19/03/18 16:51:27.79 .net
URLﾘﾝｸ(style.nikkei.com)
ほんこれだよね
661:名無し不動さん
19/03/18 23:15:55.42 .net
金利予報の話はもういいって
662:名無し不動さん
19/03/22 21:53:24.82 bxnoK1EH.net
フラットやべぇ
663:名無し不動さん
19/03/22 22:13:09.04 .net
フラットが正解
664:名無し不動さん
19/03/23 00:15:51.85 .net
トルシエのやーつ
665:名無し不動さん
19/03/23 01:38:29.84 .net
アメリカの金利も完全に腰折れしてもう当分金利上がることなさそうだな
変動は低位安定、フラット35は最安値に挑戦だろうね
666:名無し不動さん
19/03/23 02:06:45.10 .net
2020年ぐらいまでは固定も上がりそうにないな
667:名無し不動さん
19/03/23 08:10:55.65 .net
ついに日銀は短期金利の引き下げ論にまで言及し始めた
668:名無し不動さん
19/03/23 08:56:52.06 .net
>>660
どこのニュース？
669:名無し不動さん
19/03/23 09:41:04.85 .net
>>661
日経
「短期政策金利の引き下げ」でググると他の記事もヒットするよ
670:名無し不動さん
19/03/24 22:52:12.79 jXC7eR6x.net
この感じだと暫く金利は上がらないな
日銀は手の打ちようがなくなりそうだけど
671:名無し不動さん
19/03/24 23:45:55.88 .net
日本振興銀行が破綻したときも無担保コール翌日物に影響は出てないとか報道されてたの知らない？
銀行が破綻して金融システムが不安定になることで上がることもある
地銀が連鎖倒産したらどうなるか？
誰も分からないよね
日銀にも分からないんだよ
672:名無し不動さん
19/03/25 12:40:47.89 .net
インフレ来ないの？
673:名無し不動さん
19/03/25 13:37:24.10 jLgvqSvs.net
5月のフラット金利はすごそうだね。こんな時こそフラットかと
674:名無し不動さん
19/03/25 14:03:59.49 hK7X15Zi.net
今のタイミングで長期固定にいくのは情弱の極みだな
675:名無し不動さん
19/03/25 14:34:28.38 .net
え、20年固定当初優遇にしちゃった
完済20年で
676:名無し不動さん
19/03/25 15:17:05.38 .net
>>664
地銀の倒産を回避するためにいろいろと規制緩和されてるそうだけどそれでも駄目なのかな？
677:名無し不動さん
19/03/25 16:03:50.05 .net
>>667
今こそ固定だろ
678:名無し不動さん
19/03/25 16:03:50.60 .net
銀行は証券会社の何倍も手数料貰って運用するし、遺言預って金庫に入れとくだけで100万とるし、やりたい放題やで
679:名無し不動さん
19/03/25 17:32:29.38 .net
新規借り入れは変動が6割を占めるみたいね
680:名無し不動さん
19/03/25 17:47:44.27 .net
フラットの金利1.0切りそうだね。
変動推しの銀行としては脅威だね。
681:名無し不動さん
19/03/25 17:54:38.61 .net
>>672
低金利だから固定→わかる
低金利だから変動→今が底なら上がるだけなのになんで？
682:名無し不動さん
19/03/25 17:58:36.70 .net
>>674
自分が
683:変動で借りてるからそういう書き込みをして安心したいんだろう
684:名無し不動さん
19/03/25 18:00:32.15 hK7X15Zi.net
>>674
後先考えずただ今目先の金利が安いからでしょ
貧乏は変動で借りる
アホばっかだよ
685:名無し不動さん
19/03/25 18:05:04.72 .net
>>673
アルヒのスーパーフラットだと変動並みになるかもね
団信なしだと既に0.89%だし
>>674
群衆は逆に動くからな
昔から金利が高いと固定、低いと変動で借りる傾向がある
686:名無し不動さん
19/03/25 18:07:47.36 .net
>>676
変動は資金に余裕がある人向けだが
そんな人が全体の6割もいるとは思えない
687:名無し不動さん
19/03/25 18:21:49.37 .net
金利が高い時に変動って何ら意味ないと思うわ
下がるわけでもあるまいに。
688:名無し不動さん
19/03/25 18:35:57.68 .net
20年も短期金利変わってないのに変動をバカにする方がおかしい
689:名無し不動さん
19/03/25 18:45:43.91 .net
短期間借りるだけなら馬鹿にしないけどね
690:名無し不動さん
19/03/25 19:21:36.07 .net
だから変動は金利が上昇しても一括で返済できる資金がある人向けなんだって
そんな資金もないのに変動で借りるのはアホとしか言えない
今後金利がどうなるかの予測はどうでもいい話
691:名無し不動さん
19/03/25 19:53:45.01 .net
固定は保険と一緒でしょ
リスクプレミアムを前払いして損を確定させる、つまり安全を買う商品なんだからどうしても期待値では不利
金利2%くらいに耐えられるなら変動がいいと思う
692:名無し不動さん
19/03/25 23:08:12.80 .net
思う笑
693:名無し不動さん
19/03/25 23:13:07.62 .net
負け続けてる固定の逆襲まだか！？
694:名無し不動さん
19/03/26 00:41:16.38 .net
石橋を壊れるまで叩きまくって渡るのが固定
695:名無し不動さん
19/03/26 05:02:52.82 xGpW0qf0.net
1％前後の固定金利ならさすがにお宝ポジションやろ。
696:名無し不動さん
19/03/26 08:01:13.59 .net
