:19:19.94 tf7fyD8F0.net
アパートオーナー
コンビニオーナー
なんで騙される馬鹿がこんなに多いんだ？
496:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:34:11.41 O4AOBqXz0.net
築10年の違法木造アパートが割高家賃の入居率100%で利回り6%とかホンマに売れるんかな
497:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:38:11.99 auaEvMJ00.net
>>420
幽霊屋敷みたいになるよな
治安悪化する
498:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:38:29.92 LYhyvFJm0.net
>>478
ムサシコやトヨスとか土地代がタダみたいな場所に
収容所なみ�
499:ﾌ容積率で建てて、鳴り物入りで売り出してた商売だったからな
500:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:39:22.64 x99MG5PT0.net
建築法に違反してるのに物件として売れるの？
501:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:41:27.12 3Vz2TyjW0.net
レオパは誠実に発注したけど欲に目が眩んだ工務店が不正したって事だよね？
502:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:49:15.18 LicEeKJ/O.net
>>485
誠実に発注って言えるのかな
異様な値引き圧力とかなかったのか？
503:名無しさん＠１周年
19/02/21 08:58:36.30 Mylmd3W60.net
これで投げ売りのつもりなのか？！
どんだけ強欲なんだよ
504:名無しさん＠１周年
19/02/21 09:56:48.91 c98aJQba0.net
受注した工務店が不正に手抜き施工を行ったとしても
設計監理はレオパレス自身なんだから手抜きを見過ごした責任は免れないし
特にオーナーに対しては建築請負者であるからレオパレスは絶対に責任をとらなければならない
まあほとんどの工事で不良が見つかっているってことは
確認のための設計図面と実際の施工図面が異なっていて
工務店はレオパレスの指示通りやったに過ぎないってことなんだろうけど
505:名無しさん＠１周年
19/02/21 09:57:47.68 yj0dNuzc0.net
どう違法建築か調べられないなら闇鍋みたいなもんだなｗ
506:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:35:41.84 VL7VaFrL0.net
千葉神奈川埼玉なら中古のRCマンションですら一千万円以下で投げ売りされてるのに
６戸で５０００万円じゃちっとも安くないわ。
何だこのバカ記事
507:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:39:01.68 F+Oa24R20.net
>>27
多分、新築した方が安い
508:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:39:19.83 wTKaxMnO0.net
>>490
5000万円/6=830万円/1戸じゃないの？
509:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:44:47.16 VL7VaFrL0.net
>>492
だからRCマンションが同じ程度の値段で買えるのに
違法建築の欠陥木造アパートなんて買うわけ無いだろという
事を言ってんだが、それすら読み取れない馬鹿なのお前？
510:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:48:16.09 VL7VaFrL0.net
ちなみにレオパレスと同じ木造アパートの場合、インチキ施工しないでまともに作っても
一戸５００万円で建てられる。都内や首都圏の駅チカならともかく
違法建築欠陥アパート築十年で６戸で五千数百万は全然安くなってねえんだわ。
511:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:50:40.91 VL7VaFrL0.net
一戸あたり５００万円を切れば、ナマポ受給者をそこにぶっこんで
月五万円の家賃収入で年利廻り10％というビジネスができるんだが
一戸あたり1000万弱では正直お話にならない
512:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:51:34.06 qwmNMR/o0.net
赤いプレハブ小屋
513:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:55:09.59 H8tTEzPu0.net
抵当が抜けないんだろw
514:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:56:09.35 VL7VaFrL0.net
横浜市のナマポの家賃補助は五万円ちょい
一戸500万円のアパートにナマポ押し込んで
んで、ナマポ受給者は民度低いから修繕費は多めに見積もって家賃収入の二割
それでも余裕で10％の利回りになるんだよな。
だから欠陥住宅だろうがいくらボロかろうが
一戸500万以下なら買い手がつく。それ以上は建物がちゃんとしてないと
手が出せない。
515:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:56:36.81 8bIjEuEQ0.net
>>27
清々しいバカ晒し上げ
516:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:58:57.36 J5hCmOEh0.net
>>473
それは良いアイデアだね。
例えば
「築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件」
これなんか、一階で一部屋、二階で一部屋なら、かなりの豪邸ｗ
517:名無しさん＠１周年
19/02/21 10:59:08.50 WG0JB9eX0.net
ただでくれよ
518:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:04:26.72 H8tTEzPu0.net
>>500
間仕切りだけ、
ぶち抜くのかw
519:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:07:58.81 abcsD0RX0.net
どう転んでも倒産しかないし、投
520:げやりになるわなw
521:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:12:43.44 VDIhjvQm0.net
>>500
俺が1階はぶち抜いて倉庫、2階事務所で買う予定なんだから邪魔すんなよ
522:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:14:28.50 5CJZwUGi0.net
仕切りのあるドミトリーとして再利用できる
523:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:15:10.23 J5hCmOEh0.net
>>502
そう、最近流行の広々ワンフロア。
>>500さんのアイデアｗ
壁ぶち抜けば良いだけ、簡単だよな。
524:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:16:40.93 J5hCmOEh0.net
× >>500さんのアイデアｗ
○ >>473さんのアイデアｗ
525:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:19:56.38 XStQVsLP0.net
界壁は、まぁなんとかなるな。
問題は外壁だ。
あれ全部やり直したら、どれだけかかるやら
526:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:20:22.04 J5hCmOEh0.net
>>504
それは大したもんだ。
早く買ってやれｗ
527:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:33:07.24 KM3jVFhZ0.net
>>479ところが3/4だった模様
528:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:34:02.95 xJmxBo0e0.net
負債と犯罪にしかならないものを金払って買うやついるわけなくね？
529:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:34:26.30 KM3jVFhZ0.net
>>494土地代わすれてるよ
530:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:43:30.99 VL7VaFrL0.net
>>512
だから都内や首都圏の駅チカならともかくって言ってんだろカス
それ以外のところの土地代なんてたいしたことないだろ
531:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:44:58.49 kdOH805o0.net
この台風大国でよく今まで倒壊しなかったな
骨組みとか外壁や屋根はさすがに手をぬけなかったのかな
532:名無しさん＠１周年
19/02/21 11:50:24.50 HpbZXvlf0.net
貸し倉庫の体で貸すしかないな
駅近ければ緊急時の泊まり先としても使えるとか
533:名無しさん＠１周年
19/02/21 12:00:20.14 rStCSNMMO.net
買っても建築基準法とかで引っ掛かったら営業できないんじゃないの
534:名無しさん＠１３周年
19/02/21 12:02:53.54 qS3GS4KSS
記事のような値段では買い手がつかない
ホントの投げ売りはこれからで、違法建築のアパートを買い叩いて買うのは、マトモな業者じゃない
ナマポや外国人相手の貧困ビジネスの舞台になるのは目に見えている
レオパレスだと、入居者も似たようなものなので、入居者付きの格安物件どして売れるんじゃないか
535:名無しさん＠１周年
19/02/21 12:35:56.47 o7s+YF1B0.net
投資マンション・アパートはこんなのばかりだな
金あるところに詐欺まがいの
奴らが群がってるんだろうな
資産運用ｗとかで騙して
536:名無しさん＠１周年
19/02/21 13:11:30.18 jW0qTNRb0.net
>>18
だいたいレオパレスに絡んでいるのはレオパレス自体も含め建築は素人だぞ
土地持ってるだけの無能と手抜き工事業者と詐欺師の集団だ
そんな集団のやってたことなど、まじめな内装工事業者１人で軽く超越できるわｗ
537:名無しさん＠１周年
