19/02/14 06:07:19.83 hly13al20.net
な?金持ちほど生活保護を求めてそれが通る社会なんだよな。
551:名無しさん@1周年
19/02/14 06:14:07.69 TyoJkiqm0.net
.
∧||∧
( ⌒ ヽ < 被害者を装うオーナーの怪
∪ ノ
∪∪
552:名無しさん@1周年
19/02/14 06:17:23.24 hjPiRwSu0.net
資産家憎しは分かるけど、この件は、国も確認を何やってたんだと思うぞ
規模や期間が長すぎるのに、確認がザル過ぎる
国が全面的に悪いとまでは言わないが、詐欺紛いな中抜きが蔓延したことに
責任の一端はあると思う
さっさと逮捕者出して、レオパレス経営陣も詐欺罪で私財とりあげてくれ
553:名無しさん@1周年
19/02/14 06:19:40.46 TyoJkiqm0.net
>>4
.
∧||∧
( ⌒ ヽ < ただの、ゆすりたかりだよ。
∪ ノ
∪∪
554:名無しさん@1周年
19/02/14 06:28:27.39 t7hzwGMF0.net
これはさすがに国民が怒りますよ
なんで私企業の尻拭いを血税でしなきゃいけないんだ
555:名無しさん@1周年
19/02/14 06:31:49.20 WCxR9HPo0.net
>>537
前澤 「せやな」
556:名無しさん@1周年
19/02/14 06:33:57.27 jZgLN0SY0.net
なんでアホオーナーのために
俺の苦労の結晶の税金をやらなきゃあかんのよ
557:名無しさん@1周年
19/02/14 06:35:46.21 W17R9IKP0.net
いや、お前らも加害者だから・・・
558:名無しさん@1周年
19/02/14 06:36:45.26 CXqyxSMd0.net
改築費用を低金利でレオパレスに融資させる
↓
改築資金確保&レオパレスの延命、その間に物件の改築完了
↓
レオパレスお父さん、国からの融資回収できず
↓
オーナー 「改築間に合ってよかった、融資分は対レオパレス、オーナーは返済の必要ないよねw」
559:名無しさん@1周年
19/02/14 06:37:46.33 jZgLN0SY0.net
被害者の会となるべきは
住人であって
お前らもおんぶに抱っこでロクにみてない共犯者だろ、て話だよな
560:名無しさん@1周年
19/02/14 06:41:16.46 NPDQTdBG0.net
やかましいわーこの糞オーナーどもめが
自己責任だぞーだまされる方が悪い。
余った金で建てたマンションなどに
何故税金を補てんしなければならないのだ。
噂ではレパの仕切値は50%を切っていると
囁かれていた。あの大東でも65%だぞー。
どれだけ手抜き工事をしているのだ。我々
の仲間では良く知られていたので誰もレパ等
手を出さなかったわい。アホどもめ
561:名無しさん@1周年
19/02/14 06:43:08.04 yPKeoinG0.net
な管理会社から借りたと思ったらオーナーがいるんだよな
562:
19/02/14 06:49:24.39 E4uTjMut0.net
>>1
彡"⌒ヾ
. ( ^ω^)大昔から詐欺の朝鮮企業だと言われていたのに
彡"⌒ヾ
. ( ^ω^)オーナー契約してんだろ、同罪だし、オーナーも在チョンだろ
彡"⌒ヾ
. ( ^ω^)ほっとけや
563:名無しさん@1周年
19/02/14 06:50:44.12 W17R9IKP0.net
その欠陥物件で家賃収入を得てたんだから家主はレオパレス以外に集る先は無いんだよ
なんなら今までの店子に家賃の一部の返金を迫られる事態だぞ
564:名無しさん@1周年
19/02/14 06:52:24.17 vd7W60X10.net
まーた自民が悪い!安倍やめろ!かよw
565:名無しさん@1周年
19/02/14 06:54:57.89 22fi11Ih0.net
>引っ越し費用くらいは出るのか?