20年前から変動は変わらないと書く人は本当に頭悪いと思う
20年前と今では銀行の経営状況と日銀の政策が全く違う
だから先の読めない世界にいるってこと
変動は博打とは言わないけど、それなりにリスクがあるのよ
崩れるかもしれない石橋を渡ってることを自覚してない変動は知能が低い
697:名無し不動さん
19/03/26 08:03:51.98 .net
でもその変動にしてる人が多いから銀行も金利を上げることは出来ないんじゃない？
金利を上げたら返せない人が増えて銀行が損するような
698:名無し不動さん
19/03/26 08:07:22.85 .net
短期プライムレートが低くて金利上げれないだけだからそれは違うんじゃない
699:名無し不動さん
19/03/26 08:08:43.11 .net
お金ある人は変動でも良いしアルヒのスーパーフラット8も良いな
団信抜くとかなり金利低い
700:名無し不動さん
19/03/26 08:37:55.93 8l+UFGB+.net
個人的には金利がここまで安ければ固定でよいと思ってたけど、意見割れるのね
701:名無し不動さん
19/03/26 08:39:39.41 .net
>>686
腐った木の橋を確認もせずに渡るのが変動
702:名無し不動さん
19/03/26 08:40:23.63 .net
金利が1%を超えるとローン減税の恩恵が受けられないから変動がいいと言われるんだけど固定の人はローン減税のことはどう考えてる？
703:名無し不動さん
19/03/26 08:41:52.44 .net
>>689
なら、銀行も馬鹿じゃないんだし、固定推しのはずじゃん
銀行が変動推しってことは変動は銀行が損しないんだよ
704:名無し不動さん
19/03/26 08:46:12.74 .net
>>694
固定でも減税されるでしょ
705:名無し不動さん
19/03/26 08:48:14.00 .net
>>696
もちろん減税されるけど、固定金利1.5%で1%減税されても0.5%分の損、変動金利0.5%で1%減税されると0.5%分は得すると言われた
この考え自体が間違い？
706:名無し不動さん
19/03/26 08:53:30.61 .net
>>697
借金してお金を儲けたいって発想は間違ってるな
707:名無し不動さん
19/03/26 08:54:40.93 .net
>>698
私もそう思うんだけど夫が納得してくれない
どう言えば分かってくれるのかな
708:名無し不動さん
19/03/26 09:38:40.36 .net
>>699
大変だね…
どうしても折れないならいざ金利か上がった時に逃げられるようにしておけばいいよ
金銭的に無理なら夫から逃げる方向で
709:名無し不動さん
19/03/26 10:44:50.83 .net
>>694
ありがたいと思う
固定だろうが変動だろうがローン減税の恩恵は受けられるからね
710:名無し不動さん
19/03/26 11:50:25.53 .net
>>697
間違いでもないけど
ローンの負担が軽くなるものと考えれば損はしてない
そこから更に欲しいなら変動でフルローンにすれば良い
711:名無し不動さん
19/03/26 14:13:02.24 BklR+GN/.net
スーパーフラット8sの団信抜き最強だろリスク背負って変動にするのがバカバカしい
712:名無し不動さん
19/03/26 16:05:33.39 .net
フラット団信付きで1%切らないかなー。
713:名無し不動さん
19/03/26 16:44:42.63 .net
団信なんてつけなくても、企業団体の格安の生保とかいくらでもあるでしょう
ゴミ企業ならご愁傷様ですがね。
714:名無し不動さん
19/03/26 17:19:41.20 .net
このレベルの人間がマウンティングしてるとかやばいなここ
715:名無し不動さん
19/03/26 22:31:57.33 .net
ほんと
他人が固定だろうが変動だろうが自分に関係ないからどうでもいいじゃないか
716:名無し不動さん
19/03/26 23:47:15.84 .net
>>703
バカだな。リスク云々言うなら現金で全部払えや
717:名無し不動さん
19/03/27 01:52:42.39 .net
団信なんかつけずに死んだら売ればいいやん
何が悲しくて再婚相手にタダの家くれてやらんといかんのや
718:名無し不動さん
19/03/27 09:06:55.47 .net
うちの夫は団信絶対つけると言ってたわ
もしものことがあったら、私と子供たちが心配なんだって
親が亡くなっても泣くかどうか分からないけど、夫が亡くなったら自分も生きていけないかもしれないくらい辛いと思う
719:名無し不動さん
19/03/27 09:16:11.73 .net
>>710
あと５年もすれば早くﾀﾋねって思うようになるよ。
720:名無し不動さん
19/03/27 10:53:31.23 .net
死んだら守ってやることも嫉妬することもできん
持ち家なら未亡人でも再婚相手の選択肢増えるだろうし是非活用して子供と共に幸せになってほしい
721:名無し不動さん
19/03/28 08:36:39.57 .net
>>686
壊れちゃったら渡れないじゃん
722:名無し不動さん
19/03/28 08:37:57.31 .net
>>711
な、うちはダンナにストレスと塩分と炭水化物と油とアルコールを与えまくってるわ
723:名無し不動さん
19/03/28 11:53:49.80 .net
>>714
案外そういう人に限って長生きするよ
健康診断ではメタボと高血圧指摘される程度
逆に健康の為とか言って塩分、炭水化物、油物、アルコール等一切禁止して野菜中心のヘルシーメニューにした方が超絶ストレス感じて病気になってくれるかもねw
724:名無し不動さん
19/03/28 12:07:17.27 .net
>>709
そもそも子供いないカスは家買う必要ないんじゃない？
725:名無し不動さん
19/03/28 12:39:53.25 .net
子供が欲しくても事情があって縁がなかった人もいるんだから、
カスなんて言うもんじゃないよー！
