19/02/14 10:12:42.33 3h1PF14X0.net
>>646
ものの見事に業者であることを自白させられたね
ネットには色んなのがいるからもっと気を付けないといかんよ
651:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:14:29.23 QVazxZpI0.net
>>650
別に隠すつもりもないから、最初から俺の客といったんだけど？
隠してもないのに自白させたと勝ち誇られても困る
652:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:16:45.26 3h1PF14X0.net
>>647
業者なら売却の際に仲介料で必ず儲かる
当たり前のことを何を今更
売却するオーナーは儲からないとは言わんが
譲渡所得に対する税金分も考慮しないといけないので
安易に儲かると考えるのは危険だろう
653:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:16:52.77 9ShmaxLV0.net
霧中でがんばる大家を応援するわｗ与信に余力あれば、大東でRC造りも
いけたんじゃない？
654:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:17:04.78 TEmFowFf0.net
>>647
サブリース特約が付いたオナチェン物件は叩かれるだけだよ
高値で売る為にサブリースを解約しようにも借地借家法で守られてるから簡単には解約できないし
655:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:20:06.09 3h1PF14X0.net
>>649
業者からすれば集金管理とサブリースにさほど大きな違いなんてないかもしれんが
オーナー側からすれば雲泥の差だよ
サブリースでも家賃が下げられるから実質同じと考えるのは素人であって
保証家賃が存在する以上、サブリースでは業者は入居付けを一生懸命やらざるを得ない
賃貸管理ならマイソクをネットに上げるだけで客が付かないのは俺のせいじゃない
物件が悪いんだと物件のせいにしておけば済む
656:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:22:18.19 QVazxZpI0.net
>>652
儲かるのはオーナーだよ。
だから、建てるのは相続税対策って何度も言ってるじゃない。
土地の値段で仲介するより建築して、集金管理請け負うほうが会社は儲かるに決まってるだろ。
657:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:22:29.71 6xNROm960.net
>>650
昨日のアパート営業の人でしょ
質問に答えてくれるいい人なのに流れわからず攻撃すんなよ
658:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:23:51.25 Yn8O5vD20.net
>>646
いや、そういう話じゃないんだけどね
話が通じないとこ見るとアパート営業という話も疑わしいw
サブリースオーナーは何でサブリース物件を購入してると思う？
安定家賃収入とか二の次で他の重要な理由があるんだよ
そしてそれは資産ある奴には関係の無い理由
659:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:27:15.52 Yn8O5vD20.net
>>649
サブリースの懸念材料はそこじゃなく入居者管理にあるだろ
集金管理なんて普通の管理会社でもやるし家賃保証会社加入してるならそこがやるからサブリースとか関係ねーよ
660:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:27:58.25 D9tM/UqG0.net
まあ建築確認なんて制度がある以上、国の責任は免れないはずだが
姉歯だって民間に責任を転嫁して終わったからな
国土交通省なんて糞未満だわ
661:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:28:29.70 QVazxZpI0.net
アパート途中売却の話はしたつもりが無かったから、それは誤解させてしまったかな。
オーナーチェンジはまた色々複雑だし、レオパの話と違うからやめときたいかな。
買う方のメリットも人それぞれで、それによって物件評価も選び方も変わりすぎるし
662:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:30:27.67 c4NfYCji0.net
>>648
行政側が検査の義務を課して建築基準法に違反してないと証明する証書まで出してる件と
職質を同列に語ってるの見てアホなんかなと思っただけどよ
663:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:31:14.92 MKH79Z/00.net
アパート営業が全て悪なわけではないぞ
サブリースに騙されない地主だって相続対策でアパート建てたい時もある
本当の地主なら大手仲介会社に頼まないで地元不動産屋に菓子折り持って行ってプレッシャーかければ法人契約取ってきてくれたりする
664:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:33:10.44 a5m+5Xhc0.net
>>660
建築許可じゃなくて建築確認である意味を考えたらいいよ
665:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:33:32.37 wGbSFhuG0.net
投資に失敗したなら吊ればいいじゃん。早く
666:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:36:27.83 3h1PF14X0.net
>>656
アパート建設は相続税対策にならないよ
よく言われる銀行債務がすべて相続財産から引かれるから
億単位の相続税対策になりますよと豪語する営業がいるが
違法建築の物件の残債を支払わされ相続人はどう思う？
対策どころかとんでもない負の資産を背負わされたと思うはずだ
667:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:36:53.28 Yn8O5vD20.net
>>661
オナチェンなんて複雑でも何でも無いし
レオパの話と関係無くはないぞ
現にオナチェン物件としてサブリース特約付きで売買されてんだから
668:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:36:54.76 QVazxZpI0.net
>>659
入居者管理の何がサブリースの問題なの？
669:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:39:27.92 2d3cuXoT0.net
倒産まっしぐら
670:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:40:32.36 Yn8O5vD20.net
>>668
オーナーに入居属性告知しなくても良い事を逆手に取って賃借人であるサブリース業者が無職でも平気で入れる事
671:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:40:35.22 3h1PF14X0.net
それと賃貸物件に付帯する駐車場を入居者以外の契約者に使わせているバカ営業
これにより本来駐車場の土地に認められるはずの貸家建付地評価が適用されず
駐車場全体が自用地評価になってしまうケースが多発している
672:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:41:34.19 3h1PF14X0.net
これね
URLﾘﾝｸ(chester-tax.jp)
673:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:43:14.01 QVazxZpI0.net
>>666
違法建築の話は相続税対策とは違う話でしょ？
相続税対策でアパートが選択肢の一つなのは事実だよ。ただ建てるリスクと節税効果、その土地の評価なんかも考慮しないといけないだけ。
30年後に負債になるようなアパートならサブリースだろうが何だろうが建てたらダメというだけの話。
674:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:46:17.41 QVazxZpI0.net
>>670
無職でも家賃保証会社が保証するのだから関係ないよ。それに滞納なら追い出せるからまだいい。
むしろ管理してて嫌なのは汚いやつとうるさい奴。
追い出すのもめちゃくちゃ大変だし、それが理由で退去する人も出るしで大変。
てか、むしろサブリース物件のほうがそういうの気にして入居させないけどな。
集金管理だとオーナー判断だから、やめといたほうが良くない？って人を入れてしまいがち。
空室あると不安でたまらないオーナーに多いけど。
675:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:47:46.15 Oj7DUXCL0.net
国が違法建築の責任問われるって話になるなら、
検査代がアホみたいに掛かるし、検査待ちで現場が止まり捲ることになるぞｗ
それよりも、信頼できそうな第三者の設計士に個別で管理してもらうようにした方が合理的
何故なら、悪質な手抜き工事やらない業者もちゃんと多数存在してるし
そんなとこまで全部、金掛けて細かい検査すんのは無駄だしな
役所が焼け太りするだけだわ
676:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:47:46.73 3h1PF14X0.net
>>673
違法建築は分かりやすいから引用しただけだよ
築古になって入居付けが難しくなり修繕費も加速度的に増える物件をもらって喜ぶ相続人はいない
相続人が一番欲しいのは不動産ではなく現金なんだよ
相続税を取られても現金ならそのまま払えるし手残りもその時点で確定する
現金で残すのが本当の相続人に対する思いやりだと気付くべきだよ
677:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:51:26.49 UjsOtIho0.net
オーナーは不憫だと思うけど投資である以上、
国に責任を押し付けようとするのはバカのやる事
会社潰して逃げてる訳じゃないんだから少しでも多く回収できるように動くだけだろ
678:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:55:06.95 3h1PF14X0.net
>>677
かぼちゃの馬車のオーナー側弁護士がスルガ銀行に借金をチャラにしろと言ってたのを思い出すね
間違ったパートナーを選んだ自分の不始末は棚に上げて血税でどうにかせよとは片腹痛い
国の責任を問う前に自分の責任をとるべし
679:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:56:11.64 QVazxZpI0.net
>>676
現金をより多く残すためにするんだぞ？相続税対策というのは。
そして、負債にならない物件にする為に知恵を絞るんだよ。どの土地にどのボリュームでどんな物件を建てるのか。
アパートがなんでもかんでも負債になるわけではない。
ただ、やめとけと言った土地に高利回りちらつかされて建ててしまった人も知らないではないが。
築10年位までなら、どんなアパートでも儲かるからそれに騙される人もいて、だからアパート営業は評判悪いのだろうとは思う
680:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:57:58.18 QVazxZpI0.net
>>676
それに築古だから入らないわけではない。
キチンと管理されていれば古くても入居者いるし退去する人もすくない。
当初から修繕費まで見込んで計画立てるから、いつまでも資産になる建物になる。
681:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:58:06.73 Yn8O5vD20.net
>>674
お前ほんとにアパート営業か？
無職じゃﾅﾏﾎﾟか連帯保証人が高属性でも無い限り家賃保証会社に加入できないし
家賃を引き落としできたらオーナーは無職でも良いとでも？
オーナーが無職を嫌がるのは家賃云々じゃねーんだっつうのw
ったく、どんな世間知らずの営業だよw
682:名無しさん＠１周年
19/02/14 10:59:46.69 3h1PF14X0.net
>>679
キャッシュが残らないアパート経営で現金を残すためにやるって頭がどうかしてるとしか思えない
最初のオーナーには確かにキャッシュが残ると思うがそのキャッシュを道楽に使うオーナーばかりで
相続人のためにしっかりと財を築くオーナーなど１０００人に１人いればいいほうだよ
なぜ現実を直視せず理想論ばかり言うの？