19/02/21 13:12:58.55 jW0qTNRb0.net
>>233
いまどきの大工とか
１週間の見習いでなれるわｗ
538:名無しさん＠１周年
19/02/21 13:14:27.75 oAwe9X/00.net
じゃあ引っ越さなくて済んだってこと？
そのままの物件に格安で住めばいいじゃん
539:名無しさん＠１周年
19/02/21 13:21:47.60 jjqS0hU80.net
これが儲かる物件名ならファンドがとっくに買い取ってるだろ
540:名無しさん＠１周年
19/02/21 13:23:18.14 jjqS0hU80.net
>>519
人口減少社会という視点を忘れちゃいかんよ
541:名無しさん＠１周年
19/02/21 13:26:11.58 ml5zm1MJ0.net
投げ売りって金額じゃねーし、そもそもレオパレスは土地持ちの地主が持ってるのでそう簡単に手放すわけがない
542:名無しさん＠１周年
19/02/21 13:36:16.89 Fqd0DsXW0.net
一棟あたり2000万ぐらいの利益ぐらい？
こんだけ荒稼ぎして2000億しか現金ないの？
543:名無しさん＠１３周年
19/02/21 14:04:24.26 T5kOItftp
損害賠償取れるだろうし今手放す必要あるのか？
544:名無しさん＠１周年
19/02/21 16:25:39.57 +SHa4kFg0.net
利回りとか言っても現状で追加の修理金なしに入居率100％で計算したものだろ
そんなの絵に描いたモチそのものだ
合法建築にするための費用を計算に入れてみろ
格安どころか買ったらその時点から大赤字って詐欺物件だわｗ
待ってりゃ半値になるｗ
545:名無しさん＠１周年
19/02/21 16:56:18.49 u0XCY54z0.net
なんや、阿波おどり振興協会は
暴力団山口組弘道会のケツモチ集金仇だったんやな
1980年代なら皆んな暴力団がまつり仕切るのが当たり前やったから
2012年暴対法違反を隠すからレオパレス２１・ＮＯＶＡ２１・孫正義が育毛手配しないリーブ２１が山口組幹部になってしもうて
踊る阿呆は政治権力に屈しない
とか金の品質管理が冷戦時代の東欧と韓国北朝鮮の猿真似になるやな→阿呆やから作業工程をカイゼンせんから暴露る
546:名無しさん＠１周年
19/02/21 16:57:09.83 u0XCY54z0.net
>>527
阿波おどり振興協会より、踊る阿呆は政治権力に屈しない
547:名無しさん＠１周年
19/02/21 17:48:56.13 hHeFCGWE0.net
億出す馬鹿はおらんやろ
500万くらいなら買うぞ
548:名無しさん＠１周年
19/02/21 17:52:00.80 WqWxyQSg0.net
日本一、気楽なショーバイ それが阿波おどり・野盗おどり！
民主党、税金で巨額蓄財か 218億円の一部を選挙資金に 同党広報「問題ない
10年（収入255億円、支出167億円、翌年への繰越87億円）
11年（収入289億円、支出105億円、翌年への繰越183億円）
10～12年は、ほぼ民主党政権時代にかぶる。この時期に民主党は、
なぜこんなにも多額の繰越金を発生させることができたのか。
民主党の収入の大半は、政党交付金が占めている。
まるで国民の税金で蓄財しているような状況だ
＞阿波おどり振興協会の収入の大半は、市観光協会補填金が占めている。
＞まるで徳島市の税金で蓄財しているような状況だ。
549:名無しさん＠１周年
19/02/21 17:52:22.95 WqWxyQSg0.net
トリビューンとくしまが入手した公文書コピーが
徳島県庁に照会したら、紛失・消去しました
URLﾘﾝｸ(www.planning21.ne.jp)
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･、
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！
550:名無しさん＠１周年
19/02/21 17:53:20.11 VKNsrhlk0.net
>>1
絶好の買い場やね
551:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:07:57.22 TFp0v0a10.net
国交省の責任は重いな。
552:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:13:44.72 aSycazAJ0.net
>入居率１００％と想定し
この時点でだめじゃん
553:なんか足らないよね…あっ、創価！
19/02/21 18:17:35.93 /F7URAy/0.net
不
554:出来で不良な物権 日本人は穢れを嫌うからね、 心理的に臭くて汚いってイメージは拭えんよね
555:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:18:00.28 +72YOwpk0.net
工作自体はできるかも知れんが、なかなか役所を通せないだろうな
556:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:18:09.80 aSycazAJ0.net
投げ売りされてるリゾートマンション
投げ売りされてるレオパレス
もし買うならどっちがいい？
557:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:19:39.80 rfC4lUfg0.net
この糞物件でも、家賃3万台の木造アパートとして貸し出せば客来るんじゃね。
558:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:21:32.99 aSycazAJ0.net
