19/05/28 10:16:03.87 .net
極端な話をしよう。
固定金利が変動金利より有利になる条件は
単純に、というかわかりやすく言うと、返済期間内において平均金利が並ぶ場合。
10年（13年）経過後一括返済するとしても。
緩やかな金利上昇なら変動の方が有利。
極端に楽観的（まあ、定年後も返せるっしょ。金利なんてシラネーヨ、バーカ）
または極端に悲観的（日本が財政破綻したらドーシヨー）になるなら
固定金利の方が有利。
金利が急上昇するということは、
・日本の景気が急回復またはバブルになる
・景気が大失速またはデフォルトする（ギリシャケース）
利息制限法と不遡及の原則で年利15%が上限になり
全期間変動なら25%ルールで支払い額こそ抑えられる。
が、支払い終了時に、オーバー分の金利も一括返済。
最後の5年間だけ年利15%天井で残高2000万円なら
完済時に800万円（多分計算違うけど）を別途用意しないとアカン。
最後10年間で、あとは同じ条件なら
完済時に1500万円以上の自己資金が必要。
まずそんなことが起きえない方にベットするなら変動の方がお得。
ちなみにインフレになると、
一般人の給与に反映されるのは数ヶ月から1年以上のタイムラグがあるので
資金がないリーマンは完済前に詰むという。
983:名無し不動さん
19/05/28 10:18:54.97 .net
ちなみに住宅ローン金利20%の場合でも
世界的にはそこそこの低金利だったりするというね。
984:名無し不動さん
19/05/28 10:44:58.19 .net
まず景気回復しないと金利はあがらないよね？
こんな時代に景気がよくなるとも思えないんだけど金利上昇がー！という人は景気が回復する可能性があると信じてるの？
985:名無し不動さん
19/05/28 10:51:54.28 .net
>>971
10年後20年後のことまで読めるのかすごいな
986:名無し不動さん
19/05/28 10:57:18.73 .net
>>972
これからさらに少子高齢化が進むんだよ？景気回復すると思うの？
987:名無し不動さん
19/05/28 11:32:10.14 .net
>>973
むしろ財政破綻してデフォルト、勤務先の破綻と金利急上昇で終わりそう。
988:名無し不動さん
19/05/28 11:59:21.60 .net
不景気になると日本円が買われるのにデフォルトするのか？
989:名無し不動さん
19/05/28 12:06:54.13 .net
日本の国債発行額の9割以上は国内債務、デフォルトしそうなら円を大量に刷れば対処できるので日本がデフォルトする可能性は低いと思う
990:名無し不動さん
19/05/28 12:16:11.41 .net
変動の方が得と分かっててもチキンな自分は固定にした
フラット35s適応なくて頭金用意出来なくて金利が1.5%だったら変動にしてただろうな
991:名無し不動さん
19/05/28 12:16:11.55 .net
>>976
でも金を過剰に刷る=インフレだからそれだと金利上がるよね。
まぁ金利がいつか上がるのは確実としても、変動の総返済額が固定を上回るのは何年後かね。。
992:名無し不動さん
19/05/28 12:25:07.05 YrgWSh+y.net
>>978
インフレになるのはその通りなんだがどんなに刷っても
最終的には銀行口座に蓄えられていくのでね。年金などのシステムが将来あてにならければならないほど人々は貯蓄に回すよ、で国債が国内でほぼ買われると。
993:名無し不動さん
19/05/28 12:27:42.43 .net
35年固定でも0.6%台とかすげーよなあらためて
994:名無し不動さん
19/05/28 12:35:14.51 .net
>>975
財政破綻する国の通貨を誰が買うんだよ
頼むぜヘンドーさん
995:名無し不動さん
19/05/28 12:35:30.12 .net
まー計算したらわかるけど変動のトータル支払い額が固定を超えるのはよっぽどだぞ
情弱のアホは計算もしないで不安だけで固定にしてるけど
996:名無し不動さん
19/05/28 12:36:00.61 .net
やめたれｗ
997:名無し不動さん
19/05/28 12:38:25.42 .net
その不安にうまく漬け込むFPがいるからね
最終的には自分で徹底的に調べて考えて決断するしかない
998:名無し不動さん
19/05/28 12:39:18.05 .net
ワシは30年固定を0.8%で借りたが、果たしてそうなかな？楽しみだなあ
999:名無し不動さん
19/05/28 12:46:28.98 .net
>>984
固定金利で借りて月額20000円の保険に入って25年後解約すればリスクなしで全額繰上げ返済出来ると力説してた
流動性の事突っ込んだら貯金を切り崩してって言ってたけど
1000:名無し不動さん
19/05/28 12:48:41.15 .net
俺は15年で返すから0.42やな
金利上がってなければ繰り上げしないで運用続けるけど
1001:名無し不動さん
19/05/28 12:49:33.01 .net
固定にするアホがいるから銀行もやっていけるんだからあまり固定をバカにするなよ
1002:名無し不動さん
19/05/28 12:51:08.08 .net
変動さんビビってる
ヘイヘイヘイ！
1003:名無し不動さん
19/05/28 12:54:58.58 .net
>>982
計算の仕方がわからん
1004:名無し不動さん
19/05/28 13:01:02.94 .net
>>988
固定はほぼフラットだと思うけど
1005:名無し不動さん
19/05/28 13:49:25.53 .net
>>988
知り合いは銀行勤めだけどフラットにしてたw
1006:名無し不動さん
19/05/28 14:17:41.66 .net
銀行員みたいな固い人は安定思考で固定一択でしょ
人生計画立てるなら固定の方がブレがない。金額差より安定をとっただけ。どちらが正しいということではないよ
1007:名無し不動さん
19/05/28 14:37:38.73 .net
銀行員は客には変動で貸してるのに自分は固定で借りてる人が多い
1008:名無し不動さん
19/05/28 14:47:42.11 .net
実行金利が倍になっても変動の方が有利
1009:名無し不動さん
19/05/28 14:50:07.36 .net
返済期間と流動性を考えて、安全牌で保険掛けて、団信にも入り、
変動と固定の2段構えにしてみたり、10年目に一括返済する計画性
そこまで安全安心を突き詰めるのに、なぜか変動金利を選んでしまう博打体質。
なぜ高属性には変動金利を全力で勧めて、
高属性のはずの行員は貧民対象の日本版サブプライムローンこと全期間固定フラット35にするのか
考えてみりゃわかるだろ。
本来なら高属性にフラット35、貧民に変動（サブプライム）が正しい。
後者は召し上げ前提、というか変動金利は銀行が横取りするためのもの。
銀行からすれば、高属性なら取りっぱぐれなしだし、
不況に突入しても、追い込みから破綻まで先が長い。
1010:名無し不動さん
19/05/28 14:54:36.68 .net
>>995
1.25倍ルールから超過した分は、完済時一括返済でしょ。
この時、超過分には持ち越しで利子がつくが、これは利息制限法の上限いっぱい。
実効金利が倍になってる期間が短ければなんということはないが、長引くと想定外の出費になるね。
1011:名無し不動さん
19/05/28 15:07:46.16 .net
銀行員が
1012:高属性？安定してる？ いつの時代の話だよ
1013:名無し不動さん
19/05/28 15:11:43.80 .net
>>998
銀行員が取りっぱぐれなしなのは当たり前。
破産したらどうなるか、よくわかってるからな。
高属性というのは、イコール取りっぱぐれなし。
逃げないってことだ。
1014:名無し不動さん
19/05/28 15:21:54.68 .net
質問いいですか？
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