22/05/31 22:41:14.18 qbEgM3rJ0.net
>>50
見直した。
いい書き込み。
その調子で頼みます。
53:名無しさん＠お金いっぱい。
22/05/31 23:43:01.79 qJMyiN390.net
>>50
最初の配当があるまでの期間が想定されるので、
実際は約一年。結局年利は1%ちょっとの計算だね。
中途解約のばあい
54:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 06:05:18 4W7iyBZT0.net
つまり
一年たてば解約しても損はしないので
ヤバいと思った人は一年経ったら解約すればいい
という事に気付かれたくなかったんだろうな、
>>42 は(笑)
55:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 08:21:40.61 ++Dz++Zq0.net
>>53
そのお金は1年間本来生むはずだった利益を生まないんだ。
これを損していると感じるか損していないという感じるかはお金に対する感性の違い。
感性もIQも違う人同士では争いは発生しないのです。
56:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 08:26:57.25 7zGPVE010.net
>>54
会社が飛ばなきゃちゃんと配当払われるからお金は産むでしょ
しかも年利7%という割と高めな利率で
問題はそれがいつまで続くか不明な点なわけでさ
57:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 10:05:54.26 Cl8SgeKl0.net
>>52
仮に1年で解約前提だとすると1％ちょっとの利率と
そこに内包されるリスクのバランスなんだけど、
個人的にはこの利率だとバランス悪く感じるけど。
他に投資の選択肢いくらでもあるレベルじゃないかね。
まあ人それぞれですが。
58:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 12:15:19.43 gbKxhOVz0.net
１パーセントの利益が出るかでないか
もしかしたら元本を割れるかもとハラハラ
買った人はこんなつもりで投資しましたか？
違いますよね
元本保証で年利７パーセントでウハウハ、と思ってたはず
これが裏切られてる時点で間違えてるわけですよ、言い訳しても
59:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 12:16:33.91 gbKxhOVz0.net
>>55
利益も元本すら保証されてないよ
投資案件見てて７パーセントの利益生んでないでしょ
60:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 12:29:05.90 pcA6PsKt0.net
>>58
店子企業の忍者もバナナも
配当原資たりうる最終利益どころか
営業利益すら出てないと思うんだよね
成田に至っては
上モノ建って店子企業が入って営業開始するまで
利益どころか売上すらないし
61:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 13:20:31.02 ++Dz++Zq0.net
>>57
やっぱり馬鹿だw
62:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 13:25:54.01 ++Dz++Zq0.net
>>57
> 投資しましたか？
質問しているのかな
> 違いますよね
返事なしで決めつけ
> 思ってたはず
なんだ「はず」や「べき」を多用する人か
> これが裏切られてる時点
裏切られたんだ？
時点ていつだ
>間違えてるわけ
…
>言い訳しても
誰か言い訳した？
投稿文の9割が馬鹿丸出し
63:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 13:35:54.49 pcA6PsKt0.net
>>61
じゃああんたは
ここに投資した人はどう考えて金出したと思うの？
64:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 18:33:30.82 ++Dz++Zq0.net
>>62
じゃあって何w
出資者ですがなにか？
他人はしらんがな
65:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 19:04:58.21 wKo5zQ9k0.net
あんたは
いずれは飛ぶの分かってて出資した、
でOK？
66:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 19:24:10.21 ++Dz++Zq0.net
>>64
はいはい
質問なら並んでね
満期より後に飛ぶんだ？すごいね
67:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 19:35:11.89 ++Dz++Zq0.net
>>64
ID:xcjRQ/fa0 さんか
漠然とした不安を抱え、
決めつけて叩ききる事にに少し罪悪感をもち、
『だよね？』『ok？』と相手の返事を欲しがる寂しがりやさん
どんな返事がお望みなんだい？
こんなごみ溜めスレでも礼儀を欠く輩には容赦しない主義なんでそれ相応の返しをするで
68:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 19:47:06.42 wKo5zQ9k0.net
>>65
満期より後に飛ぶなんてなんで分かんの？
69:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 20:04:57.40 ++Dz++Zq0.net
>>67
飛ぶとかわけわかん表現だした本人がこれw
70:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 20:19:09 wKo5zQ9k0.net
>>68
お前投資やってて
「飛ぶ」って表現わからんのか
つーかあんたはどういう観点でどう評価していくらここに突っ込んだの？
71:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 20:40:26 ++Dz++Zq0.net
>>69
どうしてそんなこときくの？
あなたはなににとうししてるの？
くちだけってことでOK？
こんな感じかなレベル合わせると
72:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 20:44:21 1Afu0X9Q0.net
水掛け論でシラケさせてこのスレを廃れさせる作戦かな。
上手くいくといいね。
73:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 20:51:23.57 ++Dz++Zq0.net
>>71
Part.4とまってたやんw
活気づいたやん？
馬鹿ばっかりだが。
水掛け論も何も論なぞ1つもないっしょw
全く相手にする気ないのに馬鹿がムキになるんですわ
74:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 21:02:29.86 wKo5zQ9k0.net
必死にスレ流して議論妨害してるだけだな
他の書き込みにケチつけるだけで
中身のあることは何も書いてないよね(笑)
75:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 21:07:47.84 ++Dz++Zq0.net
>>73
お、ま、え がなw
76:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 21:17:44.44 ++Dz++Zq0.net
ID:ozzTVP0C0
ID:gbKxhOVz0
ID:wKo5zQ9k0
同一馬鹿
自分で気づいてないんだろ
それでよく5chにかいたな
読み直してみ
空っぽのペラペラ
煽りもくちゃくちゃ
77:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 23:12:59.65 xwCIq4f80.net
29から見るとオモロいな…
無意味な連投でおちょくられて自爆…
最後はハッタリを真に受けてグウの音もでず黙った…
ショータイム終了
78:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 23:13:24.11 4W7iyBZT0.net
>>75
そのまま自分に返ってるよ
ここに金突っ込んだんだろ？
自分の判断の根拠書けないの？
79:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 23:27:34.13 QDnmK0jH0.net
まだやってるのですか。
女のケツ追いかけているキモい人みたいですね。
おやすみなさい。
80:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/01 23:31:58.31 4W7iyBZT0.net
逃げたか(笑)
81:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 07:18:56 kClMyBoG0.net
マジで逃げた(笑)
82:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 08:20:31.29 FeUkU3lJ0.net
逃げたな（笑）
ID:ozzTVP0C0
ID:gbKxhOVz0
ID:wKo5zQ9k0
83:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 08:55:30.82 kClMyBoG0.net
>>81
> ID:wKo5zQ9k0
は俺だがいるよ？
84:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 08:59:18.04 kClMyBoG0.net
これとか回答できないの？
↓
> ここに金突っ込んだんだろ？
> 自分の判断の根拠書けないの？
>>63
> 出資者ですがなにか？
> 他人はしらんがな
↑
こう書いてるんだから
あんたは金突っ込んだんだろ？
85:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 12:21:48.61 jF98kYNL0.net
>>83
そうだが？
なんで回答もらえると思ってんの？w
86:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 13:20:49.18 yUgRgVnd0.net
>>84
お、逃げた(笑)
87:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 16:52:07.39 wmQNTrAb0.net
逃げ足は速いのに、大家さんからは逃げないんだな。
88:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 18:04:07 jF98kYNL0.net
>>85
>なんで回答もらえると思ってんの？w
これに回答はしないんや？
？ついてんだから回答しないとなwww
そんなんだからバカにされてんだ
89:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 18:49:24.07 OrjP5+jk0.net
>>86
上手いこと言うな(笑)
>>87
ここに何しにきてんだ？
このスレが都合が悪くてただ議論妨害したいだけじゃなきゃ
自分の考えなり反論なり書くだろ
90:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 18:49:55.93 OrjP5+jk0.net
まぁどうせ書かないんだろうけど(笑)
91:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 19:10:47.14 pZ9rOySM0.net
反論の前に議論かけよw
え？あれが議論のつもり？爆
？2個ついたぞ
回答はよ
はよ
92:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 19:19:13.52 pZ9rOySM0.net
>>88
> このスレが都合が悪くてただ議論妨害したいだけじゃなきゃ
> 自分の考えなり反論なり書くだろ
オマエのその論理が馬鹿なんだよ
1＋1が３でなきゃ４だろ
これがお前の論理
読解力ないからわかんないだろなw
93:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 19:27:41.63 OrjP5+jk0.net
やっぱりな
スレ流しの荒らしさん乙
94:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 19:35:09.51 pZ9rOySM0.net
褒められると照れるわ…
95:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 19:39:43 pZ9rOySM0.net
このスレで改めて議論することないよな
過去スレみろよ
びっくりニュースでたら起こせ
96:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 19:48:06.23 OrjP5+jk0.net
必死に読むな読むなアピール、と
97:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 20:42:20.20 pZ9rOySM0.net
やっぱりな
スレ流しの荒らしさん乙
98:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 22:17:35.59 U46F+j5u0.net
荒らしが嫌がるネタを前スレから
