17/04/11 19:44:11.86 HF+CqtpI0.net
>>503
問題なのはそこじゃない。
豊洲の土地を更地にして売った場合の問題点とは･･････
一般的な商業建築物を建てる場合、地下に２～３階部屋を作るのは一般的。
GL-15ｍぐらいまで掘削し、そこに地下売り場や駐車場をつくる。
普通の土地なら掘削された土砂は建設廃土として処理するだけでよいが、
豊洲は土壌交換されているのはGL-2mまでなので、それより深くから掘削
される土砂はすべて汚染土。
一般的な建設廃土として処理することはできず、大幅にコストがかかる。
つまり豊洲の土地を購入した施主は、他の土地と同じような商業施設を建設
しようと考えた場合、他の土地より多くの建設費を払わなくてはならない。
周囲の土地と同じ値段なら、買う馬鹿はいないだろう。
つまり土壌の浄化費用の分を、大幅に値引きしないといけないのだ。
スレタイにある「市場価格で売る」なんて不可能なんだよ。
汚染された土地を、汚染を浄化したうえで普通の土地として売ろうというなら、
一般的な商業建築物で地下を活用するGL-15～GL-20mは土壌交換しないと。
GL-2mまでしか交換していないって、一桁足りないぞｗ