23/02/08 11:17:58.63 9LlKE+rf0.net
前も書いたと思うけど成田含めみんなで大家さんの商品に出資者が出してる金は土地の取得費用ではない
みんなから集めた金で土地を買う、というやり方はダメってみんなで大家さんの公式動画で説明されてる
既に土地を持ってる前提の所に対して出資者は金を出してる
既に土地があるなら、出資を受けた金をどうするのか？は公式動画でも説明されてはいない
既に土地を持ってる所に出資してもらうから安心、と謳ってるがこれは欺瞞に満ちていて、
安心できるのは自分が出した金でその土地の権利をもらえる場合かつその土地の価値が出資額に見合う場合のみ
みんなで大家さん含む匿名組合契約による不動産投資クラウドファンディングというのは、
商品はあくまでその匿名組合の組合員権に過ぎず、不動産の権利は運営企業が持ってる
なので分配金の支払や出資金の償還が遅れたからと言って、出資者の判断で「土地を売って金を回収する」ということはできない
いざという時に自律的に回収できないんじゃ安心なんかできる訳ない
出した金が土地の価値に見合ってるかも、みんなで大家さんの成田、忍者、バナナはいずれも非常に怪しい
成田に関しては10億の土地を2000億と評価させてることをみんなで大家さんの会長が著書で自慢してることから、
開発されなければ元値は200分の1程度の価値しか無いのは明らか
忍者はいつもガラガラで分配どころかスタッフの給料を賄えてるかも怪しい
バナナはバナナ以外のテナントがほぼ全て退去済みでオーナー企業が減損処理済ませてるような所でやってる
いずれもみんなで大家さんの資金繰りが詰まった際に、これらの土地を売って金を工面しろ、と要求し、実際に売れたとしても、
額面通りで売れないどころか1%にも満たない可能性がある
何せ一番大きな成田が最初から200%以上に水増してるのだからな
既に土地を持っていようが、実際はクズ値程度の価値しか無いなら、やっぱり安心などできない
他の不動産投資クラウドファンディングは実態が分からないから何とも言えないが、
少なくとも今のみんなで大家さんは、客観的に考えてもとても「安心」して金を出すようなものではない