18/02/02 19:40:13.85 fcA8t4a30.net
公務員夫婦だが、20年で返済した。
子供も間もなく巣だっていくし、夫婦で定年した後は悠々自適にやるつもり。
843:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:45:30.92 DfVd1Neu0.net
大家ってのは空室リスクを筆頭に物件を所有して貸すことによる様々なリスクを負った上で物件の取得費用と維持管理費用も負担してなお
家賃で利益が出ると見込むから不動産賃貸をやってるわけで同じ条件の物件であれば基本的に賃貸の方が割高になる
844:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:46:48.53 MwhmncZW0.net
70歳以上で賃貸暮らしだと、突然大家がマンションやアパートを手放すことになって、退去せざるを得ない状況になると辛いよ。
年寄りの物件探しと引っ越しは精神的にも肉体的にも辛い。
845:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:49:55.77 uCdx5+Hf0.net
>>844
大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならないけど？
846:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:54:54.34 LUHE7w8Z0.net
>>845
賃貸契約する前に抵当に入ってたら抵当のほうが強いよ
847:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:55:11.75 uENUQweZ0.net
>>837
コンビニがあるって事はある程度の人数が住んでいて
学校病院も揃ってる証拠
848:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:58:12.15 uCdx5+Hf0.net
>>846
それは「大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならない」というイエス・ノーとは関係ないな
849:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:12:31.88 n+CYlaZj0.net
>>843
それは購入と賃貸を論理的に比較してなくね
更にいうなら、
賃貸で貸したほうが儲かるなら、その物件を大家と同じ条件で買うことはできない
買おうと思ったら高い値段をふっかけられるから、購入のほうが高くなる
購入が高くつくと、より賃料が上がる
ということで賃貸も購入も均衡して大差なくなるんだがね
850:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:27:11.86 uENUQweZ0.net
>>848
ヤクザみたいに居座るの？
851:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:32:33.88 pyMj6SD+0.net
>>850
「突然大谷が売りに出す」ってケースを強行しようとした場合、住民の一人が弁護士に相談した段階で終わるよw
それがわかってるから、そんな物件に誰も手を出さない。
つまり売れない。
大家は次の宿をさがすなどを円満に進める必要がある。
852:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:36:50.21 uENUQweZ0.net
>>851
次のオーナーもとりあえず貸しておけば良いんでしょ？
１年くらい経ってから出て行ってもらえば良い
853:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:37:45.91 DfVd1Neu0.net
>>849
同じ物件を買うのに投資目的なら安くなって自己使用なら割増価格を取られるとか無いから
あと持ち家ってのは自分が大家になって自分に貸している状態だからね
当然空室リスクも無いし家賃払わずにバックレられるリスクも無い
このスレの話題のように大家共々倒れる可能性はあるけど
これで他人から借りる方が経済的に得なら貸してる側は完全な慈善事業だわ
854:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:39:21.73 uCdx5+Hf0.net
>>852
出て行ってもらう、それが不可能なんだよ
そんな基本中の基本を知らないのに持ち家がいいと思う～だとか語っても意味ないぞ
855:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:41:13.93 uENUQweZ0.net
>>854
ヤクザみたいに居座るんだw
856:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:42:03.93 LUHE7w8Z0.net
>>848
馬鹿だなあ、大家が手放す理由に依るって言ってんの。
大家が破産してアパが競売で落札されて、
新しい所有者が出てけって言ったら
出てかなきゃいけないの。
857:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:42:47.60 pyMj6SD+0.net
>>852
バブルの時は賃貸の小さな店の追い出しに億の金が動いたと聞く。(借りてるだけの店子が億の金を手にした時代)
858:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:43:20.87 pyMj6SD+0.net
>>856
弁護士に相談で終わる。
859:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:43:57.68 pyMj6SD+0.net
>>855
地上げ屋って死語かね？
860:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:45:54.24 JV1+qCbj0.net
俺が前に住んでたボロマンションは大家が亡くなって、マンション潰して駐車場にするから6ヶ月後には退去せざるを得ない状況になったわ。
