18/02/02 14:58:37.21 nuRitAiu0.net
中古のマンションは買うなと言われてるよね
リノベーションとかお洒落にするけど
中身はボロボロ。水回りとかやられたら最悪
マンション全体の問題が起きると揉めるし
解決しなかったりする
768:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:02:32.85 V289CVAI0.net
>>761
同じ東京駅30分でも西か東か、どの路線かで全然価格は違うよ。
治安や地盤を無視するなら東側が圧倒的に安い。
769:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:02:34.88 hyeIWh+90.net
新築でも大地震が来たら一発でアウトだよ。
770:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:05:03.65 2M+FzuzF0.net
>>766
投資経験がないやつの妄想？
771:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:05:17.32 3N44H1kx0.net
>>767
中古にしろ新築にしろマンションは博打だよ
建て替えしたくても住人の3分の2？が賛成しなきゃならないし
どこかのニュース番組でやってたが所有者不明の部屋もあったりで
話が進まないと言っていた。
マンションは共同住宅、共同生活
それもサークルとか部活みたいに目的もって集まってるわけじゃない烏合の衆だ。
問題に直面した時に揉めるのは必至。面倒この上ない。
772:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:05:30.01 7WX/Gutu0.net
>>768
東とか。
プリンより軟弱な土地買うとか池沼の極みだろ。
未だに大川の氾濫に怯えるとか。
江戸時代かよ。
773:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:06:30.99 nuRitAiu0.net
もうすぐローン終わるから嬉しいわ
無理して買わなくて良かったー
774:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:07:10.95 rVoYuWND0.net
家だってローン払いきるまで十年二十年使ってればガタは来るし持ち家ならリフォームだって全部自分持ちで下手すりゃまたローン背負う
借家にも借地権があるからそう簡単には退去なんてさせられないし、建物の建て替えまで住み続けてれば借地権をたてに引っ越しのサポートまでしてもらえることが殆ど
どう考えても住む場所を買うなんてのは面倒を呼び込むだけ
775:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:07:13.14 nbej2S9W0.net
>>770
いや自分の話だがw
776:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:07:49.02 3N44H1kx0.net
>>769
東日本震災でそういう人がいたね
津波で新築の家が流されたって
777:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:08:55.11 V289CVAI0.net
>>772
そりゃリスクを負わなきゃ安い家なんて買えない。
デメリットがない土地は高いからな。
778:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:09:17.65 +3stUdGV0.net
固定資産税と相続税が無ければみんなもっと家買うのに
779:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:12:21.10 DfVd1Neu0.net
>>767
リノベってのは普通専有部分は全部新しくすることを言うんだが
水回りだって配管から全部引き直すんだぞ
共用部の給排水設備の管理とかは大規模修繕の履歴や計画を良く確認した方がいいけどな
780:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:13:21.29 LUHE7w8Z0.net
>>67
そうだよ、長く組んで短く返すのがオトクだし、みんなそうしてる。
781:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:19:40.64 IpPWkCmZ0.net
>>755
親父がガテン系のマイルドヤンキー家族が喜んで買うんじゃないの？
782:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:27:54.96 n+CYlaZj0.net
>>778
挙げた税は些細なことだな
783:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:33:35.60 7WX/Gutu0.net
>>778 終身雇用廃止とか派遣奴隷制度とか馬鹿な事言いだしたら誰も買わなくなる。
政治がおかしいんだよ。
784:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:36:38.65 DfVd1Neu0.net
>>778
固定資産税が無くなったら大家の税負担が減る一方で家賃を下げないと持ち家の方が今までより有利＝借り手が減るということで
家賃相場が下がるから持ち家と賃貸の経済的な有利不利には何の影響もないと思うぞ
785:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:41:24.34 X0Pq6Jua0.net
家を売っても借金だけ残るって最悪だよな
こういうのって日本だけなんだっけ？
786:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:44:40.82 +3stUdGV0.net
>>784
まあ所有欲とかそういう部分でね
税さえなければ住もうが壊そうが人にあげようが自由じゃん
それこそ家とロレックス交換することだってできる
結局固定資産税や相続税に縛られて、後々売ること考えながら住んだりしても結局は感覚的にはリースの域を出ないじゃん
787:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:45:38.29 +3stUdGV0.net
>>785
日本の新築信仰がすごいからな
中古で買って中古で売るならそこまで借金にはならないだろ
788:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:46:08.35 cLOsjOMM0.net
そのうち東京には大地震がくるから不動産はその後に買ったほうがいい。
789:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:48:05.65 +3stUdGV0.net
>>788
そんなん待てるか
静岡県民なんか何十年も富士山噴火するの今か今かと待ってるのに
790:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:48:12.60 /K0ukkfs0.net
駅徒歩５分のとこに住んでるけどもっぱら車だな
勿体ない
791:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:52:18.84 K1sC/KUP0.net
金利のコントロールが限界にきたらどうなるの？
金利が上昇して銀行がもうかるんじゃないの？
国の借金の利子もすげぇ増えるんだろうけど。
家売れなくなってまた安くなるんだろうか。
792:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:53:16.35 3N44H1kx0.net
>>789
東海地震がそろそろ来ると何十年言われ続けてるねｗ
793:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:54:28.53 pNePtBgi0.net
>>785
そんな状況になるのは何も考えていない奴だけだよｗ
殆どの奴はちゃんと綺麗に払い終わっていて家を売っても借金なんて抱えない。
794:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:54:54.76 IN5LJ6AR0.net
こんな特別に無計画な事例で大騒ぎしてもね
普通に考えたら体がしっかりしているうちに繰り上げ返済していくよね
795:名無しさん＠１周年
18/02/02 15:59:00.91 ne/k9dLA0.net
何かもう悲惨な話ばかりを見聞きするのでイヤになりました。
去年の暮れに元気に見えた男が、急に落ち込んで●●なんて、
自然に囲まれた場所に引っ越してやり直すんじゃなかったのかよ？
796:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:03:30.71 kRuuxAbi0.net
最初から家賃5万円程にしかならんようなマンション買っとけば
797:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:13:12.58 D8l1RPIk0.net
>>778
固定資産税はともかく、相続税はいっしょにすんでる実績があればかなり安く見積もってくれるって聞いたけど
798:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:27:12.53 knjNqKwM0.net
>>795
蓮の花に囲まれているとこに行ったんだろ
799:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:30:36.11 q4oUsydZ0.net
たまに築浅の物件みるとこういう人等かな
マンションだと上下が騒音基地外かもしれんが
800:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:31:00.64 o3xpumd70.net
家が高すぎるんだよ。
ハウスメーカーの中抜き、工務店のアバウトで盛りあげた見積もり。
すごくいい加減な業界だよね。
リフォームやちょっとした工事を頼むけど、いい加減であきれる。
知り合いの紹介でそれなんだから。真面目な業者が貴重。
801:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:32:00.70 +3stUdGV0.net
>>797
そうなんだ
知らなかった
相続税発生するレベルの実家だからなー
802:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:34:02.86 V55Q0jqh0.net
>>801
リフォーム代を子供が出しておくと相続税が安くなるって聞いたことがある
税理士にでも相談してみると良い
803:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:35:08.81 7WX/Gutu0.net
>>796 マンションは大規模修繕の時にですら、金がないだの、必要無いだの、まだ大丈夫だのと反対派が大騒ぎして理事会紛糾して話がまとまらない。
まとまらないからいつまでも修繕できず、老朽化が加速度的に進み資産価値もあっと言う間にだだ下がる。
スーパーリッチばかりが住んでいるところ以外どこもかしこも修繕で理事会紛糾しまくっているのにマンションを終の住処にとか。
アベノミクスが始まって以来貧乏人が増えて理事会紛糾が増えているっつーのに。
脳味噌湧いているとしか思えない。
804:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:38:43.40 tMyMJACQ0.net
当時は住宅バブルだったからだろうな
今の住宅ローン金利だと破綻しようが無い１％以下だから
昔の人は金利だけで２０００万ぐらい余計に払ってたことになる
805:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:39:30.91 gdJoOoh90.net
>>638
そうそう 長年慣れ親しんだ人間関係やその土地自体
計算通りにはいかないよね機械じゃないんだから
806:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:40:47.37 V55Q0jqh0.net
>>803
震災被害に遭ったマンションも被害が軽微なところとちょっとやばそうな部分の人達が
修繕か建て替えかで揉めるらしい