建物に起因する理由で退去をお願いすることがある
ご了承くださいと ハンコ押さされてるな
引っ越し期間は作るが 引っ越し費用 補償は無いな
566:名無しさん@1周年
19/02/14 06:57:53.88 zOuWlfkT0.net
,
無責任体質、ブラック経営者
散々、デタラメな経営をして置いて、悪行がばれて
業績が、悪化したら、日本国の責任だと、言い出す、
567:名無しさん@1周年
19/02/14 06:59:22.09 22fi11Ih0.net
>国も確認を何やってたんだと思うぞ
国の建築確認なんて 課税対象(家があるのか?)の
確認だわ 基準通りかどうかなんてのは
図面確認だけのコンセントの場所(数)←もう課税対象
だけ見てるようなもんだ
568:名無しさん@1周年
19/02/14 06:59:43.65 zOuWlfkT0.net
,
無責任体質、ブラック経営者
散々、デタラメな経営をして置いて、悪行がばれて
業績が、悪化したら、日本国の責任だと、言い出す
困ったら、アベガー、アベガー、狂ってるわ
569:名無しさん@1周年
19/02/14 07:01:56.18 zOuWlfkT0.net
,
無責任体質、ブラック経営者
散々、デタラメな経営をして置いて、悪行がばれて
業績が、悪化したら、日本国の責任だと、言い出す
困ったら、アベガー、アベガー、狂ってるわ、
他の同類経営主体は誰も、国の責任なんか言っていない
570:名無しさん@1周年
19/02/14 07:02:43.29 KePffxIR0.net
何が入居者の命だよ自分らの資産保護の為だろうが
レオパもだがこいつらもたいがい面の皮の厚い奴らだなw
571:名無しさん@1周年
19/02/14 07:03:26.01 zOuWlfkT0.net
,
無責任体質、ブラック経営者
散々、デタラメな経営をして置いて、悪行がばれて
業績が、悪化したら、日本国の責任だと、言い出す
困ったら、アベガー、アベガー、狂ってるわ、
他の同類経営主体は誰も、国に責任転嫁はしない
572:名無しさん@1周年
19/02/14 07:03:28.38 6R50O2ep0.net
「儲けは僕のもの、でもリスクは僕だけじゃなく国民が広く負担してね」
ふざけんな
573:名無しさん@1周年
19/02/14 07:05:58.04 zOuWlfkT0.net
,
無責任体質、ブラック経営者
散々、デタラメな経営をして置いて、悪行がばれて
業績が、悪化したのは、日本国の責任だと、言い出す
困ったら、アベガー、アベガー、 左翼の脳ミソだろ
他の同類経営主体は誰も、国に責任転嫁はしない
574:名無しさん@1周年
19/02/14 07:08:23.94 zOuWlfkT0.net
,
無責任体質、ブラック経営者
散々、デタラメな経営をして置いて、悪行がばれたら
業績が、悪化したのは、日本国の責任だと、言い出す
困ったら、アベガー、アベガー、 左翼系の脳ミソだろ
他の同類経営主体は誰も、国に責任転嫁などしない
575:名無しさん@1周年
19/02/14 07:10:40.95 gMxcAS5GO.net
>>563
それだよなあ
レオパの住人や元住人が危険な物件に不当な家賃払わされたと集団訴訟起こす
するとレオパは不当家賃分差額を返還することになり払った家賃が高すぎたと損失をオーナーに請求することになる
一方オーナーは今回の損害を賠償請求するから相殺されて会社はなんとか倒産せずに済む
レオパとオーナーは痛み分けとなるが希望通りレオパは倒産を免れる
めでたしw
576:名無しさん@1周年
19/02/14 07:15:04.35 BPwhEbG30.net
>>1
まるで朝鮮人みたいなやつだな
577:名無しさん@1周年
19/02/14 07:16:29.51 pR9mtA7R0.net
くら寿司のバイトみたいなのが建築士、検査官なのかな?
578:名無しさん@1周年
19/02/14 07:17:31.44 GSlgiOoJ0.net
>>575
レオパが危ない物件で高すぎの家賃というのはネットで収集できた情報です
住人や元住人が集団訴訟起こすのは勝手だか勝ち目はない
その論理ははじめの段階で破綻してる
579:名無しさん@1周年
19/02/14 07:19:18.92 gMxcAS5GO.net
余力のないオーナーはもう手放すしかなくなるのかね
退去~修繕~再入居募集~入居までどれくらいの期間家賃入らなくなるのか
オーナーはレオパに保証を求めたいがそうなるとレオパは倒産するかもしれない
国は100%非を認めないから救済はありえないわけでオーナーはどうにもならない
悲惨だな
580:名無しさん@1周年
19/02/14 07:20:55.51 gMxcAS5GO.net
>>578
ん?まったく破綻していないよ
581:名無しさん@1周年
19/02/14 07:24:20.93 5qL3KvaP0.net
>>445
で、役所は何かやってるのか?
見に行ったんw
582:名無しさん@1周年
19/02/14 07:25:19.25 8n56xUPZ0.net
役所にも責任あるわな
責任者全員クビにして経費削減
583:名無しさん@1周年
19/02/14 07:26:01.59 TEmFowFf0.net
>>565
それ
その条項を理解してない奴が多過ぎ
建物の修繕などで協力して貰う時も賃借人は反対はできない
引っ越し費用の金払いが悪いなど文句言うなら戸建てでも買って好き勝手やれ
区分マンションじゃあ強制立退きの可能性があるから戸建て買うしかない
584:名無しさん@1周年
19/02/14 07:26:59.50 gVG0wFD80.net
国の責任ではないなレオパレスの責任
585:名無しさん@1周年
19/02/14 07:27:37.97 2lon6Bk+0.net
>>520
森羅万象「秘書がかってに……」
586:名無しさん@1周年
19/02/14 07:29:06.31 2lon6Bk+0.net
>>572
アベノシステムか
587:名無しさん@1周年
19/02/14 07:29:55.59 gMxcAS5GO.net
役所の人間が見抜けませんと断言していたな
粉飾決算なんかでもそうだが改ざんや偽装した場合はそれをやった側が罪になるわけだ
騙された方に罪はない
だから国も行政もなんら責任はない
言っても無駄
588:名無しさん@1周年
19/02/14 07:30:13.84 XeeQ8fFn0.net
レオパ住民だけど隣の学生カップルのギシアンで毎晩寝不足なんだが
これも訴訟できるのか?