726:名無し不動さん
19/03/28 14:30:27.60 .net
カスはいい過ぎだけど、財産要らないよね
金あるけど子供居ない人は入院の時に風呂付きの個室使ってたりする
病気なると旅行もする気力も湧かず、他に良い使い途無いかららしい
727:名無し不動さん
19/03/28 16:45:10.34 .net
>>716
子どもいたって別に家買う必要なんてないよ
728:名無し不動さん
19/03/28 18:39:56.89 .net
>>717
そのとおり。
729:名無し不動さん
19/03/28 18:55:38.33 .net
>>717
え？ごめん、意味がわからない
実現したいことが実現できない
カスだからだろ？
730:名無し不動さん
19/03/28 19:03:07.61 .net
病んでますね
731:名無し不動さん
19/03/28 19:07:44.39 .net
こういう奴って実はリアルではよく居そうな奴だったりするから怖い
732:名無し不動さん
19/03/28 22:19:02.95 .net
マジでこわいね
普段から人と会話しない人なんだろうけど
733:名無し不動さん
19/03/29 19:37:52.43 .net
人間なんてうまくできてるから、ひどいこと言ってりゃいつかしっぺ返しくるよ
734:名無し不動さん
19/03/29 20:06:04.89 .net
しっぺ返し以前にそもそも充実した生活してるんなら
子供居ることでマウント取
735:ろうなんて思わん
736:名無し不動さん
19/03/30 00:11:40.77 .net
長期金利が下がって固定に追い風が吹いているけど
ますます変動は上がらなさそうだな
737:名無し不動さん
19/03/30 08:52:03.69 .net
金利が上がる要素が無いからね
嬉しくもあり、悲しくもあり
738:名無し不動さん
19/03/31 22:48:23.82 M+kGhfwn.net
平成が終わり潮目が変わるだろう。
739:名無し不動さん
19/04/01 14:41:58.11 .net
今月の１０年固定 最安どこ
じぶん 0,59か
740:名無し不動さん
19/04/01 15:04:00.45 .net
スーパーフラット団信なしが最安
741:名無し不動さん
19/04/01 20:59:48.34 f1kc/EaS.net
今年は金利どうなるかね
742:名無し不動さん
19/04/01 23:20:28.34 .net
みずほネットの10年固定で借りたかったけど4月から金利が上がったから7年
固定で借りようとしてるけど、みずほネットの全期間重視型は固定期間終了後
は普通の変動金利（安いやつ）になるんだな！すると金利水準が今のままなら
固定終了後に0.55%から0.525%に金利下がる可能性すらあるんだがこの理解で
合ってるかい？
すごくいい商品だと思うんだが話題にならないのは、なんか落とし穴があるの？
743:名無し不動さん
19/04/01 23:50:23.19 .net
>>319で出てるよ
744:名無し不動さん
19/04/02 00:51:52.81 .net
>>734
スマソ、まったく同じ話題だった。
>>326
ところが基準金利も同じに見える。
固定金利選択方式 7年 2.50％
変動金利方式 新規にお借り入れの場合 2.475％
変動金利方式 固定金利適用期間が終了し、変動金利方式に切り換わる場合 2.475％
4月に10年固定が2.60%に上がってしまったのが残念。
745:名無し不動さん
19/04/02 11:31:29.67 .net
>>733
逆にどこがすごいいいと思うのか聞いてみたいが
その認識で合ってるよ
746:名無し不動さん
19/04/02 11:56:06.63 .net
>>729
三菱ufjの社長が日銀の政策のせいで銀行が過度なリスクテイクをしがちになってるって言ったら、日銀側がそれは銀行の戦略のせいであって日銀の政策のせいにすべきでないみたいなことを言ったみたいよ
今まで銀行はおとなしく日銀と金融庁の犬をしてたけど、これからは分からんで
747:名無し不動さん
19/04/02 12:38:50.59 .net
>>737
どういう意味？金利を上げるってこと？
748:名無し不動さん
19/04/02 13:02:50.16 .net
>>738
うん
もうけの少ない商品からは撤退して利下げ競争が終わる
749:名無し不動さん
19/04/02 13:29:41.96 .net
撤退するんであって、金利上げるのではない
750:名無し不動さん
19/04/02 14:43:51.48 .net
変動金利で5年間支払額が変わらないで6年目の更新時には支払額1.25倍までルールについてですが
ルール適用のほうが安心ですかね
仮審査結果ルール不適用の銀行0.60
ルール適用の銀行0.775なのですが
751:名無し不動さん
19/04/02 16:49:01.60 .net
フラットは底打ったなこれ
752:名無し不動さん
19/04/02 18:10:31.70 .net
>>739
UFJは住宅ローンの契約率が高いから利上げも撤退もあり得ないとおもうけど地銀は撤退しつつあるよね
753:名無し不動さん
19/04/02 18:52:26.26 .net
フラットが連動してる長期金利は元々一定の範囲内で上下してるもんだぞ
754:名無し不動さん
19/04/02 22:05:46.75 .net
>>736
金利0.55%で7年間貸りられる
その後も優遇幅が変わらない
手数料が安い
保証料もほどほどで高くない
司法書士が売主指定でもよい
電子契約で印紙代節約
以上を総合的にみて
755:名無し不動さん
19/04/03 00:24:35.66 .net
>>742
長期金利が底打ったんだろ
756:名無し不動さん
19/04/03 00:32:24.35 .net
大丈夫、来年股下がり始めるから。
757:名無し不動さん
19/04/03 02:06:26.78 .net
アメリカが利上げやめたから日本もこれから長期金利さがっていくよ
758:名無し不動さん