これ同じ事を年をとってからやられたら悪夢やわ。
861:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:50:50.36 uCdx5+Hf0.net
>>856
それは契約当初から特約事項「不動産競売がなされた場合～」などの契約の場合でしょ
本物件は3年後にダムの底に沈むので～という契約なら3年で終わる場合もあるよと書いてるのと同じで、
「大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならない」に対して何の意味もない
862:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:52:52.11 /o7hh7p90.net
>>794
50でこんな無茶なローン組まないのがほとんどだと思う
863:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:58:38.68 tMyMJACQ0.net
ぶっちゃけ持ち家と賃貸の長年の争いに既に決着が付いてる
確かに一昔前は持ち家と言えば新築３５００万に金利が６％とかだから
総額で８０００万ぐらいが必要だった
そりゃ賃貸とイイ勝負になるわ
しかし今は地方で１０００万の良質な中古物件がゴロゴロしてるし
住宅金利も１％以下で無きに等しい
もう今は昔と違って車を買う感覚で買えるようになったのが大きい
864:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:59:51.93 LUHE7w8Z0.net
>>861
本物件ってなんだよ
>>844にはそんなこと何も書いてないぞ。
白痴か？
865:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:04:54.39 +3stUdGV0.net
>>847
田舎の人はコンビニの数が発展の指標なのか？
866:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:05:14.03 n+CYlaZj0.net
>>853は原価に対して利益上乗せモデルを前提にしてるから、賃貸は割高と言っているのは理解している
俺の主張は市場需給モデルを前提にしていて、明らかに「賃貸が割高」になれば借りる人がいなくなるわけで、賃料下落の圧力がかかる
そうなると赤字の慈善事業になってでも投資資金を回収することはよくあること（経営が下手）
別の視点では、買う側と売る側、どちらが得かの議論は、お互いに得だと思っているから取引が成立している
ゆえに、どちらが割高とかはない
867:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:06:16.00 +3stUdGV0.net
こんなに家が高いのは今だけ
それだけは分かる
これから人口減ってるのにマンションガンガン建てて
家余るだろ
868:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:07:52.55 uENUQweZ0.net
>>865
何でも徒歩圏内に揃ってるわ
歩かないけどな
869:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:09:38.66 i8BDrRTu0.net
田舎ではフラット35で家、マンション買う人多いよ
家賃払い続けるより、月10万以下でマイホームが持てるならって
固定資産税程度ならプラスαで最初から考えてるんだろうけど
>>863
新築って響きに拘るのが相当多いと思うな
家買う層は、コスパなんて二の次
870:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:11:50.44 tMyMJACQ0.net
>>866
恐らくそのレベルの賃貸になると人が住むところじゃなくなるわけで
安いからといって一生狭いボロアパートはきついと思うぞ
もし家賃が４万以上なら５０年住めば２５００万掛かるから
中古を１０００万で買った方が安い
５００万を固定資産税や修繕費に回しても１０００万お得
基本的に家は買った方が圧倒的お得だが
家賃が２万程度の狭いボロアパートに生涯住むというなら若干賃貸もお得
871:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:19:25.45 DfVd1Neu0.net
>>866
売買相場と賃料相場は連動してるけど時点時点で見れば間違いなく賃料相場の方が割高だよ
そうじゃなければ誰も不動産投資なんかやらんわ
もちろん相場変動リスクはあるから結果的にこの時点で買って損をしたということはあり得るけど
「基本的に」賃貸のほうが割高なのは間違いない
872:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:21:31.80 uENUQweZ0.net
>>865
たぶん勘違いしてると思うけど
町中じゃなくて郊外だぞ
873:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:23:08.94 C+pPb5l60.net
馬鹿なだけだろ
874:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:29:01.97 uCdx5+Hf0.net
>>864
だから>>844のケースに持ち出すにはくだらないってことだよ
「大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならない」
という話をするのに、「本物件は3年後にオリンピックスタジアム」という契約なら3年で追い出される場合もあるけどね～とかやり取りする時間が無駄でしょ
抵当権の重要事項説明や特約事項があったら～というのはまた別の話だ
875:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:31:34.35 j1J/PcH70.net
日本の法律だと借主の権利が絶大だよ。だから家主も慎重になる
876:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:33:21.35 rt9XWL140.net
死ねばチャラになる
877:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:40:34.86 n+CYlaZj0.net
現実の賃貸では敷金すら用意できない経済的弱者もいる
住宅ローンでも頭金ゼロで繰り上げ返済する余力がない者もいる
金が無いのに高い買い物をしてる
878:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:42:39.89 n+CYlaZj0.net
>>867
家が余れば中古市場は安くなれど、人手不足でリフォームとかは人件費の高さで高くなるから、劇的には下がらんのでは
879:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:46:19.97 JV1+qCbj0.net
たしかに人件費もそうだが、世界的な建築需要で資材価格が高騰してるよな。
880:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:47:04.01 IpPWkCmZ0.net
人口減少でマンションも空室増えて安くなっても維持管理費が高くなるだろうし
881:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:56:50.06 BdWrUsbF0.net
>>863
良質な中古物件は場所に寄るんじゃない？
うちの市なんて築40年以上の無駄に部屋数多い中古ばっかり
築60年でさえ1000万だよ･･･
882:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:05:14.06 JHIKZixa0.net
>>834
人生一寸先は闇。
とにかく返せる時に早く完済するともっと気が楽。
但し、自営業なら完済してしまうと仕事やる気が低下するかもw
883:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:08:12.18 JHIKZixa0.net
>>842
羨まだなー。
夫婦2人の年金は38位？
まぁ色々と徴収されちゃうけど、真の勝ち組みですな。
884:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:14:14.38 yep6LLP10.net
20年目ぐらいで屋根や外壁しないと駄目だからキツいよね
885:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:17:48.02 VqExYy4t0.net
>>840
全く同じ
買ったあとは意外と楽 ２年毎に住処を探す必要もなく
第一、年をとったらこんなエリアに高い家賃払えるだけの金も信用もない
おれは５０を超えてあと2年のローン
もっと早く買っておけばもっと楽だったなあ と思う今日この頃
886:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:26:46.05 F1nUtFBF0.net
>>843
当然ながらそういうことなんだよな
一人暮らしして賃貸住んでた時はあまり気にしなかったが
賃貸は最低限の設備しかない
特に水回り、風呂、キッチン、トイレ、洗面台などチープ過ぎる
オーナーもそんなところ金なんてかけたくないんだろうな
自分の家はそういうところにこだわれるのが良い
何十年も毎日使うわけだから
887:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:30:56.01 tMyMJACQ0.net
>>881
それは土地の値段だからね
築３０年も６０年も建物の価値が無くなってるから価格は変わらないよ
要は土地を売買してるだけだから
逆に言えば上モノの価格が下がりきって且つまだまだ住めるような物件なら
かなりコストパフォーマンスが高い
外国じゃ中古はビンテージ扱いだから築年数が多くなればなるほど価格が高くなるが
日本は新築信仰が高いために逆に安くなる
よって日本の住宅市場は歪ではあるが逆にそれを利用することが出来る
888:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:36:41.79 1z4xn/KF0.net
>>877
そういう弱者が顕著に多くなっている事が問題なんだよな。
森永卓郎が年収300万円時代の到来を予見して当時、世間からあざ笑れていたのは今から約10年前、今やその年収は200万円以下まで下がってる。
昔のまま土地価格が下がらなければ、買う人はいなくなるし、もし逆に昔の水準で無理して高い家賃を払わなければならない状況となった場合は、その他の消費が回らずに日本は万年不景気となる。これからやるべきはまず低所得者の住環境を整える事が大切かもな。
889:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:36:58.40 Mt7BMi+A0.net
クロ現に出てた80代のお婆ちゃん、アパート見つかったのかなあ？
もし自分が大家だったら～と考えたら、やっぱり身寄りのない年金暮らしの老人は断るだろうな
890:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:41:16.46 uCdx5+Hf0.net
>>889
テレビでやってた生活保護の女性のやつ？
個人的にはこの後長い、大きな争いになると思うよ。生活保護なら弁護士費用も無料だから、大家の立ち退き交渉としては最悪のケース。
891:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:42:18.53 BdWrUsbF0.net
>>887
築60年物件はどうも土地だけの値段じゃない
そのあたりそこまで土地の値段しないはず
最近家の水回りリフォームしてるからその分上乗せしてんじゃないかと
892:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:42:57.05 R4XpeDYH0.net
>>886
確かにこの辺の設備好きなのにしたから嫁も家事が楽しくて仕方ないらしいからその辺は大きいな
妥協を知らない俺は高くついたけど
893:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:50:04.47 +3stUdGV0.net
>>878
壁とか床は自分で
水回りはできてるやつをはめ込めばOK!