589:名無しさん@1周年
19/02/14 07:30:24.00 22fi11Ih0.net
建築確認は 家が有るのか確認だと思っとけ
4面壁に天井が有れば 鶏小屋もその対象なんだぞ
課税すべきかどうかの確認だわ
無届は増改築は出来ない 銀行 不動産屋は
相手にしてくれないってだけ 自分や身内が
住む分には問題なし
火災保険屋が相手してくれないってだけだわ
だがここは商売用だ・・・ぶち壊すしかないわなぁ
590:名無しさん@1周年
19/02/14 07:31:00.38 5qL3KvaP0.net
>>582
放ったらかしなんだぜw
591:名無しさん@1周年
19/02/14 07:31:06.16 JIrO0ja80.net
昔から悪名高きレオパレスなんて使う方が悪い
592:名無しさん@1周年
19/02/14 07:31:47.03 RVB901nF0.net
国の責任となると血税で補填だろ。
ふざけんなよまじで
593:名無しさん@1周年
19/02/14 07:31:55.55 AZX1kmjn0.net
>>493
当時の大臣や官僚もそうだよねー。
高い報酬貰って役についてたのに、訴えられて負けて払うのはげんせいけん
当時の担当者はとっくに退職してどっかの顧問とか役員やって勝ち逃げですよ。
594:名無しさん@1周年
19/02/14 07:40:14.03 Q6BbgUYL0.net
昭和30年代の低所得庶民たちが住んでいた、県営庭付き一戸建て
賃貸住宅の方が遥かに質の高い生活できてたもんな
いまどきの5千万クラスマンション以上の生活質だったと思う
595:名無しさん@1周年
19/02/14 07:48:13.68 hxoIEns00.net
>>575
いや、原因がレオパレスの瑕疵によるもので、オーナーとレオパレスの契約においてのレオパレス側の契約違反になるから
その家賃の損失をレオパレスからオーナーに請求とかをレオパレスがやるのは無理
オーナーが請求出来るのは、建物自体の瑕疵修繕と建物瑕疵原因によって今後収入が得られないことに対する損害賠償についてだけ
それと今後レオパレス倒産したら形の上でオーナーはレオパレスによる被害者にはなることにはなるが、
まだ倒産してない現状では被害者ではないしな
596:名無しさん@1周年
19/02/14 07:49:25.11 TEmFowFf0.net
>>588
それレオパに言えば簡単に対処して貰えるよ
単身者用アパートに2人入居は賃借人の賃貸借契約違反だからね
レオパがそのカップル追い出して終わり
597:名無しさん@1周年
19/02/14 07:51:02.26 hxoIEns00.net
>>583
今回の件はレオパレスが引っ越し費用持つと言ってたような?
まあ今後レオパレス倒産したら請求先無くなりましたというオチはあるかもしれないがw
598:名無しさん@1周年
19/02/14 07:53:56.22 r5PvDZ9R0.net
国は関係無くね?
自分の意思で商売して失敗しただけじゃん
599:名無しさん@1周年
19/02/14 07:58:29.42 zJ2fRupl0.net
このニュースで俺は倒産確信したけど
株買ってる奴大丈夫?
600:名無しさん@1周年
19/02/14 08:04:31.45 GSlgiOoJ0.net
役所は建築期間中、つきっきりで検査することはできんわな
その隙きをつく形でインチキやった
国に責任はない
じたばたしないでさっさと倒産しろ
601:名無しさん@1周年
19/02/14 08:07:56.94 TEmFowFf0.net
>>597
今回はレオパ側が引っ越し費用は持つとは言ってるね
ただそれは国民からのバッシングを避ける為の建前としか思えないんだよな
ここじゃ引越し費用+転居先の諸費用+慰謝料なんて言ってるけど絶対無理
レオパが考えてる引越し費用なんて引越し業者に払う3~4万程度でしょ
単身者で荷物の少ないレオパ住民なら繁忙期でもそのくらいが妥当
赤帽なら2万くらいだし
602:名無しさん@1周年
19/02/14 08:10:07.51 5ZOppBNV0.net
国の責任なのは事実、それ以上にオーナーの責任があるのは事実。よって国交省を牛耳っている創価学会を解散させ公明党も解散させる必要があるな。
603:名無しさん@1周年
19/02/14 08:12:07.33 +fqi1mX/0.net
中身も見ずにハンコ押すだけでガッポガッポだもんな
604:名無しさん@1周年
19/02/14 08:12:09.34 6qK8d0ac0.net
一昨年物件古いし場所も良くないから売ったんだが
正解だったかな、去年から続々問題出てきたし
605:名無しさん@1周年
19/02/14 08:13:45.65 mh0/cyr+0.net
かぼちゃの馬鹿オーナーとおんなじやwww
606:名無しさん@1周年
19/02/14 08:17:01.98 dA8Ul5ae0.net
はぁ?