10案件260億集めたアグレボの事業性検証
集めた出資額が合計260億として、
必要な年間配当金は7%なんで18.2億、
幹事会社の取り分が乗って20億と仮置き、
市価千円のなんたらバナナの出荷価格を一本二百円とすると、
必要な出荷数は
20億円÷200円=一千万本
となる
が、これは間違いで
実際には入居してるバナナ企業は
畑でバナナを植えて育てて
収穫してモール内の追熟用倉庫に搬入して
倉庫のバナナの熟成を管理して
ちょうどいいものを選別して出荷する
といった作業に必要な
人件費機材費光熱費燃料費税金等々がかかるわけで、
バナナ企業は
売上から上記の諸費用を抜いた残りから
上記の20億円の賃料を払い、
その残りから自社の利益を確保出来る様に運営する必要があり、
必要な売上は20億の数倍になるはずで、
出荷本数も何千万本も必要になるはず
で、そんなに出荷してるのかな？
99:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 22:23:14.07 pZ9rOySM0.net
その反論も前スレよみなさい
コピペ荒らし
100:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 22:48:27.93 U46F+j5u0.net
こんな感じで伊勢忍者キングダムを検証してみると
ここは現在３案件70億円が年利7%で運用中、
年間配当額は4.9億円
幹事会社と運営会社の利益を乗せて必要な年間利益を6億円と仮おき
好調な時のディズニーランドの利益/売上比率は20%らしいので
それに準ずると
年に6億の利益を出すには30億の売上が必要 → 月間2億5千万円
客単価を8000円前後と想定すると
月間3万人、一日平均千人程度のお客さんが来れば良さそう
実際には休日は平日の3倍程度客が入るとすると、
平日は600人、土日は各2000人客が来ればいけそう
で、
実際どんなもんかと
「忍者キングダム 入場者数」
とかでググると…
101:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 22:49:49.06 U46F+j5u0.net
>>98
前スレに反論なんか書かれてねーよ
書かれてる、
っつーならそれ貼ってみ
102:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 22:56:04.82 U46F+j5u0.net
ちなみにバナナに関しては
ショッピングモール跡地のアグレボなんたらの他にも
競輪の場外車券売場の跡地のと奄美の倉庫のがあるんで
全部の配当まかなう為にトータルで必要な出荷本数は
それこそ何億本の規模になると思う
103:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 23:02:42.73 pZ9rOySM0.net
コピペの必要はない。2行だ。
それはバナナ事業者に対しての指摘。
大家さんは賃貸業だ。
104:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 23:23:50.42 H5piNoGY0.net
それなw
バナナと忍者の数を数えてドヤ顔するヤツまだいるんだな絶滅危惧種だわ
105:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/02 23:29:54.77 ftssLJ5t0.net
強ぇぇ！！w
んで弱ぇえぇ！！www
106:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 00:48:01.98 9qjfVsAQ0.net
>>102
> それはバナナ事業者に対しての指摘。
> 大家さんは賃貸業だ。
そのバナナ事業者は大家さんの関連企業で、
その企業が
大家さんの配当に必要な賃料以上の利益を上げられなきゃ
賃料を払えないはずなんだが？
107:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 00:50:44.20 9qjfVsAQ0.net
忍者キングダムについても同じ
店子である運営企業(これも関連企業)が
配当金以上の利益を上げられないと
恒常的に赤字になるから破綻する訳だが
入場者数調べてみたか？
108:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 00:58:52.29 9qjfVsAQ0.net
そういえば、
で追記
「忍者キングダム」
とか
「ともいきバナナ」
「神バナナ」
「もんげーバナナ」
とか調べようと思ってググると
実際に行った人や食べた人のブログとか見つかるけど
その記事の
投稿/更新年月日がいつか？
も気にしてみてね
109:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 08:11:58.87 SLwEZof50.net
>>105
はず、ってトーンダウンかよ
だから馬鹿にされるんだよ
コピペマン
破綻するのはバナナ、忍者事業者だろ
大家さんは賃貸業だ
110:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 08:17:29.70 SLwEZof50.net
賃料払える相手かどうかは契約時に審査するさ
成田のように契約時に事業開始が始まっていなくても賃料払える相手に貸すんだよ
一時的に賃料が未払いになっても出資者への影響をおさえられる
それまでの賃料収入の平均で計算するからだ
もっと知りたいならまずバナナと忍者を数えて話を脱線させたことを認めようか
111:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 09:16:54 qx+eV38Z0.net
>>109
店子企業に賃料払える事業実態があるか？
の観点で評価したのがバナナと忍者なんだが？
成田に至っては上モノ完成して事業始まるまで
利益どころか売上すらないが、
ゲートウェイ成田の事業主体は新しく立ち上げた共生の関連企業であること以外は殆ど情報がなく、
大手資本が入ってるとか大手デベロッパーが参加してるとかいった話も聞かないよね
112:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 12:41:42.20 VL05LSLN0.net
>>110
ここ大家さんスレだぜ
バナナ忍者スレでやれ
ポンジ叩きするなら叩くのは賃料じゃないだろ
だから馬鹿にされるんだよ
113:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 15:38:25 DUqSY0Dh0.net
どの話題に対して必死になるのかで、何を隠したいと思っているのかがよく分かる。
114:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 15:51:32.53 7VFHl8Yh0.net
>>111
ポンジ叩きするならその前に
ポンジか否か
の分析が必要だろ
今まで存在したポンジスキーム案件は
「うちはポンジスキームです」
なんて言わず、
建前の高収益事業をぶち上げて投資を募ってるわけだからな
115:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 15:57:31.74 7VFHl8Yh0.net
>>112
店子の関連企業の事業実態に注目されたくないんだろうね
116:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 16:38:40.89 AkKuRf0f0.net
自分はやってないけど過去13年で元本割れなくて利回りも安定してるのは実績としては十分ではないの？
ポンジスキームならもっと早い段階で破綻してそうなもんだけど
117:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 16:45:10.27 JDSchh7z0.net
やってる人いないの？
誰か試しに一千位注ぎ込んでみてよ
118:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 17:29:22.94 7VFHl8Yh0.net
>>115
これ読んでみて
↓
「みんなで大家さん ってポンジ・スキームじゃないの？」
と言われる
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当
119:の事業への出資をつのって金を集め、 宣伝している事業実態はなく、 出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら 事業はうまく行っています 配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける という 実態はネズミ講の詐欺の仕組み 出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、 新規に集めた出資金 < 配当額 になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、 やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ
120:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 17:34:20.36 7VFHl8Yh0.net
つーことで
今まで大丈夫だったから大丈夫
とはならないのがポンジスキームなのよ
預かってるお金の合計があまり変わらないまま十年とか続いてるなら
それは事業としてある程度うまく回ってると判断できるけど、
預かってるお金の合計が年々どんどん増えていってるなら
そのお金を配当に回して自転車操業できちゃうんだよね
121:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 18:05:16.64 VL05LSLN0.net
2行で粉砕したのにしつけーな
122:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 18:08:36.58 VL05LSLN0.net
ポンジかどうかの議論は結構だが
バナナと忍者数えていたのは確かにズレてましたとみとめてから話題そらそうな
だから馬鹿にされるんだよ
123:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 18:14:53.98 VL05LSLN0.net
前スレで冷静にコメントくれていた人の発言ひろってきてやったぞ。
こっちはたとえポンジだろうが今はセーフと判断して出資してんの。
これな
一気に話題になってすぐ破綻するポンジスキームは月利５％とかむちゃくちゃだけど、みんなで大家さんは年利７％なので、仮にポンジスキームだとしても相当長くやっていけるだろうね。なのでいつ破綻するかは正直読めない。
124:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 18:37:35.14 SsbrTul90.net
俺は僅かでもポンジの疑念があるなら投資しないけどな。
他にもっとリスクの低い投資先があるんだし。
125:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 18:51:05.44 7VFHl8Yh0.net
>>121
配当が
年利5%ならすぐ破綻するけど
年利7%なら破綻しないで相当長く続けられる
とか書いてる時点で頭わいてるだろ(笑)
126:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 18:53:08.70 7VFHl8Yh0.net
結局のところ配当利率の高低よりも
その投資対象の事業内容に
その利率の配当出せる妥当性があるか否かなんだよね
127:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 19:03:03.82 XzUsEmiP0.net
実際に現金を手に入れるかどうかだろ
128:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 19:03:41.34 XzUsEmiP0.net
>>123
月利もよめんのか
129:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 19:04:46.13 7VFHl8Yh0.net
>>126
失礼した
月利
で5%か～
130:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 19:05:17.56 XzUsEmiP0.net
>>123
月利と年利の違いも読み落とすレベルの読解力で他人に頭わいてるとかﾌﾞｰﾒﾗﾝすぎるだろwww
131:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 19:42:48.77 cw/KH5B40.net
みんなで福祉ってのもあるね
そっちは年12パーだってさ
本当かいな
132:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 19:52:59.13 XzUsEmiP0.net
>>129
みんなの年金
もあるぞ
133:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 19:55:30.98 cw/KH5B40.net
>>130
みんなのシリーズ
どこが残るかw
134:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 20:10:32.90 bCb5NTu30.net
>>131
どこも残んないでしょ
多分どこかが飛んだらそれをトリガーに騒ぎになって全部おしまい
135:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 20:34:26.81 SsbrTul90.net
大家さんではもう集まらなくなったのか?