主に反対するのが年金生活の高齢者
建て替えたいのは現役の働き世代
支払い能力がバラバラの人達が共同生活するのは難しいだろうね
807:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:42:14.12 knjNqKwM0.net
>>801
小規模宅地等の特例っていって、100坪までは8割減税される
808:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:44:45.02 o4nz5Nlo0.net
地震が起きた時は耐えれても余震で崩れたりね
国の指針を知ってれば新築にした方が得だと思うよ・・・
809:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:46:22.42 o4nz5Nlo0.net
>>760
それで良ければいいが、最新の住宅事情知ったら愕然とするだろう
耐震、断熱、防音・・・ここ数年で段違いに進化してる
810:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:48:26.62 o4nz5Nlo0.net
例えば防犯対策されたサッシュ一つとっても
見れば驚く
811:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:51:24.54 +3stUdGV0.net
>>807
>>802
わかった
自分一人っ子だから、親の死後、ドスンと来るはず
同居はしたくないけど考えないとな
812:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:53:26.04 7WX/Gutu0.net
>>806 俺の友達が理事押しつけられて難儀してたわ
・リストラ喰らってカツカツ生活している世帯
・転職に失敗して給与下がって余裕が無い世帯
・会社が傾いて給与が下がって困っている世帯
とか、マジ人生色々過ぎてこの手の金無い世帯が猛烈に反対して修繕が中々できないって嘆いていた。
管理費滞納する世帯の対応とかも発生して弁護士建てて競売までもってかなきゃならんとか。
で、滞納している世帯からは人でなしとか怨まれていやがらせ受けたりしたとか。
大変みたいだったわ。
マンション手さ見ず知らずの個人、しかも能力も将来性も全くわからない赤の他人と財産共有するって常識的に考えてありえない金の使い方なんだけど多くの奴は考えもしてない事実に俺は常々驚愕している。
マンション地獄待ったなし
813:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:53:48.96 tMyMJACQ0.net
まぁどの道誰もが遅かれ早かれ家は買わないといけなくなる
老後に安い年金で家賃払いながら生活できないからね
ただ今はお手ごろな中古物件が多いから住宅ローン金利のｌ低い今が買い時でもある
将来は空き家が増えてもっと安くなるだろうけど
その時には金利が上がってるだろうし、中古物件＝土地価格だから
ある一定以上は下がらないようになってる
俺は１０００万ぐらいの一軒家を買って来年には完済予定
これから家賃無し生活が始まると思うと嬉しい
814:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:56:06.34 r3z++YbY0.net
無茶な返済計画したからだろ
815:名無しさん＠１周年
18/02/02 16:58:10.12 UPh7H9fU0.net
>>803
マンションの大規模修繕って意外とお金が掛かるのね
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
816:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:02:18.67 V55Q0jqh0.net
>>812
改めて説明されると背筋が凍りそうだ
よく戸建ては町内会とか近所づきあいが面倒
マンションの方が楽
だなんて言う人がいるけど、いざって時はマンションの方が
密度の濃い付き合いを強制されるよね
しかも財布直撃
同じローンを組むのでもどっちが良いか人それぞれだろうけど
マンションはどんな人と資産を共有することになるか
蓋を開けてみなきゃ解らないのはギャンブルと同じだね
817:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:04:33.95 Kt1WQ5VY0.net
退職金なかったのか？
818:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:09:13.03 nekKPSry0.net
土地は持ってて、夫婦ともに30、子供は4歳。
一馬力で年収600～700で、35歳あたりに家たてる場合いくらくらいまで建てられるかな？
819:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:12:05.71 7WX/Gutu0.net
>>818 子供の学費計算してない
どこ住んでいるか知らんが公立校の評判、レベルを調査してないと子供が将来難儀するぞ
それ+私立の学費調査
色々と将来の見通し甘すぎる
820:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:18:51.54 kRuuxAbi0.net
>>818
ローンなんか出来れば組まない方が自由に生活設計できるよ
子供の教育費にも回したいしね
ハードな仕事なら生命保険も入って万が一の時に妻子に財産を残すようにするのもいいけどｗ
一般的に借りられる金額は年収の30％ｘ返済期間だけど
821:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:21:10.25 FCnViohe0.net
もうちょいで早めの完済。
自営で年金受給まで後5年くらい。
結婚生活、3人の子育ても終わり、家は嫁に渡して1人で家を出て第2の人生を送りたい。
もう、我慢の限界！
家なんて買わなきゃ良かったw
822:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:24:20.23 2IP/jN0d0.net
旦那さんが亡くなると保険でローンちゃらになるんじゃなかったっけ
50過ぎで35年ローンで家購入する夫婦って奥さんの方にそういう黒い計算がありそう
823:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:33:30.83 Q8Xk+N/60.net
>>822
黒くもなんともない
俺なんか１０歳近く年上だから死んだらチャラであとは妻子に行くことを
想定してローン組んでいる
当り前だろ？
824:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:34:54.77 n+CYlaZj0.net
妻子が死んでもローンチャラになるように生命保険かけとく
825:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:35:01.09 knjNqKwM0.net
>>815
1回目はいいんだよ
最初の安い修繕積立費でできるからね
2回目は1回目より高いから新築時に修繕積立費を安くしている場合
2回目に向けて＋1万とかになるケースがある
これが中々合意が得られないけど、これをしないと実際の施工時に
大金を徴収しないといけなくなる
>>822
今はいろいろあって、（病気・怪我で）働けなくなったら下りる保険とか
三大疾病付とかもある
そして、どちらかというと、旦那の方が奥さんに残してあげるために
そんな考えを持っている場合があると思うよ
が、50過ぎて35年ローンは実際には組めないと思うよ
完済時84歳までが今現在の主流だと思う
826:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:35:53.53 knjNqKwM0.net
って、>>823 みたいな人のことね
俺もそんな考えだな
827:名無しさん＠１周年
18/02/02 17:54:47.50 Q8Xk+N/60.net
>>824
それは通らんだろ
連帯債務なら通るか
俺は単独名義所有権・債務にしているわ
828:名無しさん＠１周年
18/02/02 18:04:19.99 UPh7H9fU0.net
>>827
奥さんの生命保険を、>>824が受取人でローン分の金額を掛けるという事では？
夫100％名義だから、うちはそうしている
夫が先立つならローンはチャラだけど、妻が先に死んでもローンは残るから
829:名無しさん＠１周年
18/02/02 18:27:17.93 5DkX3Jkz0.net
>>825
数年前だけど50過ぎで組めた
しかもなんでかわからないが優遇金利にしてくれた
FPさんからは35年と言われてそのつもりだったが、直前に怖くなり20年に
今はFPさん言う通り35年にしておけばよかったと後悔してる
830:名無しさん＠１周年
18/02/02 18:58:07.15 MdUYi7SX0.net
>>829
銀行によって完済時年齢の上限は違うけど
85才以上ってのは珍しいね
一般的は85才未満、銀行によっては82才とか80才
優遇金利はほぼすべての人がそうなる
何か得した気分になるだろ？
831:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:13:51.95 uENUQweZ0.net
>>758
政令地方都市で徒歩10分圏内にコンビニ10軒くらいありますけど？
832:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:14:55.71 uENUQweZ0.net
>>765
玄関からすぐに車に乗れるのに
歩けない人間がバス停まで歩くか？
833:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:21:16.23 2PbBxPmA0.net
>>812
＞マンション手さ見ず知らずの個人、しかも能力も将来性も全くわからない赤の他人と財産共有するって常識的に考えてありえない金の使い方
名言キタコレ
自分はマンション派だけどすげー納得した
やっぱりマンション賃貸最高だわ
834:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:21:56.65 F1nUtFBF0.net
家買うまでは大変だったが買ってしまえばあとは楽
賃貸だと一生家賃払うことになるけど、持ち家ならその心配もない
突然追い出される事もない
家賃よりはるかに安い毎月のローンだけ払えばいい
もう買うことも借りる事も無い、家についてアレコレ何も考えなくていい
買うまで大変だったが、買ってしまえばどうということはない
精神的に楽になったのは嬉しい誤算だった
これは結婚も似てる
もう出会いを求めたり恋愛したり異性を意識したり
結婚について考えなくて良くなった
結婚するまでが大変だったが
結婚して家買って将来的に随分気が楽になったな
835:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:23:31.60 5DkX3Jkz0.net
>>830
優遇、そうなんだ
確かに得した気分になったわw
836:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:23:51.05 1J14laCd0.net
11人が死んだナマポアパートの住人の中には市営住宅追い出された人もいるね
惨めすぎる末路だわ
837:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:27:24.46 +3stUdGV0.net
>>831
コンビニ要らねえwww
838:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:28:04.66 n+CYlaZj0.net
>>831
政令で地方とされる都市に住んでるのか
839:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:28:10.74 2PbBxPmA0.net
購入する方が安いなら買うけどさ
子供が独立したら住み替えることを考えると、せいぜい30年は二馬力で働きながら利便性の高い都心に住み続けたい
単純に今の家賃×30年て考えると賃貸のが安いんだよね
840:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:33:44.29 F1nUtFBF0.net
>>839
安いとこは安くであるけど
やっぱりレベルが低い
家の質、設備の質、そして住人の質…
2ランク、いや3ランクぐらい落とせばそりゃ家賃の方が割安になる
でもそんな生活を30年もずーーっと送りたくない