レオパレスの責任でしょ
それにオーナーの責任でもあるでしょ
儲けは俺のもの
負債は税金
ふざけんなよ
607:名無しさん@1周年
19/02/14 08:24:25.48 QnsAMFwh0.net
>>1
オーナーも加害者の一味だろ?
何言ってんの?
死ねよ
608:名無しさん@1周年
19/02/14 08:25:05.08 QnsAMFwh0.net
>>6
ほんそれ
609:名無しさん@1周年
19/02/14 08:26:21.82 QnsAMFwh0.net
>>25
それだわ
610:名無しさん@1周年
19/02/14 08:32:51.09 AefOcRuM0.net
強いて言えば自治体の問題かな
書類だけで許可してるからね
611:名無しさん@1周年
19/02/14 08:34:14.30 Dp65lQqU0.net
工務店の仕業ニダとかほざいちゃってるけど本当に調査されると困るのオマエラレオパレス21ちゃうの?金要求するって事は当然審査受けるってことだよ?
612:名無しさん@1周年
19/02/14 08:38:18.57 TtxLEGHg0.net
グアムのリゾートホテルは大丈夫ですか?
613:名無しさん@13周年
19/02/14 08:41:58.44 1PKOYWN36
レオパレス21とエゴイスト21の内輪もめになぜ我々の税金を使わなければいけない。
614:名無しさん@1周年
19/02/14 08:40:17.99 QVazxZpI0.net
国が建築確認で仕様まで含めて全部やるなんて事になるなら建築士いらねってなる。
615:名無しさん@1周年
19/02/14 08:42:50.85 6xNROm960.net
行政は個人の資産を守るために建築確認してるわけじゃないし守る法的義務もないよね
法律はオーナーの自由な構造の建物を建てる権利を制限するものであって、建物の価値を守る義務を行政に課したものではない
616:名無しさん@1周年
19/02/14 08:44:29.30 njqmvFP+0.net
銭ゲバ 儲けた金は俺の物 損した金は国が面倒見ろ
617:名無しさん@1周年
19/02/14 08:45:28.40 D0OYbysY0.net
まぁ、これこそ自己責任。
618:名無しさん@1周年
19/02/14 08:46:01.19 TEmFowFf0.net
全国の工務店が一斉に不正を働いた、と弁解するレオパ幹部
こんな事言ったらもう終わりだよな
マジで倒産するだろ
受注通りに施工して濡れ衣着させられるんだから今後レオパの下請けを引き受ける工務店なんてないだろ
619:名無しさん@1周年
19/02/14 08:46:43.00 6xNROm960.net
例えば職務質問を例にとると
警察は職務質問をする権利がある
すなわち人々の権利が制限されてるわけだ
警察がちゃんと職務質問をしなかった結果、犯罪予備軍を見つけ出せずそいつが強盗をして誰かを殺したとしても
警察が責められる法的根拠はない
警察がちゃんと職務質問をしていたら防げたのになんちゃらってのはただの感情論であってそんなものはとおらない
620:名無しさん@1周年
19/02/14 08:47:27.59 k63PBHVN0.net
自分のバカや勉強不足を棚に上げて税金で助けろって
アホのオーナー氏ねばいいんじゃね
レオパなんて前から悪評しかなかったろ
621:名無しさん@1周年
19/02/14 08:48:00.47 HA+8xHLC0.net
レオパレスは民間企業なんだから、潰れて共倒れになるリスクも織り込み済みなんだろ?当然
622:名無しさん@1周年
19/02/14 08:51:14.13 I1FT/ch/0.net
15年位前から誰もが知ってたろ
623:名無しさん@1周年
19/02/14 08:57:47.57 WLt0KW9r0.net
パチンカス「パチンコで負けたのは国の責任だ」
624:名無しさん@1周年
19/02/14 08:58:28.58 sDt2q7/W0.net
安愚楽牧場みたいな感じ?
625:名無しさん@1周年
19/02/14 09:00:44.76 WLt0KW9r0.net
株は 21円 目指して爆走中
今日もストップ安か
626:名無しさん@1周年
19/02/14 09:02:17.82 R64Y7gu60.net
>>603
レオパオーナーとかガッポガッポと言うほど儲けないだろw
家賃収入からローン返済して残りは生活費の足しぐらいしかならない。
627:名無しさん@1周年
19/02/14 09:03:36.48 WLt0KW9r0.net
昨日レオパレスの株買ったアホ、全員含み損
628:名無しさん@1周年
19/02/14 09:04:38.86 23NR3Gzw0.net
テヨソ案件だから
マスゴミはフェイドアウトし始めたよ。
分かりやすいよなw
629:名無しさん@1周年
19/02/14 09:06:24.54 WLt0KW9r0.net
21がつく企業は朝鮮企業だと覚えておくと大失敗しないよ
630:名無しさん@1周年
19/02/14 09:07:53.47 UR55JS3L0.net
ていうか、商売道具だろ?>>賃貸マンション
受け入れ時に品質確認くらいしろよ
631:名無しさん@1周年
19/02/14 09:13:45.29 rIJuEOmu0.net
オーナーの大半が1億以上の資産持ってて
相続税ケチる為にレオパ建てた連中なのに税金でなんとかしろって・・アホか
632:名無しさん@13周年
19/02/14 09:18:06.62 y7Gh/1nto
国が基準を設けててそれを守ってないだけ
基準を守ってていきなり多数の建物崩壊したとかいうのならわかるけど無理だろ、アホ
633:名無しさん@1周年
19/02/14 09:19:50.08 J5zpkmfv0.net
>>6
全てを言ってくれている。
634:名無しさん@1周年
19/02/14 09:21:06.63 Yn8O5vD20.net
>>631
>オーナーの大半が1億以上の資産持ってて
これのソース元は?