>>537
いままでそれで通ってるんだから買い叩いても役所に欠陥届けなければいいだけ
レオパレスの看板外して建物の名前も変えてしまえば誰も気にしなくなる
559:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:24:57.44 bu0v+zBi0.net
瑕疵を隠して売ったら詐欺罪だけどオーナーさん大丈夫ですか？
560:名無しさん＠１周年
19/02/21 18:41:49.17 lNzrEtSQ0.net
中古になっても、トラップにしかみえないわな。
サクラつけるみたいなことやってるかんじだし。
不動産業界は、ぼったくってようやく企業にも利益がでるみたいなかんじがするし。
根本的に問題があるような気がする。
561:名無しさん＠１周年
19/02/21 19:44:28.43 d3BXI6Nx0.net
仮に修繕終わったとしても基礎やら配管やら見えないところで何やってるかわからなくて怖いわ。
562:名無しさん＠１周年
19/02/21 22:16:34.55 WqWxyQSg0.net
基本目標1 「オープンとくしま」の実現
意味不明な文言
基本目標2 「経済再生とくしま」の実現
財政破綻目前の県財政
基本目標3 「環境首都とくしま」の実現
下水道整備率全国ワースト1
基本目標4 「安全・安心とくしま」の実現
防災対策進まず、県民の生命.財産の聴き放置
基本目標5 「いやしの国とくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標6 「ユニバーサルとくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標7 「にぎわいとくしま」の実現
観光客宿泊数、全国ワースト1
563:名無しさん＠１周年
19/02/21 22:17:03.41 WqWxyQSg0.net
>>541
徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません？
URLﾘﾝｸ(www.planning21.ne.jp)
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！
564:名無しさん＠１周年
19/02/22 00:00:55.62 I+FuV+Xa0.net
調子乗ってるよな
12%はないと
まあ指値で半額からスタートだわ
565:名無しさん＠１周年
19/02/22 02:45:58.81 AmYwnmul0.net
レオパレスを担当した工務店はレオパレス以外の物件でもレオパレス仕様で施工
その工務店は自己破産
これがアベノミクス
566:名無しさん＠１周年
19/02/22 08:30:23.71 aXe4qoF70.net
ヤクザ「おんどれ！しまいにゃレオパに住まわすぞ！」
567:名無しさん＠１周年
19/02/22 09:01:55.16 D+SAS3Yi0.net
>>500
トイレ選び放題だね
568:名無しさん＠１周年
19/02/22 10:43:27.71 lSMMXNYk0.net
>>500
自宅にするなら別に１階を一部屋にまとめる必要はないぞ
多少改造して１つは玄関と物いれ、ひとつはキッチン、ひとつはベッドルーム、２つあわせてリビングとかでいい
569:名無しさん＠１周年
19/02/22 10:44:16.39 MlkixlH70.net
７５円で
570:名無しさん＠１周年
19/02/22 10:46:49.21 +2tQCz+i0.net
いうほど投げ売り価格じゃないだろ
571:名無しさん＠１周年
19/02/22 11:01:01.31 dwJunSxD0.net
>>552
むしろ相場より高いのもあるよ
572:名無しさん＠１周年
19/02/22 11:20:23.62 b+Hql8iM0.net
100人住んでも大丈夫
573:名無しさん＠１周年
19/02/22 14:54:35.15 a3kjuZ4c0.net
格安で買って，瑕疵を理由に売主に直させるとか
考える人は居そう
574:名無しさん＠１周年
19/02/22 14:56:38.32 WySfWyuA0.net
関わってはいけない
まるで韓国みたいだな
575:名無しさん＠１周年
19/02/22 15:49:59.63 qrnh7zvrR
黒
576:田のマイナス金利以来だぶついたカネは不動産に向いてきた中には違法トラブル起こす銀行、不動産業者も現れた元凶は安部、黒田コンビのアベノミクスまもなく限界点に達するとそれも崩壊し株、国債が暴落、連動する形で不動産も暴落おもろいどんどん会社潰れていけ
577:名無しさん＠１周年
19/02/22 15:54:33.90 k07T8Kvx0.net
入居率100%とか前提から間違ってる、やり直し
578:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:00:08.44 zk3Wr5nJ0.net
生活保護者と懲役後の一時生活所として格安で市町村が買ってやれ
579:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:04:47.90 IrJQssyg0.net
>>555
多分、契約書を読めない間抜けが一定数いるからね
難解な内容の契約書にするだろうから
580:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:18:26.91 la8/JoN70.net
＞入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