19/04/03 14:48:25.46 .net
長期金利が下がってるのに10年固定上げてるからそろそろきついんだろうな
759:名無し不動さん
19/04/03 22:29:12.60 .net
今年は長期金利上がるだろうな～
フラットで、1.5ぐらいか？
物価も上がってきてるからな。
760:名無し不動さん
19/04/04 00:38:16.51 .net
>>750
そんな上がるわけない
761:名無し不動さん
19/04/04 02:47:25.04 .net
国債地獄の日本が長期金利わざわざ上げて自分の首絞めに行くわけがない
762:名無し不動さん
19/04/04 07:22:43.45 .net
住信sbiで変動金利で借入してるが、4月1日の基準金利で、0.39とメールがきた。
763:名無し不動さん
19/04/04 10:46:07.91 .net
>>745
変動金利と基準金利が違っててワロタ
764:名無し不動さん
19/04/04 11:32:47.57 .net
新築マンションのローン35年で借りて15年くらいで売るつもりなんだが
今ならどう借りるのが1番いい？
765:名無し不動さん
19/04/04 12:45:47.92 .net
>>753
うちも住信で0.39
もうこっから下がらないかね
766:名無し不動さん
19/04/04 16:01:18.57 .net
>>755
資金に余裕があるなら変動ないなら15年固定
767:名無し不動さん
19/04/04 17:39:35.63 .net
>>757
ありがとう
資金に余裕なくなる可能性がないとも言えないなら15年固定のがいいかな
15年でそんなに上がりそうな気もしないけど怖いしな
768:名無し不動さん
19/04/04 21:57:01.09 .net
>>752
これからの時代必ずしも銀行が日銀や金融庁の意向に従わなくなってくるよ
銀行が国に対して離反行為を最近はじめてる
769:名無し不動さん
19/04/04 22:12:09.17 .net
銀行が従わなくてもフラットは国が決めるからね
770:名無し不動さん
19/04/04 22:31:07.06 .net
>>758
その考えなら15年固定であってる
団信無くても良いならアルヒのスーパーフラット8Sも良いかもね
頭金2割がネックになってくるけど
771:名無し不動さん
19/04/05 07:24:21.98 .net
住信SBIそんなに低いんだ⁉︎
住信検討中だけどガン診断で0円がなくて悩んでるけど、住信契約の方はそこは心配しなかった？
772:名無し不動さん
19/04/05 08:11:31.62 .net
ガンの罹患率は1%未満だから必要だとは思えないけどね
2人に1人がガンになるのは80歳を過ぎてからの話なので心配なら若いうちに掛け捨てのやすいガン保険に加入すれば問題ないかと
773:名無し不動さん
19/04/05 08:21:54.25 .net
>>763
親父は癌になって51歳でこの世を去った
自分もその可能性が大いにあると感じたよ
774:名無し不動さん
19/04/05 09:12:11.77 .net
>>762
変動で借りる人は遅くても20年ぐらいで完済して逃げ切るつもりのはず
それならガンのリスクはあんまり高くない
775:名無し不動さん
19/04/05 14:44:35.98 .net
すでに住信にしちゃった
20年未満で返し終わる戦略もいいけど、それだと金持ちでない庶民は返済期間中の手元に現金が少なくなり
突然のガン闘病その他諸々の病気ケガに対応出来ない気がする（住信の保証では）
住信にするなら逆に長く組んで、月々の返済を傷病手当で払える金額に抑えておく戦略も良いのでは？
776:名無し不動さん
19/04/05 15:41:00.09 ei11NO/2.net
>>766
アホわろた
777:名無し不動さん
19/04/05 17:37:51.21 .net
>>767
ま、人それぞれだよ
手元に残したいんで
778:名無し不動さん
19/04/05 18:07:07.44 .net
繰り上げ返済しつつ貯金もすればいいのでは？繰り上げ返済するからといってすべての貯金をそれに当てる訳ではないよね
779:名無し不動さん
19/04/05 18:19:47.55 .net
繰上げはしないよ20年で返す
780:名無し不動さん
19/04/06 17:27:05.50 .net
>>766
金利が上がらなければそれで良いけど
上がった時の事も考えとかないと
781:名無し不動さん
19/04/06 17:55:49.47 .net
>>771いや、20年固定だから
782:名無し不動さん
19/04/06 18:43:59.23 OZ8CQCNW.net
>>752
もっとたくさん国債を発行すればええんやで。
783:名無し不動さん
19/04/07 14:02:48.11 .net
国債すりすりはとっておきの魔法なんだね
784:名無し不動さん
2019/04/1
785:2(金) 19:10:32.37 ID:rXCIY8+1.net
786:名無し不動さん
19/04/13 18:12:28.47 .net
固定資産税払ってきたわー
787:名無し不動さん
19/04/13 19:56:25.56 .net
もう今年の固定資産税の通知来たの？もっと先じゃなかったっけ？
788:名無し不動さん
19/04/13 21:24:02.65 .net
>>777
うちもまだ通知きてない
789:名無し不動さん
19/04/13 21:48:56.33 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
きたー。年末に新築買って人生初の固定資産税。新築割引ありで助かったけど、5年過ぎたらきちーなー。この額なら1度に払えそうだ。皆さま分割？一括？
790:名無し不動さん
19/04/13 22:06:15.62 .net
コンビニでは30万以上無理だからな。必然的に分割
791:名無し不動さん
19/04/13 22:19:29.32 .net
>>779
いくらだよ
792:名無し不動さん