ある程度の資産があるならサブリース業者なんかの世話になる事は無いと思うのだが
635:名無しさん@1周年
19/02/14 09:27:33.72 8o8h/TIw0.net
>>1
利益は自分の懐へ入れ、リスクは国が負え。
「被害者の会」って、朝鮮人並みの厚顔無恥さだな。
636:名無しさん@1周年
19/02/14 09:28:56.97 QVazxZpI0.net
>>634
レオパは知らないけど、アパートオーナーの大半はそうだと思う。俺の客の大半はそうだな。むしろ一億じゃ少ない方。
相続税対策でアパート建てるから、管理の楽なサブリースにする。
本人が管理したいなら、法人作ってるオーナーもいるけど。
637:名無しさん@1周年
19/02/14 09:30:19.03 c4NfYCji0.net
>>619
義務と責任が全然違う職質を例に挙げるとかアホなんか?、
638:名無しさん@13周年
19/02/14 09:35:29.20 1PKOYWN36
自由競争の原理なら悪さしたんだから共倒れ
そこに税金を投入するな
639:名無しさん@1周年
19/02/14 09:36:05.11 Yn8O5vD20.net
>>636
アホ
ってか、俺の客って何?w
普通のアパートオーナーとサブリース業者の世話になってる馬鹿オーナーを一緒にするなよ
何でレオパの世話になってるかもわからんアホが俺の何の客だっつーのw
640:名無しさん@1周年
19/02/14 09:37:34.65 Y4dPVLKX0.net
関連企業に今年はなんにん天下ってんだ?
641:名無しさん@13周年
19/02/14 09:43:50.76 1O+mQPBSK
これまで明るみに出るまではオーナーも居住者から利益を得ていたんだろ。
居住者からすれば単なるグルでしかない。
642:名無しさん@13周年
19/02/14 09:45:54.54 yUis7wM3Z
21って朝鮮人が良く使う数字だよなw
643:名無しさん@1周年
19/02/14 09:48:10.12 CZMsYRBW0.net
>>636
こういうサブリースの客って情弱のジジババが多いな
老後を資産運用で食っていきたいけど知識がないし面倒だから
レオパみたいにCMガンガン打つ大手を信用して丸投げで任せてしまうんだろ
644:名無しさん@1周年
19/02/14 09:51:45.23 fnbqbS0t0.net
レオパレスの全資産と経営陣の全財産で補填すればいい
それで足らない分はオーナーの自己責任
645:名無しさん@1周年
19/02/14 10:01:15.79 x4GLBdXz0.net
ヒューザーの時とか,個人宅ですら支援なかったのに
投資物件に支援なんてありえない
646:名無しさん@1周年
19/02/14 10:06:15.40 QVazxZpI0.net
>>639
俺がアパート営業やってるから、俺の客と言っただけだ。
うちはレオパよりかなり高くなるから客層違うかもしれないけどな。
もちろん投資目的も沢山いるけど、老後の資金目当てにアパート建てる地主なんて俺は会ったこともない。
647:名無しさん@1周年
19/02/14 10:07:43.40 QVazxZpI0.net
>>643
田舎はまた違うかもしれないけど、都市部なら基本的には売却したほうが儲かるのよ。
それでもアパートを建てるには利益とは違う理由があるんだよ。
648:名無しさん@1周年
19/02/14 10:08:29.12 6xNROm960.net
>>637
何が言いたい?
649:名無しさん@1周年
19/02/14 10:12:06.97 QVazxZpI0.net
>>639
あと、自分で集金管理までしてる大規模オーナーは別とすれば
集金管理とサブリースにさほど大きな違いなんてない。どっちみち2年で賃料変わるんだし。
ちなみに今だと築6年とかのアパートは、新築時より賃料あげても入居者見つかったりする。
650:名無しさん@1周年
19/02/14 10:12:42.33 3h1PF14X0.net
>>646
ものの見事に業者であることを自白させられたね
ネットには色んなのがいるからもっと気を付けないといかんよ
651:名無しさん@1周年
19/02/14 10:14:29.23 QVazxZpI0.net
>>650
別に隠すつもりもないから、最初から俺の客といったんだけど?
隠してもないのに自白させたと勝ち誇られても困る
652:名無しさん@1周年
19/02/14 10:16:45.26 3h1PF14X0.net
>>647
業者なら売却の際に仲介料で必ず儲かる
当たり前のことを何を今更
売却するオーナーは儲からないとは言わんが
譲渡所得に対する税金分も考慮しないといけないので
安易に儲かると考えるのは危険だろう
653:名無しさん@1周年
19/02/14 10:16:52.77 9ShmaxLV0.net
霧中でがんばる大家を応援するわw与信に余力あれば、大東でRC造りも
いけたんじゃない?