建物の減価償却までは考慮されていないように読めるので実際の利回りは半分にもならないだろうね
おそらく２部屋空いてしまったら赤字か
年利３％程度の不動産投資だったら好きな時に売れるＲＥＩＴ買ったほうがよっぽどマシ
581:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:35:46.69 hFkmZtRN0.net
表面利回りたった６-7％で格安とは笑わせる
レオパレスならその3倍はなきゃ買い手はつかんわ
582:名無しさん＠１周年
19/02/22 16:46:03.77 qSVKW3Ha0.net
利回りより一刻も早い損切りをすべき局面。
銀行だって１円でも多く回収したいから、今なら抵当権は外してくれると思うよ。
583:名無しさん＠１周年
19/02/22 17:10:31.93 R6DndSVv0.net
>>214
建築関係では頭良いんだろうが、それ以外はバカなんだね。働いてたら当然知識つくしな。建築関係で働いてる地点でお察し
584:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:21:19.85 tbV2os8R0.net
たとえ格安だったとしても買ってはいけない。
理由は運気が下がるから。
これが一番怖い。人が逃げていくからね。
585:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:32:30.05 /eUmMNuV0.net
これに騙される馬鹿が一定数いるのが凄い。
586:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:51:16.64 66caYYOV0.net
おネコ様OK物件が少ないらしいので、おネコ様と一緒なアパートにしちゃえばいいんじゃね？
どうせ安普請だから爪研ぎだろうが、プシュっだろうがやられても困らんだろう
壁におネコ様専用ドアを開けるのも楽勝ｗ
587:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:51:49.91 66caYYOV0.net
>567に追加
屋根裏はおネコ様専用フィールドアスレチックに使える
588:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:53:40.34 MXEX9iBJ0.net
迷惑施設並の扱いで良いと思う。DQNしかいないんだもん。
589:名無しさん＠１周年
19/02/22 18:58:59.72 mCARMmUN0.net
訳あり物件はお得なケースもあるけど
違法建築物は買い手が付かないぞ
590:名無しさん＠１周年
19/02/22 20:23:45.83 2GIc0Vh40.net
レオパばかり言われてるけど、大東建託やシノケンもたいがいな造りだよ
591:名無しさん＠１周年
19/02/22 20:46:49.25 dV5ukvpy0.net
>>1
中古アパートなら利回り10%以上じゃなきゃｗ
元レオパ物件なんて質が悪すぎて入居率６，７割あればいい方だろ
レオパレスの気まぐれで契約解除された上に入居者全移動したりするしな
592:名無しさん＠１周年
19/02/22 22:35:28.97 33xmrGSu0.net
>>567
けど、自分とこのお猫様は良いが
隣のお猫様やお犬様は
イライラするんだろ。
593:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:02:10.19 rP8ir9eQ0.net
頭のいい人教えて。
一階の一�
594:ｺを潰してキッチン&食堂にする。 問題のある部屋はキッチン(もともとオモチャみたいなもので簡単に撤去できる)を撤去。 寮として企業に一棟貸し。 これでいけないの？もともと寮としての一棟貸しが多いと思うけど。
595:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:14:24.01 /xoaWotc0.net
レオパレス訴えてるオーナーがそれやったら詐欺じゃないの？
596:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:15:11.50 rP8ir9eQ0.net
>>123
みんな勘違いしてるけどある程度サイズの物置小屋(ペラペラ鉄板構造？)を台風なりに対抗させようとしたら結果として100人乗っても大丈夫になっだけ。
住宅でもユニットハウス(トヨタ、セキスイ)は工場からトラックで現場までガタガタ揺すられても持つように作ったら異常に地震に強くなっただけ。
売り方が賢いよね。
597:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:18:48.21 t3QEdg0L0.net
>>574
（‘人’）
外国人看護士や介護士の寮にしたいのなら早い者勝ちだよ(笑)
知人が近くの大病院のイωドネシア人看護士の寮にしたいとレオパの営業から打診されたんだけど牛牛詰めの図面を見せられて絶句したのか断ったそうだよ(笑)
598:名無しさん＠１周年
19/02/22 23:20:22.37 rP8ir9eQ0.net
>>574
自己レスすまない。
コンロだけ撤去して電子レンジ置けば共同キッチンもいらない？
599:名無しさん＠１周年
19/02/23 02:12:39.58 BWB+qOJ10.net
こういう物件のオーナーさんはうちのあたりみたいなど田舎だとホント無駄遣いなんかせずに高齢になっても毎日畑仕事しているようなじいちゃんばあちゃんが多かったよ......