19/04/13 23:45:11.30 .net
>>780
マウンティングしてるつもり？悲しい人。
793:名無し不動さん
19/04/14 08:28:23.01 .net
うちも固定資産税払った
モバイルレジ便利だな
794:名無し不動さん
19/04/14 08:31:45.87 .net
うちも去年購入したけど固定資産税はデベロッパーが払ったわ
予めデベに見込み額を払っておいて差額が返金された
795:名無し不動さん
19/04/14 12:48:20.00 .net
>>782
？
796:名無し不動さん
19/04/14 15:47:04.17 .net
コンビニで払ってきた。なんか去年より一万高いきがする
797:名無し不動さん
19/04/15 11:09:40.63 .net
nanacoで払わんの？
798:名無し不動さん
19/04/16 00:51:00.27 .net
普通nanaco×リクルートカードだよな。
799:名無し不動さん
19/04/21 18:04:46.36 b3XPRzzW.net
本審査は2行通した方がいいの？
フラット審査予定だけど落ちたり希望額の借入ができない可能性もあるので
800:名無し不動さん
19/04/21 20:33:48.55 .net
>>789
フラットが一番緩いのにそこ落ちる可能性あるってよっぽどだと思うけど心配ならもう一行出しとけば？
801:名無し不動さん
19/04/21 21:33:15.50 .net
>>790
落ちないとは思うのですが念の為です
借入額が減って頭金を多く払うのも嫌なので
802:名無し不動さん
19/04/21 21:50:42.45 .net
固定で1,9%て高すぎない？
803:名無し不動さん
19/04/22 07:40:55.99 .net
>>792
高過ぎ。
団信込みのフラット35より高いw
804:名無し不動さん
19/04/22 07:41:48.10 .net
未だに固定資産税こないんだが。
一生こなくてもいいけど。
805:名無し不動さん
19/04/22 10:34:31.75 Tf9PcTiE.net
>>792
アルヒのスーパーフラット8sがいいよ
806:名無し不動さん
19/04/24 06:57:54.90 .net
少しお色気サービスしたら金利下げてくれないかな？
揉ませるか口くらいで
807:名無し不動さん
19/04/24 07:20:46.91 .net
このご時世無理でしょ
普通の金融機関はそういうの厳しいよ。ス○ガは知らんけど
808:名無し不動さん
19/04/25 13:24:06.55 .net
マジレスだけど金利安いネット銀行はAIが審査してるから感情入らないし、
地方銀行はそういうとこ遅れてるから感情が入るかもしれないが元々の金利が高いから下げてもらっても有難みなし
809:名無し不動さん
19/04/25 20:20:42.83 .net
2020年春までは良しとしてそのあとはどうなるんだろう？
3年固定で0.39%(4年目から完済までは-1.89%)か、変動0.5%で悩む
URLﾘﾝｸ(www.boj.or.jp)
810:名無し不動さん
19/04/25 21:13:40.63 .net
>>799
上がらないと思うけど確かじゃないな
自分は心配性だからフラットにした
811:名無し不動さん
19/04/25 21:23:53.18 .net
この前広告で見たけど35年固定も0.6%台まで下がってるのな
団信無しだったかな
812:名無し不動さん
19/04/25 23:08:51.11 .net
提携ローンでSBIが変動0.399%だった。
悩ましい。
813:名無し不動さん
2019/04/
814:25(木) 23:16:21.23 ID:???.net
815:名無し不動さん
19/04/26 08:34:42.78 .net
0.35とか羨ましいな。
816:名無し不動さん
19/04/26 11:12:18.72 7k4VLl+6.net
銀行の審査中だけど手続き結構面倒だな
817:名無し不動さん
19/04/26 12:53:05.38 .net
事業用のローンしたら、団信とかは無いけど1.2だった
自宅の住宅ローンは1.3
なんか悲しくなった
818:名無し不動さん
19/04/26 19:00:48.04 .net
巨乳特別金利とかないのかなあ
819:名無し不動さん
19/04/26 19:31:20.20 wOl3yOZ6.net
>>807
仮審査受け付けますよ？まずは画像で。
820:名無し不動さん
19/04/26 23:06:39.49 TvUfqOaF.net
住信0.399+事務取り扱い手数料が、1.62%に値引きだった。手数料もバカにならないし大きいよねー。
821:名無し不動さん
19/04/26 23:31:00.24 .net
最近気持ち悪いレスが多いな
822:名無し不動さん
19/04/26 23:45:03.15 .net
SBI変動5月も下がるみたい
823:名無し不動さん
19/04/27 07:42:36.38 .net
>>807
いくら巨乳でもブスだと価値はない
824:名無し不動さん
19/04/28 04:04:05.56 3nRtuR6+.net
経済が縮小して資金需要がないのに金利なんて今後上がらんでしょ
825:名無し不動さん
19/04/28 07:53:06.69 .net
>>813
あくまで願望だろ
826:名無し不動さん
19/04/29 12:01:43.56 .net
経済が縮小部分が事実だからな
827:名無し不動さん
19/04/29 16:07:12.01 .net
事故や病気と同じで金利は予想なんて出来ないよ
だから事故や病気と同じく保険の考え方で判断するといい
例えば変動にしたときと固定にしたときの返済差額が月1万円なら、
「住宅ローン支払額が上がらない保険に保険料月1万で加入するか」って命題に置き換えられる
これに納得できるなら固定、納得できないなら変動を選べばいい
828:名無し不動さん
19/04/29 16:51:01.23 .net
じぶんで変動0.43だったわ。
829:名無し不動さん