既存客に別の商品を買ってもらえば、実質的に配当を支払わなくても良くなるって事かな
136:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 20:52:10.60 bCb5NTu30.net
>>133
運営母体はそれぞれ別っぽいよ
137:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 21:30:45.56 GK/8b/GA0.net
>>124
ホントこれだけだわ。
色々調べて俺はここに投資するのは止めた口
138:。
139:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 21:53:07.05 bCb5NTu30.net
投資向け不動産で表面利回り10%とか普通にあるけど
そこから経費とか税金抜くと手残りだと6%とかになる
出資者募って配当出すのは純利益からなんで、
7%の配当出した上で幹事会社も利益取るとなると、
手残りで9%以上は必要になるんじゃないか？
管理費や修繕費、その他の経費、税金とか抜いた手残りで9%以上にするには
表面利回りは13％以上になるんじゃないか？
どんな物件だとそんな利回り取れんのかな？
って調べはじめると
次から次へと疑問点が出てくる
140:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 21:54:42.77 XzUsEmiP0.net
みんなの、をつけたまま後発ね
年利をみただけで叩くのがでてくるだろうが
ちょっと違う見方をしている
なぜみんなで大家さんを連想させる名前をわざわざつけるのか
誰かがかいたようにどこかが破綻すれば連鎖するリスクがあるのにわざわざ名前をよせる目的は？
①実績があるので便乗してネームバリューにあやかりたい
➁みんなで大家さんに出資しているカモはくいつくだろう
おそらく➁だろう。
だから出資しないというのもよいし
早めの出資、早めの満期逃げ切り目当てで出資するかは自由。
141:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/03 23:54:04.78 XzUsEmiP0.net
イキリコピペ馬鹿は消えたのか
ID変わったらくるのか
みっともないからこなくていいな
142:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 06:28:12.05 124ZpssU0.net
>>138
俺のことかな？
俺が前スレに書いたのになんの反論もないから貼り直したんだよ(笑)
143:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 06:32:43.37 124ZpssU0.net
>>136 続き
この物件でそんな利回り出せないでしょ？
と思いつつも
賃料が安くても取得価格がそれ以上に安ければ表面利回りは高くなるので
取得費として
出資金の募集口数x100万
を出すと、
どう考えても割高
それも何割とかのレベルじゃなくて何倍の単位で割高に思える
で、
その超割高な取得価格に対する表面利回りから賃料を計算すると
法外どころか超法外な賃料になる
144:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 06:43:06.55 124ZpssU0.net
>>140 続き
で、
こんなバカ高い賃料払うなら
こんなとこ借りないで他に行くだろ
と思いつつ
どんな会社がこんな賃料払ってここ借りるんだ？
と思って調べると
共生の関連会社
で、
関連会社ならまぁある程度チンリ高くても入るケースあるかもね
と思いつつ、
でもこんな法外な賃料払うには相当高収益じゃないと無理だけど、
どんな事業内容なの？
と思って調べると
バナナ関連とか忍者
で、
そこら辺の事業内容調べると
>>97-107
みたいになって、
実際にそんなに売れてたり客入ってるの？
と思ってブログとかあさると
>>107
な感じでとてもそんな売上あると思えない、と
145:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 08:28:15.67 KjN8T8rk0.net
>>139
誰だよお前
独り言だからスルーされたんたろうよ
独り言妄想からの誰か教えて！に反論て…
146:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 08:41:52.29 KjN8T8rk0.net
過去スレからコピペするなら過去スレ全部読めよ
何度も話題にされただろ
新スレにコピペはって議論してます風自己満のスレ荒らしになってんだよ
無限ループ荒らしヤメイ
バナナ本数があ
ポンジがあ
ときどき成田があ
⇒バナナに戻る
147:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 08:44:51.44 NEC+WqPB0.net
大っ嫌いなやつがみんなで大家さんやってるって偶然知ってしまったらそれだけで幸せな気分になるだろ
148:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 08:52:51.31 js8WcNGK0.net
>>143
マトモな反論もないから何度もループするんだよ
配当が出せるだけのマトモな根拠が提示されればそれで終わる
149:話なんだけどな(笑)
150:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 09:22:14.32 fdz+LwQw0.net
>>145
馬鹿にいってもわからんだろうが説明してやろう
このpart4はせいぜい５人しかいない
知識も経験もない
馬鹿しか残らんスレ
自分も含めてな
過去スレはそれなりの識者や経験者がいた
そして過去スレから今まで大家さん情報で新しいものはない
過去スレみろ
ちゃんといろいろな意見がでている
このスレにコピペするのはただの迷惑さ
151:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 10:25:53.18 js8WcNGK0.net
>>146
書いてるのが何人いるか知らんが他に読んでる人がいるだろ
152:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 10:30:08.60 fdz+LwQw0.net
>>147
それ証明してくれ
反論というのか？w
誰かにかまってほしいだけ
他人のふんどしで相撲をとるコピペ民
レスがついてもまともな返し一つもできやしない
新しい情報、新しい視点、論理的な文章をもってこい
153:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 11:18:13.48 js8WcNGK0.net
>>148
論理的な突っ込みは書いたろ
154:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 11:43:28.47 js8WcNGK0.net
ちなみに5chのｽﾚﾀｲﾄﾙ検索で
「みんなで大家さん」
で検索するとこのｽﾚしかﾋｯﾄしないんで
ねらーがYou Tube等の広告見て調べようと思ったら
このスレに来るだろ
155:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 12:53:54.90 KjN8T8rk0.net
>>150
ちなみに…？
話題ずらしｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━━!!
このスレにきた人がこういうゴミ投稿みせられるのが迷惑なんだよ
もうだまってろ
156:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 12:55:18.58 KjN8T8rk0.net
>>149
突っ込みではなく独り言たれながしな
まずメモ帳にかいて整理してこい
157:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 12:58:55.43 KjN8T8rk0.net
うっかりここにきてうんざりしている人へ
過去スレリンクは >1 にあります。
今このスレには馬鹿しかいません。例えば >>153
158:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 13:36:33.08 js8WcNGK0.net
俺個人に対する叩きだけで
結局事業内容に関しては今まで一切反論ないな(笑)
159:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 13:47:11 KjN8T8rk0.net
>>154
前スレの178,350-306,573,746,747
160:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:03:49 js8WcNGK0.net
>>155
そこらへん全部事業性への疑問点じゃん
178 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/03/16(水) 01:20:43.77 ID:+edXr+xL0
不動産には減価償却があるのに100％償還していることも疑義
なんでこんなことができるか説明を探せなかった
305 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/03/24(木) 20:02:12.91 ID:4KkfXKb30
>>302
あくまで、あくまで推測ですけど、以前財務諸表を調べた人の考察だと、まずグループ企業の都市綜研インベストバンクが土地を実勢価格（成田シリーズだと坪１万円で14億円くらい）で取得する。それをみんなで大家さんの運営会社である都市綜研インベストファンドが出資者から集めたお金（500億円くらい）で都市綜研インベストバンクから取得する。この土地をゲートウェイ成田の開発業者である共生バンクが賃借して、賃料をみんなで大家さんに払う。さて、ここで出てきた企業は全部同じグループです。共生バンクがみんなで大家さんに払った賃料の出どころは・・・。
306 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/03/24(木) 20:07:48.85 ID:a2xGEezI0
>>305
実勢価格14億の土地を500億で購入したら差額の486億に対して贈与税がかかるんじゃないかなあ？
当事者同士が納得しても税金は別問題だし
161:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:06:39 KjN8T8rk0.net
>>156
Part2な
162:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:09:08 js8WcNGK0.net
>>155
前スレ573はスレ違いだな
573 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/04/01(金) 20:30:50.29 ID:xfSoCnkw0
お台場や品
163:川や目黒の高層マンションを発売日に現金でそれも代理人に買わせる層 首都圏の賃貸マンションを一棟買い現金で繰り返す層 主要観光地のホテルの経営権をあさりまくってる層
164:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:09:32 dVIkxsqn0.net
>>156
不動産の譲渡価格は双方が納得すればいくらでもOK
だから不透明なんだよ
165:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:21:41.04 3OEa4GtJ0.net
あのさ ID:KjN8T8rk0 さんよ
違う過去スレみてそのままコピー貼りやめてくれん？
しかもパート3と2間違えてたって、、1つ見て気づかないもんなのか
166:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:25:54.83 dHVkNFJ60.net
すまん
ID:js8WcNGK0 さんだったわ
スレあらしテロだろこれ
167:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:29:40.92 KjN8T8rk0.net
>>161
> ID:js8WcNGK0 さんだったわ
> スレあらしテロだろこれ
なんか悪いね（笑）
ID:js8WcNGK0に本当に見てほしいのは
Part3の404だけだったんだが
ここまで暴走するとはね
168:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:40:50.93 js8WcNGK0.net
>>155
パート２の178,350-306,573,746,747でいいな？
やっぱ駄目じゃん
178 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2021/12/17(金) 19:57:47.61 ID:fNLMKwE60
新パターン来たね
そして「元本評価割れ無し」ではなく>>172の「元本割れ無し」も初お披露目
おじさん嬉しいぞ
305 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2021/12/23(木) 16:18:25.64 ID:mk5N/xpW0
税の区分も知らずに叩いてるアホいて笑う
306 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/12/23(木) 16:21:25.83 ID:Ihvm4k/G0
貧乏人はアホだから叩いて自己満足するスキルしか得とくできないんだよ
かわいそうだけど
350 名無しさん＠お金いっぱい。 [age] 2021/12/24(金) 00:04:13.80 ID:TCiBaAZA0
>>347
> 今日は妙に社員が張り切ってるな
張り切ってはいたが
諸々の疑問点に答えないまま
配当が源泉分離課税ですらなかったのが露呈しただけ、
という有様
源泉分離課税じゃないと
ちょっと株とかかじって知ってる層は確定申告しないと脱税になりかねないから敬遠するし
大口投資家は馬鹿らしいから手を出さないしで
ますます
素人相手の商売なんですか？
って思うわ
169:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:42:01.84 KjN8T8rk0.net
Part3の404からのコピペな
真面目に全部読んでコピペまでしやがってw
だから馬鹿にされるんだよ
..................