654:名無しさん@1周年
19/02/14 10:17:04.78 TEmFowFf0.net
>>647
サブリース特約が付いたオナチェン物件は叩かれるだけだよ
高値で売る為にサブリースを解約しようにも借地借家法で守られてるから簡単には解約できないし
655:名無しさん@1周年
19/02/14 10:20:06.09 3h1PF14X0.net
>>649
業者からすれば集金管理とサブリースにさほど大きな違いなんてないかもしれんが
オーナー側からすれば雲泥の差だよ
サブリースでも家賃が下げられるから実質同じと考えるのは素人であって
保証家賃が存在する以上、サブリースでは業者は入居付けを一生懸命やらざるを得ない
賃貸管理ならマイソクをネットに上げるだけで客が付かないのは俺のせいじゃない
物件が悪いんだと物件のせいにしておけば済む
656:名無しさん@1周年
19/02/14 10:22:18.19 QVazxZpI0.net
>>652
儲かるのはオーナーだよ。
だから、建てるのは相続税対策って何度も言ってるじゃない。
土地の値段で仲介するより建築して、集金管理請け負うほうが会社は儲かるに決まってるだろ。
657:名無しさん@1周年
19/02/14 10:22:29.71 6xNROm960.net
>>650
昨日のアパート営業の人でしょ
質問に答えてくれるいい人なのに流れわからず攻撃すんなよ
658:名無しさん@1周年
19/02/14 10:23:51.25 Yn8O5vD20.net
>>646
いや、そういう話じゃないんだけどね
話が通じないとこ見るとアパート営業という話も疑わしいw
サブリースオーナーは何でサブリース物件を購入してると思う?
安定家賃収入とか二の次で他の重要な理由があるんだよ
そしてそれは資産ある奴には関係の無い理由
659:名無しさん@1周年
19/02/14 10:27:15.52 Yn8O5vD20.net
>>649
サブリースの懸念材料はそこじゃなく入居者管理にあるだろ
集金管理なんて普通の管理会社でもやるし家賃保証会社加入してるならそこがやるからサブリースとか関係ねーよ
660:名無しさん@1周年
19/02/14 10:27:58.25 D9tM/UqG0.net
まあ建築確認なんて制度がある以上、国の責任は免れないはずだが
姉歯だって民間に責任を転嫁して終わったからな
国土交通省なんて糞未満だわ
661:名無しさん@1周年
19/02/14 10:28:29.70 QVazxZpI0.net
アパート途中売却の話はしたつもりが無かったから、それは誤解させてしまったかな。
オーナーチェンジはまた色々複雑だし、レオパの話と違うからやめときたいかな。
買う方のメリットも人それぞれで、それによって物件評価も選び方も変わりすぎるし
662:名無しさん@1周年
19/02/14 10:30:27.67 c4NfYCji0.net
>>648
行政側が検査の義務を課して建築基準法に違反してないと証明する証書まで出してる件と
職質を同列に語ってるの見てアホなんかなと思っただけどよ
663:名無しさん@1周年
19/02/14 10:31:14.92 MKH79Z/00.net
アパート営業が全て悪なわけではないぞ
サブリースに騙されない地主だって相続対策でアパート建てたい時もある
本当の地主なら大手仲介会社に頼まないで地元不動産屋に菓子折り持って行ってプレッシャーかければ法人契約取ってきてくれたりする
664:名無しさん@1周年
19/02/14 10:33:10.44 a5m+5Xhc0.net
>>660
建築許可じゃなくて建築確認である意味を考えたらいいよ
665:名無しさん@1周年
19/02/14 10:33:32.37 wGbSFhuG0.net
投資に失敗したなら吊ればいいじゃん。早く
666:名無しさん@1周年
19/02/14 10:36:27.83 3h1PF14X0.net
>>656
アパート建設は相続税対策にならないよ
よく言われる銀行債務がすべて相続財産から引かれるから
億単位の相続税対策になりますよと豪語する営業がいるが
違法建築の物件の残債を支払わされ相続人はどう思う?
対策どころかとんでもない負の資産を背負わされたと思うはずだ
667:名無しさん@1周年
19/02/14 10:36:53.28 Yn8O5vD20.net
>>661
オナチェンなんて複雑でも何でも無いし
レオパの話と関係無くはないぞ
現にオナチェン物件としてサブリース特約付きで売買されてんだから
668:名無しさん@1周年
19/02/14 10:36:54.76 QVazxZpI0.net
>>659
入居者管理の何がサブリースの問題なの?