19/04/29 20:06:56.30 .net
>>816
その考え方だと貧乏人は固定一択なんだけどな
830:名無し不動さん
19/04/30 01:50:41.50 .net
>>818
まぁ結局それが結論
831:名無し不動さん
19/04/30 08:54:59.72 .net
>>818
お金がある方が、選択肢は増えるよね。
832:名無し不動さん
19/04/30 09:43:59.88 .net
結局は自己資金で変動幅をどこまで許容できるか、だからなぁ。
許容できるならリスクを銀行に持ってもらうよりも、自分で持った方が期待値は低くおさまるよね。
毎月ローンに四苦八苦じゃなく、手元に余剰資金残せる人は変動一択でしょ。
金利上がるような局面なら、手元資金を投資に回せばいいだけだし。
833:名無し不動さん
19/04/30 12:22:44.05 .net
固定で借りて余剰資金を投資でも良いな
834:名無し不動さん
19/04/30 17:07:07.97 .net
>>822
物分かりが悪いってよく言われない？
835:名無し不動さん
19/04/30 19:44:07.87 .net
アホを煽るカス
836:名無し不動さん
19/04/30 21:35:56.32 .net
固定で借りて安心して投資できるから考えは分かる
ただ変動の方がより多く投資できる
837:名無し不動さん
19/05/01 09:50:08.67 .net
関係ないでしょ
固定だろうと変動だろうと余剰資金は運用
838:名無し不動さん
19/05/01 16:54:40.97 rEMrJ4JP.net
今フラット35の2.53で借りてて残り1230万円。
それを20年で借り換えするなら変動の方がいいのかな？
839:名無し不動さん
19/05/01 17:20:53.77 .net
養分わろすｗ
840:名無し不動さん
19/05/01 17:28:29.45 .net
>>827
そのぐらいなら変動だな
841:名無し不動さん
19/05/01 17:45:17.45 .net
2.53ww
何でもっと早く借り換えなかったのかw
842:名無し不動さん
19/05/01 17:56:14.94 .net
防御率としては優秀だな
843:名無し不動さん
19/05/02 12:19:05.32 .net
優秀だけど0.43の中継ぎがいたら早い回でも換えるべきやな。
844:名無し不動さん
19/05/02 12:42:31.11 gP/48HA2.net
ありがとうございます！
お金に無頓着で何にも気にしてなかったからかなり損したんだろうな。
じぶん銀行かソニーとかの心筋梗塞になったら残高ゼロになるやつに入ります。不整脈あるんで。
845:名無し不動さん
19/05/02 13:37:41.33 .net
1230の2％だから毎年24万以上
銀行に無駄に払ってたことになるな。
不整脈あったら借り換えむりじゃね？
846:名無し不動さん
19/05/02 14:08:00.50 .net
最近は銀行の競争が激しいから借換ちらつかせると金利下げてくれる事もあるみたいよ
もし借換が無理そうならハッタリかましてみる価値はある
847:名無し不動さん
19/05/02 18:56:12.08 .net
フラットは金利下げてくれないだろう
848:名無し不動さん
19/05/02 20:43:30.34 .net
フラットの団信なしが良さそうだな
849:名無し不動さん
19/05/02 22:11:24.99 gP/48HA2.net
だんしんつけないメリットって何？
850:名無し不動さん
19/05/03 02:31:13.25 .net
>>838
金利下げれる
自分の好きな保険入れる
851:名無し不動さん
19/05/03 16:17:54.69 .net
>>838
あなたの場合は健康に不安があってもお金が借りられる事
852:名無し不動さん
19/05/04 13:55:31.25 uXVN4COS.net
>>833
不整脈あったら団信入れませんよ
告知しなかったら診断されても残高ゼロになりませんよ
853:名無し不動さん
19/05/04 14:50:12.97 .net
高血圧や高脂血症は入れるのに不正脈だと入れないんだね
854:名無し不動さん
19/05/04 14:52:31.88 .net
不整脈だ
855:名無し不動さん
19/05/04 14:52:48.06 .net
アラサーで公務員に転職したんですが勤続1年未満でも通りやすい金融機関を教えてください
どうしても今のタイミングで買いたいマンションがあるんです
856:名無し不動さん
19/05/04 15:00:34.58 .net
勤続年数 一年未満 住宅ローン
で検索
アラサーならそれくらい自分でやろうよ
857:名無し不動さん
19/05/04 15:33:51.41 .net
ここの人たちはミックスローンはどう考えてる？
金利は微増と思っているが、低金利の恩恵には預かりたい
変動分を繰り上げ返済
858:名無し不動さん
19/05/05 03:40:14.97 FPsZdyaO.net
>>846
住宅ローンが2本に分かれるんだよね？
1契約ごとの借入残高が少ないと住宅ローン減税の恩恵にあずかりにくくなるんじゃない？
859:名無し不動さん
19/05/05 09:57:20.52 .net
>>846
手数料が増えてイマイチなイメージ
860:名無し不動さん
19/05/05 12:23:24.42 .net
変動選んでるやつは、どのような経済情勢、金利でも変動選ぶだろな。
その逆もしかり。
861:名無し不動さん
19/05/05 14:42:51.27 .net
5000万貯金貯めて5000万借りるやつが変動を使う
862:名無し不動さん
19/05/05 17:15:31.56 lXQHnuRq.net
事業用を変動1.5%で借りてんだけど、
なんでこんなに安いんだ？
土地持込でやってリスクが低いから？
抵当取られてるから？
一棟目なのに。
863:名無し不動さん
19/05/05 19:58:24.17 .net
>>846