> 前スレの178,350-306,573,746,747
これのどこが？
>>406
すまんすまん
適当に思いついた番号かいてもた
> 前スレの178,350-306,573,746,747
前スレ178以外も事業実態の情報なんか書いてねーだろ(笑)
>>408
前の前のスレでした
170:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:43:44.51 js8WcNGK0.net
結局荒しかよ
171:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:45:53.89 KjN8T8rk0.net
おわかりいただけただろうか。
ID:js8WcNGK0 がロクに過去スレをみずに「過去スレにも反論なんかない！」といきがっていたことが。
適当にかいた番号の先にそんな事がかいてあったんだね。
お疲れ様。
今日はもういいです。
お帰りください。
172:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 14:48:22.92 Aq8Fs2+P0.net
>>165 あんたもだよ！いやあんたの方がひどいわ！
173:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 15:17:48.98 js8WcNGK0.net
>>166
いや、過去スレは全部読んだよ
で、
まともな反論なんかなんもなかったよ
せいぜい
今まで大丈夫だったから多分大丈夫
程度
実際には一度遅延起こして裁判沙汰になってんだけどな
174:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 15:34:25.79 KjN8T8rk0.net
>>168
過去スレよんでたら404にひっかからんよ
175:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 15:43:46.57 KjN8T8rk0.net
まともな反論がないのは
まともな主張がないから
なぜか？根拠が憶測の域をでないから
しっかりした証拠の
176:文章のリンクは？ だせない なぜか？大家さんが情報を出さないから 反論がない！と騒いでいるのはレベル1。 憶測の域をでない不毛な話をループさせ、 いきり、叩き、疲れさせ、またループ。 悪い噂も売名効果はある。 すぐに『大家さんの中の人』と捨て台詞を残して逃げる奴もでてくるが、どっちがだよ！と思われる。
177:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 15:47:15.45 js8WcNGK0.net
>>170
その通りだね
なので、
ポンジスキームの可能性について注意喚起を行ってる訳だ
178:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 15:50:52.33 KjN8T8rk0.net
>>171
注意喚起はいいが
長い
意味不明
支離滅裂
なぜか誰かの返事、反論を欲する
単なるいきりにしかみえん
179:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 15:56:25.54 js8WcNGK0.net
>>172
例えばどのレスが意味わからなかった？
改善の参考にするから指摘して
180:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 15:58:57.92 KjN8T8rk0.net
>>173
断る
どうしてもいえと言われれば全部だ
コピペ乱発する奴の書き込みをじっくり読む奇特で暇なやつは少ないだろう
こうしてレスしてもらえるだけ喜べ
181:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 16:02:27.09 js8WcNGK0.net
分かったよ(笑)
じゃあアンタは俺のことスルーしてくださいな
俺はいるかいないかも分からないこのスレROMってる人に向けて
書き込み続けるからさ
182:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 16:12:44.67 KjN8T8rk0.net
>>175
それが荒らし 乙
だから馬鹿にされるんだよ
183:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 16:17:55.09 9+6B8ewm0.net
>>175 やめろ迷惑だ
184:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 17:04:22.12 js8WcNGK0.net
はっはっは(笑)
中の人がどんなに嫌がっても今後も事業内容にツッコミ入れてくよー
185:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 19:58:14.75 nqUWpmap0.net
ダサ
186:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 20:05:42.39 iN/7qFNj0.net
やっぱり中の人なんだろうな…
187:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 20:24:24 URJ75yar0.net
>悪い噂も売名効果はある。
>すぐに『大家さんの中の人』と捨て台詞を残して逃げる奴もでてくるが、どっちがだよ！と思われる。
まんまこの終わり方で草
188:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 21:07:28 iN/7qFNj0.net
いやー
でも配当出せる様な売上あると思えないのは事実でしょう？
189:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/04 22:57:35.97 KjN8T8rk0.net
>>182
借主側の売上、経費や賃料
貸主（大家さん）側の賃料収益、配当支払
出資者がえる配当
キミが言ってるのは「借主側の売上」だよね
売上が悪いとそれが即賃料も支払えず、即破綻と決めつけたいようだね
話のもっていく先を決めつけ思い込み
それに向けて雑にピースを並べるだけの安直な思考だよね
不動産を借りて事業を営む者、
不動産を貸して賃料で事業を営む者、
金を貸して事業を営む者、
どれも理解してない馬鹿さがにじみ出ているんだよ
今日はかなり親切に相手してあげたぞ
今日はねろ
190:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 00:52:46.45 rL8LB/8y0.net
いくら屁理屈こねたって売上が上がらないものはムリよ。
他のリートとかに投資するほうが安心だな俺は。
191:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 07:33:32.83 WZ96Cf4/0.net
>>183
色々書いてるけど何も答えてないよ
売上が全然足りない企業がきちんと家賃払ってるのに破綻しないなら、
そのお金はどこからだしてるの？
192:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 07:54:24.59 yi2Degu80.net
>>185
全然もうかっていない近所の商店街の人にきいてみたら？
別スレで勉強してきな
193:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 07:59:07.22 xmTK0YRR0.net
批判派のレベル低すぎて大家さん健全そうに思えてくる罠w
194:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 08:10:33.52 tiE2kfxZ0.net
自宅の家賃を払うために仕事して給料もらってます
という庶民の考え方なんだろ
満期までの賃料分は既にもっていたり別事業も並行していたりもある
貸す相手はどこでもいいわけなくて事前に審査してるんだわ
事業規模に対する支払い賃料はたかがしれている
心配するのはそこじゃないって過去スレでも言われているよ
195:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 09:36:23.56 WZ96Cf4/0.net
>>186
商店街のお店は個人商店が多い
所有者が事業者なら家賃が発生しないから
光熱費と固定資産税程度まかなえれば継続可能
住居もそこなら店閉めてても自宅の維持費しかかからないわけだから
全然条件が違うでしょう
>>188
そこら辺の話はどこから出てくるのですか？
バナナの会社も伊勢忍者キングダムも公式サイトに年商すら書いてないし
関連会社の情報もないですよ
196:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 09:40:45.03 yi2Degu80.net
>>184
いいんだよそれで。
このスレの馬鹿に多いのは
大家さん投資するために屁理屈こねているんじゃなくて
大家さん投資しないための屁理屈をこねているんだよ
リスクに合わないと思ったなら投資しない
それでいい。
自己満の屁理屈を披露して同調してくれる仲間を募る馬鹿はすぐ叩かれるそれだけのこと。
197:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 09:46:38.45 yi2Degu80.net
>>189
>個人商店が多い
なら少しでも条件がそろう近い個人商店ではないところを考えたら？
>所有者と事業者が同じなら
なんで違うとわかった前提のまま暴走すんの？
198:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 09:53:21.95 yi2Degu80.net
>>189
> バナナの会社も伊勢忍者キングダムも公式サイトに年商すら書いてないし
> 関連会社の情報もないですよ
そうだよ。
なのに思い込みで破綻確定、賃料払えない確定という論理の展開を全力でやっている馬鹿に突っ込んでいるんだよ。
可能性があるのような言い回しならよいんだがね。
他人のコピペはっているうちに高揚して
みえない他人に暴言を吐く馬鹿をおちょくっている。
199:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 11:39:08.61 WZ96Cf4/0.net
>>192
逆に聞くけどあなたは何を根拠に
ここが大丈夫と思ってるのですか？
200:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 12:47:23.86 yi2Degu80.net
>>193
このスレでいうと >25 >27 >42 がちかいかな
201:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:01:23 WZ96Cf4/0.net
>>194
なんだ、
あなたもここがポンジだと思ってるんじゃないですか
必死に擁護してるのは自分が逃げ切る前に飛ばれると困るからなんですね
202:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:05:12 yi2Degu80.net
最初から擁護などしていない
馬鹿をおちょくっているだけ
批判派とこ擁護派とかどうでもいいとかいたのがよめなかったか
203:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:09:09 yi2Degu80.net
>>195
ていねいなふりをしても
必死というワードを使った時点で終わり
議論からおり投降した合図さ
馬鹿は隠せないんだよ
204:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:12:43 RfpiIdJp0.net
>>195
議論のための議論をしてるアホは相手しない方がいいよ。捨て台詞吐いて逃げるばかりで時間のムダ。
マウント取って喜んでる幼稚なやつじゃん。
205:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:16:00 yi2Degu80.net
バカ一覧（ほぼ同一人物）
ID:ozzTVP0C0
ID:gbKxhOVz0
ID:wKo5zQ9k0
ID:U46F+j5u0
ID:7VFHl8Yh0
ID:js8WcNGK0
ID:WZ96Cf4/0
206:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:19:30 yi2Degu80.net
>>198
それな
捨て台詞吐いて逃げるだけなんだよw
バカ一覧の人達は
207:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:40:59.82 Ss9p3WTq0.net