ちなみにうちの場合小さな4LDKの一戸建てだが
近隣で同じ築年数、クオリティ、延べ床面積など求めようとすると家賃が今のローンの倍ぐらいする
計算したらアホらしくなってくるよ
841:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:36:50.40 Kuqke4fO0.net
都心勤めなら埼玉駅近マンション借りたほうがいい
842:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:40:13.85 fcA8t4a30.net
公務員夫婦だが、20年で返済した。
子供も間もなく巣だっていくし、夫婦で定年した後は悠々自適にやるつもり。
843:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:45:30.92 DfVd1Neu0.net
大家ってのは空室リスクを筆頭に物件を所有して貸すことによる様々なリスクを負った上で物件の取得費用と維持管理費用も負担してなお
家賃で利益が出ると見込むから不動産賃貸をやってるわけで同じ条件の物件であれば基本的に賃貸の方が割高になる
844:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:46:48.53 MwhmncZW0.net
70歳以上で賃貸暮らしだと、突然大家がマンションやアパートを手放すことになって、退去せざるを得ない状況になると辛いよ。
年寄りの物件探しと引っ越しは精神的にも肉体的にも辛い。
845:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:49:55.77 uCdx5+Hf0.net
>>844
大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならないけど？
846:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:54:54.34 LUHE7w8Z0.net
>>845
賃貸契約する前に抵当に入ってたら抵当のほうが強いよ
847:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:55:11.75 uENUQweZ0.net
>>837
コンビニがあるって事はある程度の人数が住んでいて
学校病院も揃ってる証拠
848:名無しさん＠１周年
18/02/02 19:58:12.15 uCdx5+Hf0.net
>>846
それは「大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならない」というイエス・ノーとは関係ないな
849:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:12:31.88 n+CYlaZj0.net
>>843
それは購入と賃貸を論理的に比較してなくね
更にいうなら、
賃貸で貸したほうが儲かるなら、その物件を大家と同じ条件で買うことはできない
買おうと思ったら高い値段をふっかけられるから、購入のほうが高くなる
購入が高くつくと、より賃料が上がる
ということで賃貸も購入も均衡して大差なくなるんだがね
850:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:27:11.86 uENUQweZ0.net
>>848
ヤクザみたいに居座るの？
851:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:32:33.88 pyMj6SD+0.net
>>850
「突然大谷が売りに出す」ってケースを強行しようとした場合、住民の一人が弁護士に相談した段階で終わるよw
それがわかってるから、そんな物件に誰も手を出さない。
つまり売れない。
大家は次の宿をさがすなどを円満に進める必要がある。
852:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:36:50.21 uENUQweZ0.net
>>851
次のオーナーもとりあえず貸しておけば良いんでしょ？
１年くらい経ってから出て行ってもらえば良い
853:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:37:45.91 DfVd1Neu0.net
>>849
同じ物件を買うのに投資目的なら安くなって自己使用なら割増価格を取られるとか無いから
あと持ち家ってのは自分が大家になって自分に貸している状態だからね
当然空室リスクも無いし家賃払わずにバックレられるリスクも無い
このスレの話題のように大家共々倒れる可能性はあるけど
これで他人から借りる方が経済的に得なら貸してる側は完全な慈善事業だわ
854:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:39:21.73 uCdx5+Hf0.net
>>852
出て行ってもらう、それが不可能なんだよ
そんな基本中の基本を知らないのに持ち家がいいと思う～だとか語っても意味ないぞ
855:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:41:13.93 uENUQweZ0.net
>>854
ヤクザみたいに居座るんだw
856:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:42:03.93 LUHE7w8Z0.net
>>848
馬鹿だなあ、大家が手放す理由に依るって言ってんの。
大家が破産してアパが競売で落札されて、
新しい所有者が出てけって言ったら
出てかなきゃいけないの。
857:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:42:47.60 pyMj6SD+0.net
>>852
バブルの時は賃貸の小さな店の追い出しに億の金が動いたと聞く。(借りてるだけの店子が億の金を手にした時代)
858:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:43:20.87 pyMj6SD+0.net
>>856
弁護士に相談で終わる。
859:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:43:57.68 pyMj6SD+0.net