十把一絡げで強欲とかいうのはやめて欲しいな
600:名無しさん＠１周年
19/02/23 02:23:32.08 HrX0hOSR0.net
オリンピックの時宿泊させればいいんじゃね？
601:名無しさん＠１周年
19/02/23 02:27:59.64 OHxcwRWv0.net
中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる
602:名無しさん＠１周年
19/02/23 03:08:18.79 /GQ1ETlg0.net
こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。
603:名無しさん＠１周年
19/02/23 10:29:35.76 /lzhvEW80.net
>>482
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。
604:名無しさん＠１周年
19/02/23 11:02:14.63 +4f/CwPJ0.net
物置
605:名無しさん＠１周年
19/02/23 12:02:30.97 1RQx8so40.net
中国人が安く買い叩いて草
606:名無しさん＠１周年
19/02/23 12:10:19.55 P7DDXhVPM
不動産投資なんてやめとけ
カモになるだけだ
海千山千の不動産屋が儲かるだけ
ほんとあいつらはカネカネカネだけの世界に生きてるからな
607:名無しさん＠１周年
19/02/23 13:05:25.91 uauLSb8h0.net
>>579
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい
子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな
608:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:25:14.77 7nMWy/XZ0.net
>>587
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね
いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね
なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう
その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに
�
609:ｬ績のいい人は簡単な言葉を使わないな
610:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:26:40.24 2FpS6lNz0.net
利回り７％なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・
611:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:27:05.81 7nMWy/XZ0.net
>>580
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww
612:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:27:42.89 OXsMUMO70.net
レオパレス、アベノミクスしちゃいそう？
613:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:31:19.93 7nMWy/XZ0.net
>>567
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww
保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww
614:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:32:46.68 8Q2RN8Sx0.net
逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。
615:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:33:38.26 7nMWy/XZ0.net
>>573
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの
616:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:41:36.28 iW05wdHe0.net
>>92
免許取り上げない国交省も責任あるな
617:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:42:45.86 XpqKL8Y80.net
事故物件？
618:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:43:17.10 9uHl4PpE0.net
まあ上物に価値は無いからそりゃあ叩かれるよな
619:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:43:53.96 ZZSb8Bqf0.net
倒産はよしろ。株主にカネ配れ。
620:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:43:57.44 GkPuO7pj0.net
>>32
自分の物件でも放火罪に抵触するよ
621:名無しさん＠１周年
19/02/23 15:44:26.27 h45Yz5xd0.net
やっぱりオーナーもクズでした
レオと関係ないオーナーが被害被る
幾ら事故物件といえ飽和状態になれば相場が急落する
あと、実質子会社のMDIも投げ売りか？
被害が倍近く広がる可能性出てきたな
622:名無しさん＠１周年
19/02/23 16:02:03.62 AOE6z4lj0.net
住居として使用しなければいいんじゃないの？
↓
「住んでません、長時間いるだけです」とか
623:名無しさん＠１周年
19/02/23 17:24:34.59 rYKsm8BH0.net
デリヘル用に欲しい
624:名無しさん＠１周年
19/02/23 18:36:47.21 pcs+y58/0.net
>>601
でもそれって、
普通に住人とみなされるとか言うオチでは？
625:名無しさん＠１周年
19/02/23 19:01:48.24 5nW5/w1Y0.net
建物はいらんけど土地を売ってると思えば結構なビジネスチャンスじゃね？
626:名無しさん＠１周年
19/02/23 19:08:21.91 Q0wGnM+J0.net
地方に行けば粗利で10パーセント以上は普通にあるよ。満室になればね。
627:名無しさん＠１３周年
19/02/23 19:41:29.68 QDCDDdE3N
レオパレスが異常な音漏れアパートであることは、当然、オーナーも知っていたはず
でも、オーナーも入居者の苦情には知らんぷり
ただ、レオパレスの甘言に乗せられ目先の欲に釣られただけ
オーナーも同罪だよ 誰が見ても
628:名無しさん＠１周年
19/02/23 21:11:52.90 51d6bncu0.net
建築基準法違反でも売買できるのか？
629:名無しさん＠１周年
19/02/23 22:13:51.42 0n+SzTVw0.net
>>607
スクラップ専門のブローカーがいます
狙い始めてますね
630:名無しさん＠１周年
19/02/23 23:30:31.81 Ra/8WkJCv
マンションオーナーなんてのは
その部屋が住みずらいとか全く知ったこっちゃない
テナントが入って儲かればそれでいい
いまはレオパレスが問題になってるが
ほかの賃貸マンションも五十歩百歩
隣、上下の部屋のテレビの音や人が普通に話してる声の内容もはっきるわかる
エアコン回せば室外機の振動がもろに伝わってくる
631:名無しさん＠１周年
19/02/24 02:22:52.42 zmUier3j0.net
レオパレス6年前から「違法建築」社内文書を隠蔽
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
dd
632:名無しさん＠１周年
19/02/24 02:28:38.84 MTul1qcl0.net
これ買っても火災保険入れるの？
633:名無しさん＠１周年
19/02/24 03:04:47.81 Gdh6+F3a0.net
>>17
昔から悪名高いのに？