繰上げ返済するなら全額変動で良い
864:名無し不動さん
19/05/05 20:34:28.11 .net
保険として考えるなら35年固定もありだな
80まで団信入れるのはチート
865:名無し不動さん
19/05/05 20:40:43.06 .net
>>853
俺は30年固定と変動を1：2の割合で借りた。
最近固定の方だけを全額返済した。
そのように申し出た時、「リスクヘッジですね？」って聞かれた。
「まぁそんなところです」って俺は答えた。
借りた当時は、今後金利がどうなってくのかわからなかったから。
当然がんきんきんとうへんさいあで借りたけど。
その固定の方だけを返したあと、その分の抵当権を抹消したが、
いっぺんに全部返した方が良かったかなとも思ってるが、
手持ち資金も必要だから変動の方は、10年以上期間が残ってるが、まだ借りている。
866:名無し不動さん
19/05/05 20:42:10.46 .net
当然元金均等返済でw
何故か変換ミスしてたw
867:名無し不動さん
19/05/05 21:35:12.82 .net
ローン残高の半分ぐらいは返そうと思えばいつでも�
868:ﾔせるよって人は変動。 ボーナス払いあり、毎月の返済も苦しいよ、って人は固定。 間の人は自分に合ったものを選べばいい。
869:名無し不動さん
19/05/05 22:03:54.17 .net
俺は8割返せる現金用意して買ったわ
870:名無し不動さん
19/05/05 22:42:23.39 QMjM27Oq.net
貸してもらえるなら借りるわ。
実績になるし。
871:名無し不動さん
19/05/05 22:46:23.61 .net
>>854
そのケースだと変動から先に返した方が良い
もしくは全部変動で良かったのでは
872:名無し不動さん
19/05/06 00:05:48.84 .net
>>859
固定金利って、10年過ぎると4%なんだぞw
先に固定返した方がいいだろw
873:名無し不動さん
19/05/06 00:06:51.24 .net
繰上げ返済するより借り換えた方が良いんじゃない？
874:名無し不動さん
19/05/06 02:08:25.40 .net
>>861
実は病気で団信入れなく、借り換え審査通らないんだよ。
仕方がないからそのままで、出来たら全部繰り上げ返済したいのだけど、
もしもの出費の為に現金は確保してある。
875:名無し不動さん
19/05/06 08:06:21.16 .net
固定への借り換えだとその時には固定金利高くなってるし、全額返済できるキャッシュはない、変動の低金利も味わいたい、、今の低金利の固定は魅力
876:名無し不動さん
19/05/06 09:37:38.33 .net
>>847
分けたって住宅ローン減税は同じ
877:名無し不動さん
19/05/06 15:19:05.72 wKbGYxRO.net
>>850
俺だ
貯金では無く株だけど。。。
878:名無し不動さん
19/05/07 23:03:03.41 .net
>>850
俺の場合は固定
879:名無し不動さん
19/05/08 06:41:28.86 .net
>>851
おれ10年固定で1.5だったぞ
自宅の住宅ローンは35年1.2
すごい時代だ
880:名無し不動さん
19/05/12 18:04:50.08 .net
経済状況に合わせて金利が上下する。
変動はそれに合わせて上下し、それに合わせて支払う。
極めて健全だと思うが。
881:名無し不動さん
19/05/14 12:08:55.82 .net
ローン相談スレと迷いましたが、変動固定に関わることなのでこちらでご質問させていただきます。テンプレはあちらのものを借用いたしました
【年 齢】28
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金1000億 従業員3万人弱
【年 収】560万
【世帯収入】560万
【家族構成】妻(32) 娘(1)
【所有資産・貯蓄】婚前資産が夫婦それぞれ600万程度、婚後資産が500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4400万(50万程度余裕をみて)
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万(内手付金200万は支払済、頭金1200万は実父から贈与予定)
【希望金額】3,000万
【金利種類】変動(0.625+0.1+0.2%)or35固定(1.15+0.15+0.2%) 括弧内の金利内訳がローン、預金連動、三大疾病の金利です
【地域やマンションor戸建】神戸線沿線戸建
【主な質問相談】
金利変動のリスクを考慮しアルヒのスーパーフラット35sを検討していましたが、JA の預金連動型に魅力を感じています。ローンの50％まで定期に入れていれば、ローンの金利のうち定期預金分の金利をキャッシュバックしてもらえます
婚前資産と婚後資産を集めれば3000万のローンの50％となる1500万を定期預金と出来そうです。最初から50％入れていれば実質金利が変動0.479％固定0.785％となり、大分低く押さえられると感じています
50％キャッシュバックならば変動にすれば金利上昇の影響が半分となるため変動のリスクが半分になるのではと考えています、この考え方はあっていますでしょうか？金利変動のリスクが少なくなるならば変動でもありかと思っています
参考としてこの条件なら皆様どちらにするか、もしくは他行とするかと言うことも聞かせていただければありがたいです
はじめての書き込みとなるのでスレ違い等でしたらご指摘ください、よろしくお願いいたします
882:名無し不動さん
19/05/14 12:35:56.85 .net
自分ならせこいこと考えずにアルヒにする
定期預金したら金利は鼻くそだしそれなら自分で運用した方が良い
1500万円拘束される事を考えるとあまり旨味がない
883:名無し不動さん
19/05/14 12:48:21.89 .net
お金ある所にはあるのね・・・
884:名無し不動さん
19/05/14 13:06:08.76 .net