ああ、アパート営業だっけなアンタ、業者なら当然か
683:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:02:53.12 Zvhqcwe70.net
俺個人でアパート用地に最適な土地を売り出しているけど、レオパレスのせいで売り難くなるかもしれない。
金融庁に支援と謝罪を要求するニダ。
684:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:03:40.72 Yn8O5vD20.net
>>674
＞むしろサブリース物件の方がそういうの気にして入居させないけどな。
wwwwww
あんま笑わせないでくれw
素性明かすと弄れなくなるから言わんかったけど、俺不動産事業者だから
協会に150万供託金払って免許収得した不動産業者ね
685:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:04:37.52 3h1PF14X0.net
＞自称アパート営業さん
アパート営業から美味しい話を聞かされて乗っかるような奴がオーナーなんですよ
わかる？ここ重要ですよ！
不労所得を得るためにアパート建てるような奴がオーナーなんですよ
この時点でもう経営者でも事業者でもないのです、単なるナマケモノ
そう
単なるアンタのカモ
686:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:06:36.16 3h1PF14X0.net
>>683
パワービルダーが戸建て用地に買ってくれると思う
イイダさんに口きいてあげましょうか？
687:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:07:34.91 QVazxZpI0.net
>>681
いや、無職でもとおるよ？そりゃ属性にもよるけど。
保証会社の審査通れば入居させるだけだ。
じゃあ無職の何がいやなの？
会社役員でも高齢単身とかのほうがよほど入居させたくないな。
688:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:07:58.26 Yn8O5vD20.net
因みに俺のとこじゃ無職というだけで門前払い
他社もほとんどがそう
無職で可能性があるのは超不人気物件で相談するかサブリース物件だけ
689:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:08:08.01 3h1PF14X0.net
>>684
またまた素性をバラされた人が（ ＾ω＾）・・・
690:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:09:04.54 Oj7DUXCL0.net
サブリースなんて、アパート経営に自信ない地主が相続税対策にやるのが多いだろ？
儲けが薄くても、なるべく自分の手間を掛けずに、空室による収益の変動のリスクを避けたいタイプ
691:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:09:09.26 Zvhqcwe70.net
>>686
業者買取だと買いたたかれるだろ。
ちなみに都区内ＪＲそこそこ人気のある駅徒歩１０分未満５０平米以上だから結構高い。
692:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:09:59.70 QVazxZpI0.net
>>684
俺はうちの会社しか知らんから、他所では違うのかもしれないな。
693:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:10:04.49 Zvhqcwe70.net
訂正：５０平米→５０坪
694:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:10:10.19 Yn8O5vD20.net
>>687
ナマポや高属性の連帯保証人を付けない無職の審査通る家賃保証会社って何処よ？？
因みに審査甘い甘い言われてるカーサも無理だぞw
695:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:10:25.41 3h1PF14X0.net
>>690
それはたぶんあなたがこの手の事に詳しいからそう思うだけ
当の本人は何も考えてない
ただ安心だから
猫と同じレベル
696:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:11:54.05 PuVdqXxM0.net
雇用と治安問題がセットですから、国にはそれを維持する役割があるのが確かかな。検査体制が悪いからて違法建築立ててよしという酷い言い訳もどうなの。。。
697:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:12:26.71 Yn8O5vD20.net
>>687
当たり前の事だけど、無職って時点で社会的信用ゼロだからほぼ100%の大家ははねるんだよ
698:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:12:37.33 Zvhqcwe70.net
五反田の詐欺、札幌の爆発、かぼちゃの馬車、レオパレスとろくでもない不動産の話題が続いているよな。
699:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:13:18.05 QVazxZpI0.net
>>682
キャッシュ一億土地資産2億あります。
そろそろ爺ちゃんやばいです。
どうしますか？
って所からスタートするんだよ。
このまま相続したら現金がどんな事になるかわかるだろう。
もちろん売却して現金作る事もありだけどね。
700:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:14:17.78 QVazxZpI0.net
>>694
カーサより日本セーフティとかエルズのほうがゆるくない？
701:名無しさん＠１周年
19/02/14 11:15:12.26 3h1PF14X0.net
>>697
管理会社は入居の際必ずオーナーに入居者の素性を説明しますよね
そこで無職と言われたらオーナーは「やめてくれ」って言うかどうかですが
実際、頭のの空っぽなオーナーだととにかく空き室を埋めたいからそれでもいいと言い出しかねない
しかし管理側としては家賃を取っていかなければならないので困る
どちらかといえば無職お断りは管理会社側の都合かもしれませんね