669:名無しさん@1周年
19/02/14 10:39:27.92 2d3cuXoT0.net
倒産まっしぐら
670:名無しさん@1周年
19/02/14 10:40:32.36 Yn8O5vD20.net
>>668
オーナーに入居属性告知しなくても良い事を逆手に取って賃借人であるサブリース業者が無職でも平気で入れる事
671:名無しさん@1周年
19/02/14 10:40:35.22 3h1PF14X0.net
それと賃貸物件に付帯する駐車場を入居者以外の契約者に使わせているバカ営業
これにより本来駐車場の土地に認められるはずの貸家建付地評価が適用されず
駐車場全体が自用地評価になってしまうケースが多発している
672:名無しさん@1周年
19/02/14 10:41:34.19 3h1PF14X0.net
これね
URLリンク(chester-tax.jp)
673:名無しさん@1周年
19/02/14 10:43:14.01 QVazxZpI0.net
>>666
違法建築の話は相続税対策とは違う話でしょ?
相続税対策でアパートが選択肢の一つなのは事実だよ。ただ建てるリスクと節税効果、その土地の評価なんかも考慮しないといけないだけ。
30年後に負債になるようなアパートならサブリースだろうが何だろうが建てたらダメというだけの話。
674:名無しさん@1周年
19/02/14 10:46:17.41 QVazxZpI0.net
>>670
無職でも家賃保証会社が保証するのだから関係ないよ。それに滞納なら追い出せるからまだいい。
むしろ管理してて嫌なのは汚いやつとうるさい奴。
追い出すのもめちゃくちゃ大変だし、それが理由で退去する人も出るしで大変。
てか、むしろサブリース物件のほうがそういうの気にして入居させないけどな。
集金管理だとオーナー判断だから、やめといたほうが良くない?って人を入れてしまいがち。
空室あると不安でたまらないオーナーに多いけど。
675:名無しさん@1周年
19/02/14 10:47:46.15 Oj7DUXCL0.net
国が違法建築の責任問われるって話になるなら、
検査代がアホみたいに掛かるし、検査待ちで現場が止まり捲ることになるぞw
それよりも、信頼できそうな第三者の設計士に個別で管理してもらうようにした方が合理的
何故なら、悪質な手抜き工事やらない業者もちゃんと多数存在してるし
そんなとこまで全部、金掛けて細かい検査すんのは無駄だしな
役所が焼け太りするだけだわ
676:名無しさん@1周年
19/02/14 10:47:46.73 3h1PF14X0.net
>>673
違法建築は分かりやすいから引用しただけだよ
築古になって入居付けが難しくなり修繕費も加速度的に増える物件をもらって喜ぶ相続人はいない
相続人が一番欲しいのは不動産ではなく現金なんだよ
相続税を取られても現金ならそのまま払えるし手残りもその時点で確定する
現金で残すのが本当の相続人に対する思いやりだと気付くべきだよ
677:名無しさん@1周年
19/02/14 10:51:26.49 UjsOtIho0.net
オーナーは不憫だと思うけど投資である以上、
国に責任を押し付けようとするのはバカのやる事
会社潰して逃げてる訳じゃないんだから少しでも多く回収できるように動くだけだろ
678:名無しさん@1周年
19/02/14 10:55:06.95 3h1PF14X0.net
>>677
かぼちゃの馬車のオーナー側弁護士がスルガ銀行に借金をチャラにしろと言ってたのを思い出すね
間違ったパートナーを選んだ自分の不始末は棚に上げて血税でどうにかせよとは片腹痛い
国の責任を問う前に自分の責任をとるべし
679:名無しさん@1周年
19/02/14 10:56:11.64 QVazxZpI0.net
>>676
現金をより多く残すためにするんだぞ?相続税対策というのは。
そして、負債にならない物件にする為に知恵を絞るんだよ。どの土地にどのボリュームでどんな物件を建てるのか。
アパートがなんでもかんでも負債になるわけではない。
ただ、やめとけと言った土地に高利回りちらつかされて建ててしまった人も知らないではないが。
築10年位までなら、どんなアパートでも儲かるからそれに騙される人もいて、だからアパート営業は評判悪いのだろうとは思う
680:名無しさん@1周年
19/02/14 10:57:58.18 QVazxZpI0.net
>>676
それに築古だから入らないわけではない。
キチンと管理されていれば古くても入居者いるし退去する人もすくない。
当初から修繕費まで見込んで計画立てるから、いつまでも資産になる建物になる。
681:名無しさん@1周年
19/02/14 10:58:06.73 Yn8O5vD20.net
>>674
お前ほんとにアパート営業か?
無職じゃナマポか連帯保証人が高属性でも無い限り家賃保証会社に加入できないし
家賃を引き落としできたらオーナーは無職でも良いとでも?
オーナーが無職を嫌がるのは家賃云々じゃねーんだっつうのw
ったく、どんな世間知らずの営業だよw
682:名無しさん@1周年
19/02/14 10:59:46.69 3h1PF14X0.net
>>679
キャッシュが残らないアパート経営で現金を残すためにやるって頭がどうかしてるとしか思えない
最初のオーナーには確かにキャッシュが残ると思うがそのキャッシュを道楽に使うオーナーばかりで
相続人のためにしっかりと財を築くオーナーなど1000人に1人いればいいほうだよ
なぜ現実を直視せず理想論ばかり言うの?