>>855
地上げ屋って死語かね？
860:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:45:54.24 JV1+qCbj0.net
俺が前に住んでたボロマンションは大家が亡くなって、マンション潰して駐車場にするから6ヶ月後には退去せざるを得ない状況になったわ。
これ同じ事を年をとってからやられたら悪夢やわ。
861:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:50:50.36 uCdx5+Hf0.net
>>856
それは契約当初から特約事項「不動産競売がなされた場合～」などの契約の場合でしょ
本物件は3年後にダムの底に沈むので～という契約なら3年で終わる場合もあるよと書いてるのと同じで、
「大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならない」に対して何の意味もない
862:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:52:52.11 /o7hh7p90.net
>>794
50でこんな無茶なローン組まないのがほとんどだと思う
863:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:58:38.68 tMyMJACQ0.net
ぶっちゃけ持ち家と賃貸の長年の争いに既に決着が付いてる
確かに一昔前は持ち家と言えば新築３５００万に金利が６％とかだから
総額で８０００万ぐらいが必要だった
そりゃ賃貸とイイ勝負になるわ
しかし今は地方で１０００万の良質な中古物件がゴロゴロしてるし
住宅金利も１％以下で無きに等しい
もう今は昔と違って車を買う感覚で買えるようになったのが大きい
864:名無しさん＠１周年
18/02/02 20:59:51.93 LUHE7w8Z0.net
>>861
本物件ってなんだよ
>>844にはそんなこと何も書いてないぞ。
白痴か？
865:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:04:54.39 +3stUdGV0.net
>>847
田舎の人はコンビニの数が発展の指標なのか？
866:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:05:14.03 n+CYlaZj0.net
>>853は原価に対して利益上乗せモデルを前提にしてるから、賃貸は割高と言っているのは理解している
俺の主張は市場需給モデルを前提にしていて、明らかに「賃貸が割高」になれば借りる人がいなくなるわけで、賃料下落の圧力がかかる
そうなると赤字の慈善事業になってでも投資資金を回収することはよくあること（経営が下手）
別の視点では、買う側と売る側、どちらが得かの議論は、お互いに得だと思っているから取引が成立している
ゆえに、どちらが割高とかはない
867:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:06:16.00 +3stUdGV0.net
こんなに家が高いのは今だけ
それだけは分かる
これから人口減ってるのにマンションガンガン建てて
家余るだろ
868:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:07:52.55 uENUQweZ0.net
>>865
何でも徒歩圏内に揃ってるわ
歩かないけどな
869:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:09:38.66 i8BDrRTu0.net
田舎ではフラット35で家、マンション買う人多いよ
家賃払い続けるより、月10万以下でマイホームが持てるならって
固定資産税程度ならプラスαで最初から考えてるんだろうけど
>>863
新築って響きに拘るのが相当多いと思うな
家買う層は、コスパなんて二の次
870:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:11:50.44 tMyMJACQ0.net
>>866
恐らくそのレベルの賃貸になると人が住むところじゃなくなるわけで
安いからといって一生狭いボロアパートはきついと思うぞ
もし家賃が４万以上なら５０年住めば２５００万掛かるから
中古を１０００万で買った方が安い
５００万を固定資産税や修繕費に回しても１０００万お得
基本的に家は買った方が圧倒的お得だが
家賃が２万程度の狭いボロアパートに生涯住むというなら若干賃貸もお得
871:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:19:25.45 DfVd1Neu0.net
>>866
売買相場と賃料相場は連動してるけど時点時点で見れば間違いなく賃料相場の方が割高だよ
そうじゃなければ誰も不動産投資なんかやらんわ
もちろん相場変動リスクはあるから結果的にこの時点で買って損をしたということはあり得るけど
「基本的に」賃貸のほうが割高なのは間違いない
872:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:21:31.80 uENUQweZ0.net
>>865
たぶん勘違いしてると思うけど
町中じゃなくて郊外だぞ
873:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:23:08.94 C+pPb5l60.net
馬鹿なだけだろ
874:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:29:01.97 uCdx5+Hf0.net
>>864
だから>>844のケースに持ち出すにはくだらないってことだよ
「大家がマンションやアパートを手放しても、賃借人は退去せざるを得ない状況にはならない」
という話をするのに、「本物件は3年後にオリンピックスタジアム」という契約なら3年で追い出される場合もあるけどね～とかやり取りする時間が無駄でしょ
抵当権の重要事項説明や特約事項があったら～というのはまた別の話だ
875:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:31:34.35 j1J/PcH70.net
日本の法律だと借主の権利が絶大だよ。だから家主も慎重になる
876:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:33:21.35 rt9XWL140.net
死ねばチャラになる
877:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:40:34.86 n+CYlaZj0.net
現実の賃貸では敷金すら用意できない経済的弱者もいる
住宅ローンでも頭金ゼロで繰り上げ返済する余力がない者もいる
金が無いのに高い買い物をしてる
878:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:42:39.89 n+CYlaZj0.net
>>867
家が余れば中古市場は安くなれど、人手不足でリフォームとかは人件費の高さで高くなるから、劇的には下がらんのでは
879:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:46:19.97 JV1+qCbj0.net
たしかに人件費もそうだが、世界的な建築需要で資材価格が高騰してるよな。
880:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:47:04.01 IpPWkCmZ0.net
人口減少でマンションも空室増えて安くなっても維持管理費が高くなるだろうし
881:名無しさん＠１周年
18/02/02 21:56:50.06 BdWrUsbF0.net
>>863
良質な中古物件は場所に寄るんじゃない？
うちの市なんて築40年以上の無駄に部屋数多い中古ばっかり
築60年でさえ1000万だよ･･･
882:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:05:14.06 JHIKZixa0.net
>>834
人生一寸先は闇。
とにかく返せる時に早く完済するともっと気が楽。
但し、自営業なら完済してしまうと仕事やる気が低下するかもw
883:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:08:12.18 JHIKZixa0.net
>>842
羨まだなー。
夫婦2人の年金は38位？
まぁ色々と徴収されちゃうけど、真の勝ち組みですな。
884:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:14:14.38 yep6LLP10.net
20年目ぐらいで屋根や外壁しないと駄目だからキツいよね
885:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:17:48.02 VqExYy4t0.net
>>840
全く同じ
買ったあとは意外と楽 ２年毎に住処を探す必要もなく
第一、年をとったらこんなエリアに高い家賃払えるだけの金も信用もない
おれは５０を超えてあと2年のローン
もっと早く買っておけばもっと楽だったなあ と思う今日この頃
886:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:26:46.05 F1nUtFBF0.net
>>843
当然ながらそういうことなんだよな
一人暮らしして賃貸住んでた時はあまり気にしなかったが
賃貸は最低限の設備しかない
特に水回り、風呂、キッチン、トイレ、洗面台などチープ過ぎる
オーナーもそんなところ金なんてかけたくないんだろうな
自分の家はそういうところにこだわれるのが良い
何十年も毎日使うわけだから
887:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:30:56.01 tMyMJACQ0.net
>>881
それは土地の値段だからね
築３０年も６０年も建物の価値が無くなってるから価格は変わらないよ
要は土地を売買してるだけだから
逆に言えば上モノの価格が下がりきって且つまだまだ住めるような物件なら
かなりコストパフォーマンスが高い
外国じゃ中古はビンテージ扱いだから築年数が多くなればなるほど価格が高くなるが
日本は新築信仰が高いために逆に安くなる
よって日本の住宅市場は歪ではあるが逆にそれを利用することが出来る
888:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:36:41.79 1z4xn/KF0.net
>>877
そういう弱者が顕著に多くなっている事が問題なんだよな。
森永卓郎が年収300万円時代の到来を予見して当時、世間からあざ笑れていたのは今から約10年前、今やその年収は200万円以下まで下がってる。
昔のまま土地価格が下がらなければ、買う人はいなくなるし、もし逆に昔の水準で無理して高い家賃を払わなければならない状況となった場合は、その他の消費が回らずに日本は万年不景気となる。これからやるべきはまず低所得者の住環境を整える事が大切かもな。
889:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:36:58.40 Mt7BMi+A0.net
クロ現に出てた80代のお婆ちゃん、アパート見つかったのかなあ？
もし自分が大家だったら～と考えたら、やっぱり身寄りのない年金暮らしの老人は断るだろうな
890:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:41:16.46 uCdx5+Hf0.net
>>889
テレビでやってた生活保護の女性のやつ？
個人的にはこの後長い、大きな争いになると思うよ。生活保護なら弁護士費用も無料だから、大家の立ち退き交渉としては最悪のケース。
891:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:42:18.53 BdWrUsbF0.net
>>887
築60年物件はどうも土地だけの値段じゃない
そのあたりそこまで土地の値段しないはず
最近家の水回りリフォームしてるからその分上乗せしてんじゃないかと
892:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:42:57.05 R4XpeDYH0.net
>>886
確かにこの辺の設備好きなのにしたから嫁も家事が楽しくて仕方ないらしいからその辺は大きいな
妥協を知らない俺は高くついたけど
893:名無しさん＠１周年
18/02/02 22:50:04.47 +3stUdGV0.net
>>878
壁とか床は自分で
水回りはできてるやつをはめ込めばOK!
