15/08/04 13:43:12.49
>>1より
手堅く安定した利回りが期待できるものの、一括で買えるほどの資産もない。
そんな人はローンを組むことになるのだが、沖縄の金融機関には「軍用地ローン」という商品があるとか。
「軍用地を購入することを目的とした専門のローンです。ただしこの軍用地ローンは金利が高めで、
通常の住宅ローンと比べると見劣りします。これではキャッシュフローが得られにくいので、
地主になると使える低利の『共済会ローン』に借り換えるのが常套手段です。実際、私も
’０７年に２．６％（２０年）の軍用地ローンで借り入れ、’１１年に１．６％
（１５年）の共済会ローンに借り換えました」
最新の共済会ローンは１．３５％程度だという。一方で、軍用地投資のリスクは？
「最大のリスクは米軍基地の返還です。返還されると、国から賃借料をもらうことができなく
なってしまうからです。昨今、沖縄中・南部の基地を中心に米軍が撤退しており、日本に返還されています」
となると、返還されにくい基地が狙い目？
「私もそう考えて、嘉手納基地の飛行場という戦略上、重要だと思われるエリアを購入しました。
もしくは、返還された後は区画整理や市街化計画により土地価格の上昇が期待される軍用地を
購入するのも手だと思います。返還されたからといってすぐに借地料がもらえなくなるわけではなく、
区画整理が完了して土地の使用収益が見込めるまでもらい続けることができるようになりました。
区画整理されれば土地価格は値上がりしやすくなりますし、それまで借地料をもらっているので
、無理のない資産づくりができると思います」
米軍基地のすぐ隣に住宅街が広がっている町も多く、基地が返還されたら再開発されることも
少なくない。軍用地を買って“基地富裕層”を目指せば、沖縄でセミリタイアもできそう！
■里中一人さん 沖縄在住の４０代、会社員。’０７年に１７０坪の嘉手納飛行場を１２９０万円で購入し
地主に。’１４年の借地料は６１万円。ＨＴＴＰ：／／ＡＭＥＢＬＯ．ＪＰ／ＵＵＭＡＫＵＵ９９／
取材・文／沖縄軍用地投資取材班 図版／岡野デザイン事務所