22/02/10 14:21:14.45 O3WWD1k9.net
>>275
管理会社が騒音チンパンを放置または飼っている理由
[空室リスク]
空室補償特約がない限りは大家が空室リスクを負います。
また空室時であっても専有部/共有部の管理代行費は通常発生します。
[入居率が高い物件の場合]
・賃料部分からのフィー
・専有部/共有部の管理代行費
上記が管理会社の主なインカムとなり、一般的に上記を足しても
賃料の5%程度が相場です。ぶっちゃけ美味しくありません。
そして入居者からの騒音苦情対応などしても1円にもなりません。
なので火災保険の代理店、24時間緊急なんちゃらなどの付帯サービス、
更新手数料、更新時書類作成費など色々積み増しを図ります。
[入居者の出入りが激しい物件の場合]
都市部の好立地物件のように、前入居者が退去前であっても、
先行契約優先などで次契約がすぐ埋まるような物件や
郊外であっても格安などの条件からすぐ埋まる物件の場合
・鍵交換費用（使い回しシリンダー交換、数分で数万円、まじで美味しい）
・ハウスクリーニング費用（清掃会社に発注せず新人社員にやらせている会社も多い）
・エアコンクリーニング費用（市販の洗浄スプレー吹きかけるだけの場合も多い）
・消毒、消臭、殺虫剤、光触媒などサニタリー費用
（金だけ取ってやらずに、証拠隠滅しようとして事務所吹き飛ばした事案も記憶に新しい）
・原状回復工事費用（マジゲロ美味い、大家にも負担させる両取りケースも）
・電気、ガス、インターネットなどの代理店（火災保険と比べて高額なキックバックが多いです）
・短期解約違約金（大家と山分けするケースが多い）
と大違い。
騒音チンパンが頑張ってくれると地味にガッポガッポ。