894:名無しさん＠１周年
18/02/03 00:27:23.28 C75FFse10.net
>>881
築60年だろうが1000万円は安い。
それって、土地代が1000万円ってことでしょ。
895:名無しさん＠１周年
18/02/03 00:38:22.69 g6NGkjLi0.net
>>894
建物の解体費分引いてあるのでは？
896:名無しさん＠１周年
18/02/03 00:48:14.86 /UhZu+Nn0.net
>>890
大家を叩くより新しい住居を用意しない行政を叩けよ…
897:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:01:00.74 QBNqJE/q0.net
現金で払う金無い貧乏人が家買うとか笑える
898:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:02:49.74 2iXHzDo20.net
そりゃきついよ。
899:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:06:08.47 Dxq5+5r20.net
俺の家も東京都内なら１億を超すだろう。関西の糞田舎なのでどう見積もっても
１０００万ぐらいか。
900:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:07:19.59 g6NGkjLi0.net
>>897
引ったくりにあって
現金千円入りとか言われると恥ずかしいんだけどw
901:名無しさん＠１周年
18/02/03 01:08:16.51 2iXHzDo20.net
凄い格差ｗ
902:名無しさん＠１３周年
18/02/03 01:26:47.94 0OSYswwXa
住宅ローンで銀行借り入れ４千万円を約7年で完済した。
銀行で支払終了手続きしたときはスッキリさわやかな気持ちだ。
903:名無しさん＠１３周年
18/02/03 02:26:16.35 VcXOsfMCS
賃貸は自分の部屋の掃除以外はする必要ないし、室内の設備が壊れても
修理が家主負担になる場合もあるから、高齢者にはかえって便利だろう。
904:名無しさん＠１周年
18/02/03 02:37:40.01 RABwXXe30.net
職人、工員。小学校レヴェルの計算が出来れば分かりそうなことが分からないバカが多い。
事例のようなバカは本当にいる。返済不能な借金をして家を買う。
一言で言うと、浅はかで自分勝手。何とかなると考えているらしい。
しかし、最後は万歳。
905:名無しさん＠１周年
18/02/03 02:50:15.33 RABwXXe30.net
国民年金払わないで好きなことに金使ったほうが、
老後はナマポで楽に生活できるので得。
こういう思考をするレヴェルの連中。すごいバカだから、何やっても上手く行かない。
それで、政府が悪い、社会が悪いと言い出す。
金借りて、それを返済するという当初の約束は、最初からどうでも良いことと考えている。
元々約束を守る気がなかった。ほんと、唖然とするわ。
906:名無しさん＠１周年
18/02/03 03:01:34.28 X/VX8Xu50.net
マンションは、◯千万損です。
億ションとなると、◯億損です。
(-。-;)損するのでイヤになりました。
907:名無しさん＠１周年
18/02/03 05:38:45.84 5zQU3qZQ0.net
>>897
買えるだけの現金を持ちつつ、なるべく長期のフルローンで買って繰り上げ返済も一切しないのが賢いな。
908:名無しさん＠１周年
18/02/03 05:55:44.94 4hQRQXJ/0.net
公共住宅建てれば解決する気がする
909:名無しさん＠１周年
18/02/03 06:12:31.49 7a7wv3XE0.net
>>908
築50年近くの公共住宅ですら建て替えはなかなか進まないからな。特に住み着いたGGBBは引っ越したがらない。
910:名無しさん＠１周年
18/02/03 06:56:16.98 Ab/k3xd10.net
歳食ってからの引越しはものすごい負担だからな
住み慣れた場所を離れ知らないところに引っ越すのは精神的にも肉体的にもストレスかかる
よく賃貸派が「引っ越せるから気楽」なんて言うが、若いからそんなこと言える
年老いて、体も弱って動くのが億劫になった時のことを何も考えてない
911:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:03:20.60 iTGMLHe60.net
＞夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。
分不相応な夢を見て、リスク管理が出来なかった故の自業自得に苦しめられてるって事ですか。
しかしそれにしても、５０代前半で３０５０万の３５年ローン組むとか。理解不能。
912:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:12:24.21 imKY0IET0.net
５０代で３５年ローン組むとか馬鹿でしょ
むしろ借金を皆無にして老後の生活に備えるべきなのに。
銀行から借りたのかな、でもそんなのにも貸すんだな
913:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:18:00.50 6DQylPUv0.net
>>910
その通り
老人の引っ越しは想像以上に負担が大きい
人によっては引っ越しがきっかけで痴呆を発症することもあると言われている。
新居に慣れるのに時間が掛かる。
トイレの場所を覚えるのに時間が掛かる。
夜中、寝ぼけて間違えてトイレではない所のドアを開け粗相してしまうこともある。
個人差があるから何歳なら良いとは言えないが
終の棲家はなるべく早くに決めることが大切だね。
914:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:22:15.59 cUQC5X5D0.net
想いでづくりローン
と言えば美しい
915:名無しさん＠１周年
18/02/03 07:33:31.90 TBBDMEJj0.net
消費を借金で買うって
どういう感覚なんだろう？
事業資金を借りるのはわかるが
貯金で買えんもんはこーちゃいけん
って婆っちゃの教え頑なに守ってる俺