議論したくないならなんでこのスレにいるのよ(笑)
みんなで大家さんの怪しさは
いろんなブログとかで論拠上げて指摘されてるけど
それに対する反論は
今までは大丈夫
しかない
208:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 13:44:17.09 Ss9p3WTq0.net
>>196
> 批判派とこ擁護派とかどうでもいいとかいたのがよめなかったか
どうでもいいとか言いながら必死に批判意見を叩いてるだけじゃん(笑)
209:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 14:00:31.99 yi2Degu80.net
>>202
擁護ではなく批判？
大家さんへの批判はかいてないな
擁護もかいていないがな
馬鹿への批判ならかいているかもな
210:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 14:32:30 rjsrBumv0.net
>>201
それ >170 で先回り論破されてますが…
211:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 14:35:30 yi2Degu80.net
>>204
特技がコピペ、鵜呑み、タイムリープだからほっといたろな
212:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 14:45:36.41 WZ96Cf4/0.net
>>204
何も情報ないから真っ当、とはならないでしょう？
そもそもみんなで大家さんが全然情報を出さずに勧誘していて、
募集条件から予想するとおかしな点だらけなのは認めますか？
213:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 15:10:10.23 yi2Degu80.net
>>206
真っ当なんて誰もかいてないぞ
認める認めないに意味あるのか？
レッテル貼りは好きではないがあえてあわせるならこうだ。
擁護派 ブログでしかみない。ステマか。
批判派 馬鹿しかみたことない。
分析班きどり 馬鹿。
分析班 ありがとう。
馬鹿の書き込みには
必死、アホ、馬鹿、w、（笑）、おまえ、アンタ、低能、養分、反論、議論
こんな単語がでてくる傾向があるな
いっとくがおれは馬鹿だ
214:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 15:19:28.47 WZ96Cf4/0.net
>>207
ではあなたはどういう意図でこのスレに常駐してるんですか？
擁護派のブログはステマでしょうね
前スレにもありましたが似たような投資詐欺っぽいのの名前＋怪しいでググると
検索結果もリンク先もほとんど同じ内容のが出てきますし
215:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 15:24:56.86 yi2Degu80.net
>>208
そんなに他人が気になる？
このpart4が息していなかったんで >19 をかいた
馬鹿が湧いたので叩いた
このスレもやっと200超えたか
暇つぶしではないな
馬鹿が嫌いなんだな
216:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 16:29:41.65 WZ96Cf4/0.net
>>209
あなたも他人が気になって仕方ない風情ですがw
217:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 16:38:58.31 yi2Degu80.net
>>210
そうだねぇ
マメにこのスレひらうちゃうねぇ
まだみぬ馬鹿に恋してるんだろうか
218:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 22:57:31.55 G6/g+FGl0.net
すみません。
ここの投資契約を検討していますが、何万円単位なんでしょうか？
３年以内の解約は無理なんでしょうか？
219:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/05 23:17:12.61 yi2Degu80.net
>>212
100万単位
HPみればデカデカとかいてあるね
40号なら2025年3月までらしい
220:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 05:02:32.89 dgjZutjM0.net
>>213
あなた自身はここがポンジだと思ってるのに止めないんですね
221:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 06:33:43 9pOIg1wx0.net
ニュー速に立てて宣伝かな?ボーナス時期だけ毎年宣伝要員雇ってるね。
みんなで大家さん「1口100万円。どの物件も想定利回り7%です」 [445972832]
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
222:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 08:05:59.31 DzYX/Kto0.net
>>215
宣伝目的でニュー速はないんじゃないかな(笑)
223:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 08:34:48.74 Mpfnfy+m0.net
>>214
HPにかかれているだけの情報
自分の考えは一切含めていないね
みならいたまえ
224:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 08:47:33.12 TmVXyy8j0.net
>>216
あると思うよ
1000人見れば数人はこれいいんじゃね?ってホムペ見に行く
10000人いれば数人は退職金全部突っ込む
そういう人たちは破綻するまで気が付かない
破綻しても気付かないかも
225:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 09:05:40.93 DzYX/Kto0.net
ニュー速の住人でここに引っかかる人は少ないんじゃないかな
マイナスイメージのレスしかついてないし
226:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 10:28:34.44 DzYX/Kto0.net
火消しがすげぇ勢いで書き込んでて笑うわ
227:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 10:59:40.27 Fx+9BLXp0.net
久しぶりに知り合いの金貸しに街でぶらついてたら遭った
顔面が歪んで、腰を痛めてたが、笑顔で何ってこったねーと大見得を張っていた
金貸し業も大変だね
228:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 12:32:06 ySAn2esK0.net
ここで何かか言われて投資したりやめる人よりも、
このスレで自分に影響力があると勘違いしてえらそうな馬鹿が痛い
229:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 18:54:45.86 gPcGIfGc0.net
バカしかいないスレっていわれてたけど本当じゃん（笑）
230:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 18:57:40.39 DzYX/Kto0.net
>>223
自己紹介乙
231:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 19:00:21.92 DzYX/Kto0.net
各案件の配当賄えるだけの賃料を払える事業実態が
店子企業にないのは否定できないんだろ？
232:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 19:34:02.68 wyQq3bhC0.net
ID真っ赤にして壁にはなしかけとるwww
233:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 19:45:21.48 DzYX/Kto0.net
>>226
煽ってるだけで何も反論できないんじゃん(笑)
234:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 20:20:17.76 pjBydfKi0.net
ん？なんだ無眼レベル1の馬鹿な人か
>170
怖い怖い
馬鹿がうつりそうなんでこのスレから逃げさせてもらいまっさ
ほなっ！
235:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 20:35:22 DzYX/Kto0.net
>>228
じゃあな(笑)
236:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 20:47:09 SG6vSSkZ0.net
>229 がんばったな.お疲れ様、レベル1
237:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 20:53:52 s8KhWYk+0.net
>229
ポンジはイカンと思うが永久レベル1 と一緒にされとーないな、ウザいわ
238:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 20:58:12.68 DzYX/Kto0.net
そのレベル1に一切反論できないのを恥じろや
239:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 21:02:07.34 AJU4nB5U0.net
>232 ちょw レベル1の好きな奴はもうおらんじゃんw ミンナ敵に見えてんのなw
240:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/06 21:25:42.10 DzYX/Kto0.net
ちなみに成田は今募集の150億円分も合わせて合計400億とかだが
投資スキーム的には土地代だけ
一方、
例えば御殿場アウトレットの第一期の総事業費は50億円な
URLﾘﾝｸ(www.mec.co.jp)
第１号店概要
名称御殿場プレミアムアウトレット
計画地静岡県御殿場市深沢
東名高速道路御殿場（東）ＩＣから車で約５分、1.4ｋｍ
敷地面積約172,000平方メートル
建物延床面積約22,200平方メートル
店舗数約70店
駐車場台数約1,700台
総事業費約50億円
売上目標150億円（初年度）
241:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/08 21:43:55.96 wUU6tGyf0.net
買う気は全く無いが気になって調べたらここにたどり着いた。ググって20分くらいかな。買う気がある人はもっと調べたり考えたりしてね。
242:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/08 22:05:45.27 wUU6tGyf0.net
成田空港の坪単価って6万くらいだっけ。ここは坪いくらで買うのか計算するのをおすすめします。
243:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/08 22:29:05.49 hDUvXauK0.net
忍者キングダムもバナナも
運営会社の公式サイトに会計情報はおろか年商すら書いてないんだよな
244:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 09:55:52.37 0WGW42MX0.net
>>215
もうスレ落ちてた
さすがニュー速
245:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 12:28:01.85 UhXwlu4l0.net
>>238
おちてたなw
よんだらレベル1がいた
246:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 13:22:59.46 0WGW42MX0.net
>>239
何番のレスがそうなの？
247:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 17:58:24.56 UhXwlu4l0.net
>>240
わざわざ過去スレひらかんよ
ちなみにとコピペ引用が多くそこにこっそり主観や嘘を断言系で入れ込む特徴的なスタイルやったよ
248:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 18:16:38.36 TiFIHO7U0.net
>>241
思い込み乙
俺は
「よそでやって下さい」
で書けなかった
今回だけじゃなくて今までニュー速に書き込めた事がないわ
249:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 18:54:16.43 RcWx2BAW0.net
>>242
なんや御本人か
規制されてたんか？
似たようなレベル1が他にもおるんやな
よかったな
オレは書き込めたけど
250:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 19:04:00.70 TiFIHO7U0.net
>>243
読めるが書けないんだよ
まだJaneにログ残ってるけど俺だと思ったの何番だよ？(笑)
251:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 19:40:33.24 RcWx2BAW0.net
>>244
ここの239をかいたのはσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚ
レベル1が釣れるだろうと思ったら
予想通りで草
暇つぶしにもならんかったな
ほなっ
Part.5であおう
(^_^)/~
252:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 20:10:30.27 LeumPJn40.net
>>245
なんだ、
思い込みかよ
253:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/09 20:16:57.77 LeumPJn40.net
ちなみにあっちの書き込み読んで家賃の観点で調べたが
那覇市内の倍くらいの面積の倉庫でも家賃85万だぜ
URLﾘﾝｸ(goohome.jp)
254:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 08:05:00 VXdakj0w0.net
比較内容かいてなかった
奄美の郊外の木造倉庫の家賃が
那覇市内の面積1.8倍の鉄骨倉庫の家賃の
15倍以上(笑)
■ファーム６号
物件名 奄美青果熟成加工物流センター
延床面積 341.4m2(約103坪)
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円(1億5750万円)
月額1312.5万円
>>247 の倉庫
専有面積 約599.02㎡(約181.2坪)
構造 鉄骨(S造)
所在地 沖縄県那覇市辻１丁目
交通 旭橋駅から15分 三重城バス停から3分
賃料 85.822万円
255:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 08:11:37 VXdakj0w0.net
建築費も調べてみたがこんなんあった
URLﾘﾝｸ(www.yonedagumi.com)
YSS建築 参考価格（150.9坪クラス）
お見積り金額：45,000,000円(税抜)
坪単価：29.8万円/坪(税抜)
面積1.5倍でも
ファーム6号の4ヶ月分の家賃より安いな
256:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 20:48:17.41 KStD30St0.net
ゲートウェイ成田の進捗状況更新されてたぞ。相変わらず造成してるだけだったけど。
257:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 21:00:29.60 /i4xPxbC0.net
ストーカーに頻繁にSNSチェックされて匿名掲示板にさらされている女子の気分だろうな
しかと報告内容が特に変化なし！ってw
そう考えるとキモい
258:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 22:48:44.19 c6+QPrTP0.net
>>250
> ゲートウェイ成田の進捗状況更新されてたぞ。相変わらず造成してるだけだったけど。
ここから
大規模な基礎工事が始まる
のか
ダラダラ造成工事を延々続けるのか
のか
見守りたいと思います
259:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 22:50:18.15 9+MkONB+0.net
基礎工事を始めるとお金がかかるからね。
260:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 22:52:51.28 Yi3ttXBf0.net
ここと似たようなCOZUCHIはどうなのかしら
261:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 22:53:29.69 c6+QPrTP0.net
>>251
身内相手に発信してるつもりの一般人のSNSが
見ず知らずの人にヲチされて5ちゃんで実況されてた
とかならともかく
しつこいくらいにバンバン広告打ってる企業の商品の公式サイトなんだよ？
262:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 22:58:34.89 c6+QPrTP0.net
>>254
見てみたがヤバそう
スキームとしてはみんなで大家さんと同じで問題点も同じ感じ
263:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 23:04:57.45 /i4xPxbC0.net
>>256
おそろしいはやさで即売やで。
早めに動けるものが儲けられる。
臆病で決断力が弱いものには関係ない世界よ。
264:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 23:11:52.25 c6+QPrTP0.net
どこのポンジでも
>>257 みたいなこと言ってる奴がいて、
で、
結局飛んでるんだよな
ジュビリーエースもそうだったし
エクシア合同会社もそう
265:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 23:13:35.32 c6+QPrTP0.net
だから高利率高配当をうたって募集してる案件は実際の運用内容まである程度見ないと危ないんだよ
266:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 23:17:30.21 /i4xPxbC0.net
>>258
利回りしか見てないのはおまえだろ
利回りよければなんでもヤバイっていうだけなら投資に関わるなよ
267:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 23:21:41.14 9+MkONB+0.net
ポンジは投資とは違うよ
268:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/10 23:27:21.58 /i4xPxbC0.net
『俺がポンジかもしれんと思ったらポンジ』
そう思うのはかまわんけどあちこち吹聴しとったら訴訟もんやで。
匿名＝特定されんと勘違いして気が大きくなりすぎや
気つけや
269:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 02:16:30.33 mafAOSFk0.net
>>260
利回りだけじゃなくて内容だと書いてるっしょ
270:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 05:34:50.75 mafAOSFk0.net
>>262
訴訟っ！！
って言えば黙らせられると思ってる？
裁判沙汰になれば
反証としていろいろ情報出さなきゃならない上に
負けたら弁護士費用保険含め負けた人持ちだよ？
271:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 05:37:34.81 mafAOSFk0.net
例えば
バナナ関連の複数の施設の出荷実績
とか
忍者キングダムの実際の売上
とか
成田の店子のやってる賃料と造成費用がどこから出てるか
とか、
出せるの？
272:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 08:31:08 Ndwf0HKq0.net
>>264
わかってんじゃん
まけたときに備えて慎んだほうがええよ
273:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 08:37:42 Ndwf0HKq0.net
これな。
なんも証拠だせずに憶測で誹謗中傷、営業妨害して訴えられたら勝てんよ。
不安だ、うさんくさい！ではとおらんのよ。
法律の世界は。
度を越したやつはひっそりと何人も消えてんだよ。
ノリでCOZUCHI批判まで初めたやつはドキドキやな。
まともな反論がないのは
まともな主張がないから
なぜか？根拠が憶測の域をでないから
しっかりした証拠の文章のリンクは？
だせない
なぜか？大家さんが情報を出さないから
反論がない！と騒いでいるのはレベル1。
憶測の域をでない不毛な話をループさせ、
いきり、叩き、疲れさせ、またループ。
悪い噂も売名効果はある。
すぐに『大家さんの中の人』と捨て台詞を残して逃げる奴もでてくるが、どっちがだよ！と思われる。
274:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 08:45:33 Ndwf0HKq0.net
たいていの書き込みはセーフ
大家さんやCOZUCHIを名指しでポンジだと断言した書き込みはアウト
だから気をつけやというたげてんの。
個人が企業から訴えられたらいろいろ終わりやで。
白黒は二の次。
時間と金とストレスで終わり。
275:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 09:51:09.03 Ndwf0HKq0.net
>265
このレベル1の人いつも質問してんな
終始『質問が無視されたのが証拠』みたいな論調やん
質問も反論も関係ない決定的な証拠を出せよ。
ポンジの証拠揃えて訴えろよ。
え？なんの被害も受けてないから訴えられない？
そりゃそうか（笑）
大家さんが情報ださない？
ならまだ証拠そろってないじゃないか
その状態でポンジよばわりしたら名誉毀損、営業妨害だろ
お前が訴えることはできなくても逆は十分ありえるんやぞ
大家さんが情報ださない？
なんで敵に塩を送るみたいなことを期待してんの（笑）
276:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 12:09:52.37 yLlBk8EX0.net
>>252
大きなコンクリート構造物って硬化させるために数年は必要って聞くから、開業時期を考えると直ぐにでも基礎工事が始まると予想。
277:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 12:40:01.84 rxKiglPS0.net
みんなで大家さんがやばいのはわかるがcozuchiというのもやばいの？
こんな書き込みで訴えるならそれだけ痛いとこがあるんだろうね。
278:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 14:22:49.94 mafAOSFk0.net
>>269
こうやって疑問点にチャチャ入れるけど
反論はなにもできないよね？
中の人乙
279:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 14:29:25.30 mafAOSFk0.net
>>271
あそこの商品よく見てみた？
○投資対象そのものにその価値があるか？
○投資対象の周辺の家賃相場から、
集めてる投資額に対する配当利率以上の賃料が
その投資対象から得られそうか？
ここら辺しらべてみて
280:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 14:46:27.29 mafAOSFk0.net
>>270
確かにでかいビルとかの工事って
上モノ建ち始めると早くてどんどん上に伸びてくけど
その前の基礎工事の期間が長いよね
3年後に開業なら
とっとと縦杭始めて年内には基礎工事始めないと間に合わないんじゃないかな
281:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 15:14:39.39 SN0x9OFB0.net
>>274
道路工事なんかで橋脚だけ先に出来て５年ほったらかしみたいなことがあるけど、あれは別にモタモタしてるわけじゃなくて、橋脚の硬化に５年（理想的には１０年）必要だから先に造って数年間隔を開けてるらしい。
それに重い構造物だとどうしても沈下が起きてしまうから、上モノを載せる前に沈下させて、沈下分のスペーサーを挟んで上モノを載せるんだって。
282:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 15:25:47.29 CaLiz1Gc0.net
ID真っ赤のレベル1ワロス
283:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 15:31:32.30 CaLiz1Gc0.net
>>276
反論がないからの中の人でｸｯｿﾜﾛﾀ
ﾏﾝﾏこのレベル1じゃん↓
まともな反論がないのは
まともな主張がないから
なぜか？根拠が憶測の域をでないから
しっかりした証拠の文章のリンクは？
だせない
なぜか？大家さんが情報を出さないから
反論がない！と騒いでいるのはレベル1。
憶測の域をでない不毛な話をループさせ、
いきり、叩き、疲れさせ、またループ。
悪い噂も売名効果はある。
すぐに『大家さんの中の人』と捨て台詞を残して逃げる奴もでてくるが、どっちがだよ！と思われる。 <
284:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 15:41:22.81 SN0x9OFB0.net
工事の進捗について問い合わせをしてみようかと思ったんだが、電話するしかないのか?メールフォームとかないんだね。
資料請求フォームはあるのにね。
285:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 15:48:26.72 Ndwf0HKq0.net
電話でええやん
冷やかしメール対策やろ
286:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 16:26:02.53 mafAOSFk0.net
>>277
論拠を上げてやばいと書いてるのよ？
俺叩くだけで何も反論できないでしょ(笑)
287:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 18:20:50.77 Ndwf0HKq0.net
>>280
やばいがヤバイ
JKかよ
何がどうヤバいといってるのかわからん
なにか言われるとその説明をせずに
じゃあ反論してみて？
って意味わからん（笑）
反論を求める前に丁寧に順序立てて論理的に説明しろよ
論拠じゃなくて確たる証拠をだせ
288:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 18:36:17.08 mafAOSFk0.net
>>281
ヤバイと思う点
○物件に対して集めてる投資額が異常に高額
○手残りで利回り7％は無くはないが、
集めてる投資額が物件に対して高額なので
賃貸料金が異常に高額
○その異常に高額な家賃はらって入居するのが関連会社ばかり
○それだけの家賃払うにはそれ以上の利益が必要だが、
その関連会社の事業実態が確認できない
こんな感じな
289:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 18:56:07 mafAOSFk0.net
290:ファーム6号を例にすると 物件取得価格については http://kokocara-amami.com/sp/sale/?search_area=&item_type=01&item_class=&room_number=&SEARCH=%E6%A4%9C%E7%B4%A2%E3%81%99%E3%82%8B#result こことか見ると 奄美に延床面積百坪の倉庫建てるとして 周辺の駐車スペースとか確保しても 土地はせいぜい一億、 倉庫は五千万くらいで建つので 周辺の接道整備とか頑張っても合計2億もあれば新築で確保できる これに18億投資集めてる 賃貸料金については 18億の投資に7%の配当出す為の賃貸利益が年間1億5750万円、月に1300万円以上で、 那覇市内のもっと広い倉庫の賃料の15倍 店子企業については それだけの賃料払って入居するのは みんなで大家さんの関連会社のバナナ会社 そのバナナ会社は年商すら書いてないし 皮まで食べられるバナナ自体にしても そんな利益が出るだけの出荷していると思えない
291:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 19:36:36 Ndwf0HKq0.net
>>282
異常に高額
が単なるあんたの主観
論拠でもなんでもない
292:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 20:06:58.51 mafAOSFk0.net
>>284
相場との比較で十倍以上が異常じゃないなら
何倍からなら異常なの？(笑)
293:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 20:11:38.51 Ndwf0HKq0.net
成田9号 財産管理報告書 抜粋
敷地面積3705.50㎡
全賃料売上74900千円 令和4.2 1～4.3.31
出資総額6340百万円
4.3.31時点評価額6,619百万円
優先出資額5,072百万円を超えているため出資の価格の評価額は優先出資一口に対して100万円となります。
294:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 20:14:52.57 Ndwf0HKq0.net
>>285
一行目から突然『異常』『高額』という個人の主観だけの単語使ってその前提で暴走するアンタが異常
あとからみっともない取り繕いするくらいなら最初から慎重にかけ
295:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 20:43:34.80 mafAOSFk0.net
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
成田界隈だと住宅地でも平米単価せいぜい10万ちょいが多いね
山林ならもっと安いはず
それに対して成田9号は
敷地面積3705.50㎡
出資総額6340百万円→64億4000万円
なんで平米単価161万円(笑)
296:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 20:44:41.65 mafAOSFk0.net
>>287
基本的に上で何度も書いてる内容と同じだよ(笑)
で、何倍からなら異常なのよ？
297:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:04:10.48 Ndwf0HKq0.net
>>289
そのズレた質問なんだよ
お前のゼロを何倍してもゼロだろ
298:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:06:51.88 Ndwf0HKq0.net
>>288
なんでそこと比較してんの？
根拠は？
はずって何？お前の気持ち的な？
299:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:09:46.03 Ndwf0HKq0.net
急に『異常』の定義に論点ずらし
何倍から？って…（笑）
反論できてないしな。レベル1
300:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:18:20.24 mafAOSFk0.net
相場より何倍も高い金額で物件買ってるのが異常じゃないなら
例えばどんな投資なら異常なんだよ？(笑)
301:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:19:55.78 Ndwf0HKq0.net
>>293
困ったらすぐ逆質問するよな
302:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:21:03.72 mafAOSFk0.net
>>291
じゃあ何と比較すりゃ満足だ？
同じ市区町村内で
公共交通機関もそこそこ使えて接道やインフラも敷設済みの住宅地より
未整備の山林の方が高い方が一般的だと思うのか？
303:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:23:28.58 Ndwf0HKq0.net
はず
せいぜい
と思う
異常
高額
あり得ない
やばい
思えない
全部アカン（笑）
304:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:25:34.01 mafAOSFk0.net
「異常」ってのが気に食わないみたいだから書き直し
ヤバイと思う点
○物件に対して集めてる投資額が相場の数倍と高額
○手残りで利回り7％は無くはないが、
集めてる投資額が物件に対して高額なので
賃貸料金が相場の十数倍と高額
○その十数倍の高額な家賃はらって入居するのが関連会社ばかり
○それだけの家賃払うにはそれ以上の利益が必要だが、
それだけの高利益を上げられるだけの
事業実態が確認できない
こんな感じな
305:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:26:40.39 mafAOSFk0.net
>>296
で、
俺叩いてるだけで
相変わらず何も反論なしな
306:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:28:17.66 Ndwf0HKq0.net
一般的とか個人の主観でゆらゆらする基準はいらんのよ
正しい情報と
冷静な分析だけかけよ
こっちは報告書からの抜粋をはったぞ。
適当なサイトの切り貼りや自分基準での一般的とか比較とか異常とかいらんから
同等の情報もってこい。
ないなら問い合わせて入手してこい。
307:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:30:26.37 Ndwf0HKq0.net
>>298
感想文に反論できんわ（笑）
感想文を全否定してるんだよ
308:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:35:06.93 mafAOSFk0.net
>>300
敗北宣言おつ(笑)
309:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 21:54:50.07 Ndwf0HKq0.net
>>301
にげた（笑）レベル0.5
310:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 22:01:44.33 oWMCE6i+0.net
横から見ていても、
住宅地と事業用地を比べて一般的より異常に高額
という出だしは無理があるかと.
異常の基準に話題そらしを始めたのも苦しい.
大家さんの批判ありきでカキコしているんだろうなと思う
311:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 22:18:08.90 mafAOSFk0.net
ちなみに成田は今までに集めた分の投資額だけで400億くらいだが、
この分だけでも配当額28億、
最終的にあとどんだけ募集かけるか知らんけど
千葉日報のこの記事
URLﾘﾝｸ(www.chibanippo.co.jp)
によれば
> 成田国際空港から北西に位置する約45万平方㍍の広大な敷地
らしいので
面積に対する募集価格が成田9号と同じく平米単価161万円なら
161万円x45万平方メートル=7245億円
で、
配当が一律7%なら年間507億円！！
一方、
酒々井アウトレットは年商で150億
木更津アウトレットは年商500億
日本最大の売上高の御殿場アウトレットでも年商1000億
コンベンションセンター系で有楽町の国際フォーラムが年商80億
あくまで年商なので営業利益はもっと少ないね
312:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 22:24:53.74 mafAOSFk0.net
>>303
取得時点では事業用地ですらなく未整備の山林だよ
住宅地と比べてすら高いわけだが
山林での比較ならこんなんだ
坪単価6万円ね
↓
URLﾘﾝｸ(www.fudousan.or.jp)
成田スカイアクセス 「空港第２ビル」駅 徒歩35分
土地面積公簿17813.00㎡(約5388.43坪)
価格：3億2,300万円
坪単価(土地)5万9,944円
313:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 22:56:43 oWMCE6i+0.net
>>305
賃料へのつっこみなのか
評価額へのつっこみなのかわかりにくいな
まざってない？
まとまった広さの開発用地の一部だから高いのでは。
どんなに安くても狭いと使い物にならないし。
314:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 23:05:45 AVW+4/Gn0.net
噛み合わない論争で相手をおちょくって熱くさせることで、大家さんから自分自身に攻撃対象を変えさせる作戦?
