17/02/28 21:23:21.01 gu7rRWD3O.net
149:02/28(火) 13:02 dFlizFA/0 [sage]
9億5600万円－8億1900万円＝1億3400万円ということだけど、そもそも最初の鑑定額の9億5600万円も低すぎるよ。
少し面積が広い隣地を豊中市が購入した価格が約14億2300万円で、これが高すぎるんだっていう人がいるけど、実はこれも実勢価格より低めの金額。
近隣の住宅地の売買価格坪80万以上だから、2683坪だと本来は21億4640万。
公正に路線価で求ても145Dと135Dの角地だから平均でざっと14万円/㎡×8770㎡＝12億2780万円。
路線価は0.8で割り戻して実勢価格求めるのが通例なので、それでいくと15億3475万円。
この土地は少なく見ても15億円前後の土地ということになる