894:名無しさん＠１周年
18/02/03 00:27:23.28 C75FFse10.net
>>881
築60年だろうが1000万円は安い。
それって、土地代が1000万円ってことでしょ。
895:名無しさん＠１周年
18/02/03 00:38:22.69 g6NGkjLi0.net
>>894
建物の解体費分引いてあるのでは？
896:名無しさん＠１周年
18/02/03 00:48:14.86 /UhZu+Nn0.net
>>890
大家を叩くより新しい住居を用意しない行政を叩けよ…
897:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:01:00.74 QBNqJE/q0.net
現金で払う金無い貧乏人が家買うとか笑える
898:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:02:49.74 2iXHzDo20.net
そりゃきついよ。
899:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:06:08.47 Dxq5+5r20.net
俺の家も東京都内なら１億を超すだろう。関西の糞田舎なのでどう見積もっても
１０００万ぐらいか。
900:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:07:19.59 g6NGkjLi0.net
>>897
引ったくりにあって
現金千円入りとか言われると恥ずかしいんだけどw
901:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:08:16.51 2iXHzDo20.net
凄い格差ｗ
902:名無しさん＠１３周年
18/02/03 01:26:47.94 0OSYswwXa
住宅ローンで銀行借り入れ４千万円を約7年で完済した。
銀行で支払終了手続きしたときはスッキリさわやかな気持ちだ。
903:名無しさん＠１３周年
18/02/03 02:26:16.35 VcXOsfMCS
賃貸は自分の部屋の掃除以外はする必要ないし、室内の設備が壊れても
修理が家主負担になる場合もあるから、高齢者にはかえって便利だろう。
904:名無しさん＠１周年
18/02/03 02:37:40.01 RABwXXe30.net
職人、工員。小学校レヴェルの計算が出来れば分かりそうなことが分からないバカが多い。
事例のようなバカは本当にいる。返済不能な借金をして家を買う。
一言で言うと、浅はかで自分勝手。何とかなると考えているらしい。
しかし、最後は万歳。
905:名無しさん＠１周年
18/02/03 02:50:15.33 RABwXXe30.net
国民年金払わないで好きなことに金使ったほうが、
老後はナマポで楽に生活できるので得。
こういう思考をするレヴェルの連中。すごいバカだから、何やっても上手く行かない。
それで、政府が悪い、社会が悪いと言い出す。
金借りて、それを返済するという当初の約束は、最初からどうでも良いことと考えている。
元々約束を守る気がなかった。ほんと、唖然とするわ。
906:名無しさん＠１周年
18/02/03 03:01:34.28 X/VX8Xu50.net
マンションは、◯千万損です。
億ションとなると、◯億損です。
(-。-;)損するのでイヤになりました。
907:名無しさん＠１周年
18/02/03 05:38:45.84 5zQU3qZQ0.net
>>897
買えるだけの現金を持ちつつ、なるべく長期のフルローンで買って繰り上げ返済も一切しないのが賢いな。
908:名無しさん＠１周年
18/02/03 05:55:44.94 4hQRQXJ/0.net
公共住宅建てれば解決する気がする
909:名無しさん＠１周年
18/02/03 06:12:31.49 7a7wv3XE0.net
>>908
築50年近くの公共住宅ですら建て替えはなかなか進まないからな。特に住み着いたGGBBは引っ越したがらない。
910:名無しさん＠１周年
18/02/03 06:56:16.98 Ab/k3xd10.net
歳食ってからの引越しはものすごい負担だからな
住み慣れた場所を離れ知らないところに引っ越すのは精神的にも肉体的にもストレスかかる
よく賃貸派が「引っ越せるから気楽」なんて言うが、若いからそんなこと言える
年老いて、体も弱って動くのが億劫になった時のことを何も考えてない
911:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:03:20.60 iTGMLHe60.net
＞夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。
分不相応な夢を見て、リスク管理が出来なかった故の自業自得に苦しめられてるって事ですか。
しかしそれにしても、５０代前半で３０５０万の３５年ローン組むとか。理解不能。
912:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:12:24.21 imKY0IET0.net
５０代で３５年ローン組むとか馬鹿でしょ
むしろ借金を皆無にして老後の生活に備えるべきなのに。
銀行から借りたのかな、でもそんなのにも貸すんだな
913:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:18:00.50 6DQylPUv0.net
>>910
その通り
老人の引っ越しは想像以上に負担が大きい
人によっては引っ越しがきっかけで痴呆を発症することもあると言われている。
新居に慣れるのに時間が掛かる。
トイレの場所を覚えるのに時間が掛かる。
夜中、寝ぼけて間違えてトイレではない所のドアを開け粗相してしまうこともある。
個人差があるから何歳なら良いとは言えないが
終の棲家はなるべく早くに決めることが大切だね。
914:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:22:15.59 cUQC5X5D0.net
想いでづくりローン
と言えば美しい
915:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:33:31.90 TBBDMEJj0.net
消費を借金で買うって
どういう感覚なんだろう？
事業資金を借りるのはわかるが
貯金で買えんもんはこーちゃいけん
って婆っちゃの教え頑なに守ってる俺