だとしたら今のところ失敗だね。
315:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 23:16:23 AcpZxRSR0.net
>>304
日本最大ったって御殿場アウトレットの年間利用客数はたかが1000万でしょ？
成田を拠点とした訪日外国人目標が6000万と考えたら客単価10万としても年商の桁が違うと思う
316:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 23:24:19 Ndwf0HKq0.net
賃料収入74900千円 59日分
年間換算 74900÷59×365=463364千円
出資総額6340百万�
317:i6340口） 年間賃料収入÷6340=7.3％ よって配当7％は払える 平米あたりの賃料 4663364÷3705.5÷12=104.874千円 =10.5万/月 異常か？ 賃料ビジネスだからな。 ここまでで出資金を切り崩している情報はない。 土地の評価額、賃料（月額、年額） 相場、一般的、住宅用地 ごちゃまぜで書かれたら混乱するわな
318:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 23:28:29 Ndwf0HKq0.net
出資者が直接関係している大家さんについては公開されている数字で説明はつく。
虚偽の点を具体的な証拠をもって指摘しようや。
推論や主観ではなくな。
借主側の事業を懸念しているんじゃないのか？
そっちの情報調べて貼ってくれよ。
319:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 23:47:45.89 YjEss8+o0.net
会社のホームページにIR情報があるんだけど、貸借対照表しかなかった。損益計算書とかキャシュフロー計算書が普通あると思うんだけどどこかありますか。
320:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 23:50:31.90 YjEss8+o0.net
あと貸借対照表の現預金がとても少なくて社員1ヶ月分の給料も出せなさそうなんだけど社員の方給与遅れたりしていませんか。
321:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/11 23:55:48.01 Ndwf0HKq0.net
商品単位ではなくて大家さんそのものの健全性を確認したいんやね
おれは情報もってない
問い合わせしてみたらでてこないか？
322:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 00:04:07.37 UTWBhSNl0.net
>>309
その賃料払えるだけの事業実態が確認できないのが最大の問題点なんだけどね(笑)
323:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 00:09:45.36 UTWBhSNl0.net
例えば
成田の運営会社の
共生ゲートウェイ成田
は現時点でなんの売上もない状態で
みんなで大家さんに土地の用途賃料払いつつ
金をかけて造成開発を行ってる訳だけど、
その資金をどこから捻出してるのかな？
とかね
324:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 00:13:45.80 NrYqAdWP0.net
>>315
だから貸主ではなく借主の懸念をしているんやろ？
ごちゃごちゃやん。
借主側の情報を入手してもってこいよ。
公開されている情報で虚偽を指摘するのが確実やろ。
なにもないところで妄想で空中戦してどうすんねや。
325:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 00:24:42.75 NrYqAdWP0.net
すまんな
不安と愚痴ばっかりで仕事が全くすすまん
出来の悪い若造を教育している気分になってもたわ
ちゃんとした情報班と分析班おらんとこんなんばっかりでアカンな
寝よ
326:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 01:44:43.49 UTWBhSNl0.net
おやすみ
327:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 01:47:19.77 UTWBhSNl0.net
>>316
だってポンジなら貸主借り主一緒くただよ
逆に
あんたが俺の指摘に何一つ反論せずにひたすら俺たたきに終止してて嬉しいわ
328:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 08:16:00.60 NrYqAdWP0.net
>>319
おはよう
悔しくてねれんかったか？
反論反論うるせーレベル1やな
議論なくして反論はないんだよ
ポンジなら、って決めつけ思い込みが
論理的な検証の邪魔をしてんだよ
借主側のだしている数字を検証。
真実なら配当７%は健全だ。
賃料収入から支払えていて出資金を切り崩していないからだ。
この情報に虚偽があるなら証拠を入手せよ。
ないなら配当７%は高いからやばい！なんてアホな話は二度とするな。
つぎにやっと借主側の話だ。
売上がない現在はどうやって賃料をはらっているのか、だろ？
資本金、借り入れ、他事業からの収益
普通はこのあたりがある。
グループ会社だから裏で大家さんから
資金が流れているのではないか、だろ？
だったらその証拠をつかめよ。
それがないならウワモノが完成して収益出るまでは資本金等でまかなってるん�
329:竄�なぁ 土地から開発する事業では普通か、で終わってしまう話。
330:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 08:30:34.10 E+sd5T9b0.net
>309-313 >320
的を得た内容だと思います。もっと深掘していただきたいです。反論さんはノイズが多くて論点がわかりません。
331:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 08:48:48.73 UTWBhSNl0.net
だからな、
その資本金の出どころはどこなのか？
つーかそれ以前に
メインバンクや資本金の額すら載ってないだろ
これから2025年のオープンまで
開発費の他に出資者への配当だけで80億
資本金で賄うなら150億とかになっちゃうだろ
332:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 09:42:06.49 NrYqAdWP0.net
>>322
だからな
その情報入手してこいよ
333:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 09:44:20.78 NrYqAdWP0.net
また間違えてるよ（笑）
出資者への配当ではなくて
大家さんへの賃料な
不安な点がありすぎてすぐに話がとぶし
ごちゃまぜになってんよ
334:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 09:48:04.51 UTWBhSNl0.net
>>323
共生側が何も情報出してないからこういう話してんのよ
>>324
悪かったな
共生ゲートウェイ成田の取り分はわかねーのよ
でも配当が80億だから賃料はそれ以上になるね
335:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 09:49:03.27 svodkp9m0.net
>>324 それなwww すぐ話が戻って収集つかないよなわざとやってんじゃないのか?
336:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 09:51:24.43 NrYqAdWP0.net
>>325
賃料かいただろ
大家さんじゃなくて借主側の話に集中しろよ
配当とかきこみそうになったら一旦手を止めろ
337:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 09:55:13.21 NrYqAdWP0.net
【大家さん側の】成田9号情報しかもってないが
賃料収入74900千円 59日分
年間換算 74900÷59×365=463364千円
出資総額6340百万（6340口）
借主は賃料として463百万/年を大家さんに払うということやな
そんなけの金持ってんの？って話やからな
脱線やめてくれな
338:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 10:05:36.82 UTWBhSNl0.net
>>328
成田は他にも八本あるんで
その何倍にもなっちゃうんよ
339:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 10:33:21.46 NrYqAdWP0.net
>>329
ええから
森を見る前に木をみろ
何がどうおかしいのか
証拠情報はあるのか
木がみれるようになったら
洗い出して足し算するだけやろ
すぐ漠然としたあいまいな不安の話にもどるのは思考放棄やろ
340:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 11:04:39.49 +WzgagNd0.net
成田関連は9号のあとに三本追加されてる
商品 想定賃貸利益
１号 177,450千円
２号 200,550千円
３号 323,750千円
４号 323,050千円
５号 227,850千円
６号 401,450千円
７号 273,000千円
８号 395,850千円
９号 443,800千円
10号 461,300千円
11号 781,900千円
12号 1,331,050千円
目が滑るが
最後の11号12号だけで21億越え
このあと最終的に何本増えるのかな
341:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 11:08:51.25 UTWBhSNl0.net
ざっとで合計53億くらいだな
342:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 11:08:55.96 myjbOasW0.net
共生バンク//narita-gateway.com/news/384/
343:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 11:58:52.05 NrYqAdWP0.net
「シリーズ成田12号」は成田国際空港から北西に位置する、約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を不動産として組み入れた商品です。
空目しないようそろえてやったぞ
面積もかいた 9号と12号
商品 想定賃貸利益 面積
１号 177,450千円
２号 200,550千円
３号 323,750千円
４号 323,050千円
５号 227,850千円
６号 401,450千円
７号 273,000千円
８号 395,850千円
９号 443,800千円 3,705.50㎡
10号 461,300千円
11号 781,900千円
12号 1,331,050千円 11,116.5㎡
約3倍だからおかしくはないな
約45.5万㎡の大型開発用地らしいから
９号からの比率計算での想定賃料利益は
443800÷3705.50×455000
=54,494,400 千円
544億9440万円
45.5万㎡全て所有していて全部賃貸にすれば、の話。
344:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 11:59:48.42 NrYqAdWP0.net
「シリーズ成田12号」は成田国際空港から
北西に位置する、約45.5万㎡の大型開発用地
「成田空港周辺開発プロジェクト用地」
の一角を不動産として組み入れた商品です。
空目しないようそろえてやったぞ
面積もかいた 9号と12号
商品 想定賃貸利益 面積
１号 177,450千円
２号 200,550千円
３号 323,750千円
４号 323,050千円
５号 227,850千
345:円 ６号 401,450千円 ７号 273,000千円 ８号 395,850千円 ９号 443,800千円 3,705.50㎡ 10号 461,300千円 11号 781,900千円 12号 1,331,050千円 11,116.5㎡ 約3倍だからおかしくはないな 約45.5万㎡の大型開発用地らしいから ９号からの比率計算での想定賃料利益は 443800÷3705.50×455000 =54,494,400 千円 544億9440万円 45.5万㎡全て所有していて全部賃貸にすれば、の話。
346:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 13:27:41 NrYqAdWP0.net
1商品15億を続ければ50号くらいまでいくな。
3ヶ月毎に新商品ペースなら10年か。
実際はそれまでに成田完成してそっちの爆益がではじめると成田の為の資金集めは不要だろう
同時に次々と満期をむかえる成田商品がでる
この出資者を引き続き成田継続にさそうか
成田とは別の大物件を紹介か
成田完成が要には違いない
347:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 13:38:45.95 VHpASXV70.net
まだプロジェクト全体の10分の1くらいしか売りに出してないのか
348:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 14:11:32 NrYqAdWP0.net
>>337
全部共生の所有地なんか？
わざわざ大家さんの商品にする目的やな。
グループ間で資金移動しているかどうかはしらん。
もしグループ間で資金移動があるとするなら
成田完成して軌道にのるまでの資金繰りやろ。
軌道にのれば無理に商品化せずに
次の事業資金に力いれれるしな。
今は配当払ってでも『現金』が欲しいということや。
違法かどうかもしらんがグループ間での資金移動は健全ではないやろな。
このへんのしっかりした情報がほしいことや。
妄想はイランでw
成田が完成して収益をあげること。
そのためにちゃんと進捗しているかが重要。
349:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 14:24:16 VHpASXV70.net
完成したとしても
それで年間何十億円もの家賃払えるほどの十分な売上が出るかは別だけどね
成田空港の売上がコロナ前で1169億だそうです
350:名無しさん＠お金いっぱい。
22/06/12 15:02:46.29 NrYqAdWP0.net
>>339
土地がグループ所有ならなんの問題もない。
なんなら大家さんから土地を譲渡か売却してもらって賃料は終わり。
最初から開発業者で栃木市所有しておけばいいのになぜわざわざ土地を大家さん所有にして
賃料ビジネスにして現金を集めているのか。
「完成するまでの」資金繰り。
目的が達成したら一息。
そして次の事業。
こう考えると納得がいく。
推測でしかないがね。
出資者は配当がえられ
共生はキャシュフロー改善
win-winなんじゃないか。w
完成後も明るいと予想できる。
立地がいい。
これだけまとまった土地を確保して
大事業立ち上げしたのは評価できると思うね。
周辺の地価も上がるんじゃないか。