ああ、アパート営業だっけなアンタ、業者なら当然か
683:名無しさん@1周年
19/02/14 11:02:53.12 Zvhqcwe70.net
俺個人でアパート用地に最適な土地を売り出しているけど、レオパレスのせいで売り難くなるかもしれない。
金融庁に支援と謝罪を要求するニダ。
684:名無しさん@1周年
19/02/14 11:03:40.72 Yn8O5vD20.net
>>674
>むしろサブリース物件の方がそういうの気にして入居させないけどな。
wwwwww
あんま笑わせないでくれw
素性明かすと弄れなくなるから言わんかったけど、俺不動産事業者だから
協会に150万供託金払って免許収得した不動産業者ね
685:名無しさん@1周年
19/02/14 11:04:37.52 3h1PF14X0.net
>自称アパート営業さん
アパート営業から美味しい話を聞かされて乗っかるような奴がオーナーなんですよ
わかる?ここ重要ですよ!
不労所得を得るためにアパート建てるような奴がオーナーなんですよ
この時点でもう経営者でも事業者でもないのです、単なるナマケモノ
そう
単なるアンタのカモ
686:名無しさん@1周年
19/02/14 11:06:36.16 3h1PF14X0.net
>>683
パワービルダーが戸建て用地に買ってくれると思う
イイダさんに口きいてあげましょうか?
687:名無しさん@1周年
19/02/14 11:07:34.91 QVazxZpI0.net
>>681
いや、無職でもとおるよ?そりゃ属性にもよるけど。
保証会社の審査通れば入居させるだけだ。
じゃあ無職の何がいやなの?
会社役員でも高齢単身とかのほうがよほど入居させたくないな。
688:名無しさん@1周年
19/02/14 11:07:58.26 Yn8O5vD20.net
因みに俺のとこじゃ無職というだけで門前払い
他社もほとんどがそう
無職で可能性があるのは超不人気物件で相談するかサブリース物件だけ
689:名無しさん@1周年
19/02/14 11:08:08.01 3h1PF14X0.net
>>684
またまた素性をバラされた人が( ^ω^)・・・
690:名無しさん@1周年
19/02/14 11:09:04.54 Oj7DUXCL0.net
サブリースなんて、アパート経営に自信ない地主が相続税対策にやるのが多いだろ?
儲けが薄くても、なるべく自分の手間を掛けずに、空室による収益の変動のリスクを避けたいタイプ
691:名無しさん@1周年
19/02/14 11:09:09.26 Zvhqcwe70.net
>>686
業者買取だと買いたたかれるだろ。
ちなみに都区内JRそこそこ人気のある駅徒歩10分未満50平米以上だから結構高い。
692:名無しさん@1周年
19/02/14 11:09:59.70 QVazxZpI0.net
>>684
俺はうちの会社しか知らんから、他所では違うのかもしれないな。
693:名無しさん@1周年
19/02/14 11:10:04.49 Zvhqcwe70.net
訂正:50平米→50坪
694:名無しさん@1周年
19/02/14 11:10:10.19 Yn8O5vD20.net
>>687
ナマポや高属性の連帯保証人を付けない無職の審査通る家賃保証会社って何処よ??
因みに審査甘い甘い言われてるカーサも無理だぞw
695:名無しさん@1周年
19/02/14 11:10:25.41 3h1PF14X0.net
>>690
それはたぶんあなたがこの手の事に詳しいからそう思うだけ
当の本人は何も考えてない
ただ安心だから
猫と同じレベル
696:名無しさん@1周年
19/02/14 11:11:54.05 PuVdqXxM0.net
雇用と治安問題がセットですから、国にはそれを維持する役割があるのが確かかな。検査体制が悪いからて違法建築立ててよしという酷い言い訳もどうなの。。。
697:名無しさん@1周年
19/02/14 11:12:26.71 Yn8O5vD20.net
>>687
当たり前の事だけど、無職って時点で社会的信用ゼロだからほぼ100%の大家ははねるんだよ
698:名無しさん@1周年
19/02/14 11:12:37.33 Zvhqcwe70.net
五反田の詐欺、札幌の爆発、かぼちゃの馬車、レオパレスとろくでもない不動産の話題が続いているよな。
699:名無しさん@1周年
19/02/14 11:13:18.05 QVazxZpI0.net
>>682
キャッシュ一億土地資産2億あります。
そろそろ爺ちゃんやばいです。
どうしますか?
って所からスタートするんだよ。
このまま相続したら現金がどんな事になるかわかるだろう。
もちろん売却して現金作る事もありだけどね。
700:名無しさん@1周年
19/02/14 11:14:17.78 QVazxZpI0.net
>>694
カーサより日本セーフティとかエルズのほうがゆるくない?
701:名無しさん@1周年
19/02/14 11:15:12.26 3h1PF14X0.net
>>697
管理会社は入居の際必ずオーナーに入居者の素性を説明しますよね
そこで無職と言われたらオーナーは「やめてくれ」って言うかどうかですが
実際、頭のの空っぽなオーナーだととにかく空き室を埋めたいからそれでもいいと言い出しかねない
しかし管理側としては家賃を取っていかなければならないので困る
どちらかといえば無職お断りは管理会社側の都合かもしれませんね