預金連動型でキャッシュバックしてくるやつって情弱しか使わんよ
なぜなら、キャッシュバックに所得税等が課税されるから
計算すると金利的にほとんどメリットないし、その上資金拘束される
885:名無し不動さん
19/05/14 13:37:20.31 .net
変動金利にするのであれば農協に騙されないでSBIかじぶんにしたら？
886:名無し不動さん
19/05/14 15:06:50.84 .net
>>871
虚しくなるよね
うちは援助なんて1円もないし逆に援助してるというのにさ
真面目に働いて余裕が出たら投資にチャレンジしようかな
887:名無し不動さん
19/05/14 17:20:44.81 .net
>>874
えらい
888:名無し不動さん
19/05/14 17:41:53.27 .net
>>874
自分が与えられた配牌で頑張るのが人生
他人と比べてもいいことはない
889:874
19/05/14 17:48:12.14 .net
>>875>>876
どうもありがとう
地道にがんばります
890:名無し不動さん
19/05/15 00:38:39.59 .net
>>869
預金残高を差し引いた部分にしかローンの利息がかからないので金利上昇の影響を抑えられるで間違いない
繰上返済と同じ効果が得られつつ、減税をフルで受けられるのと団信が発動しても預金は消えない点がメリットだね
ただ、ネット銀行で同じくらいの金利に抑えといて、
減税が終わるか金利が上がりだしてから50%を繰上返済でもいい気がする
891:名無し不動さん
19/05/15 01:10:02.86 .net
繰り上げ手数料ゼロ円うたってても、全額返済って手数料が高いんじゃなかったっけ？
どのみち銀行が取りっぱぐれない仕組み
892:名無し不動さん
19/05/15 08:42:16.59 .net
一月分残して繰り上げ返済すればいいだけ
893:869
19/05/15 13:09:59.03 HGVN8fqS.net
皆様色々な意見ありがとうございます
>>870 定期預金は0.01%ですが、預金連動型は定期預金を持ちながらも住宅ローンの金利を約半分に出来るというところからローリスクで団信含めてある程度のリターンや安心があると考えています
なので投資等の知識がなく、ただの定期預金に入れるくらいしか思い付かない私には向いているのではないかと思っています
>>872 農協の説明ではキャッシュバック分は非課税と説明を受けました、今ネットで確認してもそのような意見が出てきましたが課税対象なのでしょうか？
>>873 騙されるといいますと預金連動型はあまり良くないという意見でしょうか？
よろしければ預金連動で50％入れるつもりの変動が他ネット銀行と比較しどのようなデメリットがあるか教えていただけるとありがたいです
>>878 ありがとうございます 繰り上げ返済をすると手元のお金が減るということに不安を感じています。繰り上げ返済をしてしまってから団信を使うような事態があったことを考えると…
>>873にも聞かせていただきましたがネット銀行を推す理由等ございますでしょうか？皆さんの反応をみる限り農協はあんまりな感じですかね？
ご質問ばかりで申し訳ありません、よろしくお願いいたします
894:名無し不動さん
19/05/15 15:03:24.78 koHpvpwg.net
すっげー要領悪そうｗ
895:名無し不動さん
19/05/15 22:44:32.67 .net
>>881
今目つぶって有名どころの配当株株買っても3％近くは有るのに銀行に金入れるだけでいいのかって話
人に聞いてばかりじゃなく少し株のこと勉強すれば幾らでも運用出来るぞ
896:名無し不動さん
19/05/16 06:48:27.36 ATcgyCM6.net
ＤＱＮの基本的行動原則
「小利を追って、大利をドブに捨てる」
詐欺師の基本
「小利を与えて、身ぐるみ剥す」
さてお願いです
「住宅ローン」「クレジットカード」の事を考えないで下さい
897:名無し不動さん
19/05/16 11:08:53.70 qCUbnsPa.net
>>881そんなことよりちゃんと奥さんの〇んこ舐めてあげたほうがいいよ。
細かいこと気にしないで4歳年上の奥さんと夜の営み考えたほうが
楽しいよ。
898:名無し不動さん
19/05/16 12:05:37.50 .net
ずっと舐めてると舌が疲れてくるからそのうち頭ごと振るようにしてる
899:名無し不動さん
19/05/16 12:36:03.13 .net
書面上で土地建物の価格増して貰って自己資金無しでアルヒのフラット8s組むのってできる？
900:名無し不動さん
19/05/16 12:41:23.72 .net
むしろなんでできると思うのか
901:名無し不動さん
19/05/16 13:04:58.27 rdeQgMFB.net
疾病関係充実させた変動だと住信SBIが一番かな？
902:名無し不動さん
19/05/16 14:56:11.61 .net
>>889
支払い条件をちゃんと調べて
903:名無し不動さん
19/05/16 16:12:23.14 .net
>>887
できない前まで出来たかもしれないけど
不正増えててそこら辺のチェックも厳しくなるはず
904:名無し不動さん
19/05/16 16:46:23.56 qCUbnsPa.net
>>886それでも立派だよ。
なかなかできることではないよ。
905:名無し不動さん
19/05/16 17:36:06.63 .net
>>887
それもう詐欺だろ
906:名無し不動さん
19/05/16 21:49:48.74 .net
>>887
不動産屋とお前が逮捕されるぞ
907:名無し不動さん
19/05/17 09:23:51.60 EbSDSY1J.net
>>890
どういう事ですか？
908:名無し不動さん
19/05/17 10:40:12.67 .net
>>895
疾病関係充実してるか条件をちゃんと見比べろってことだろ
909:名無し不動さん
19/05/17 11:45:58.82 .net
>>895
疾病対応の団信は適用条件がありえない厳しさだったりするよ
910:名無し不動さん
19/05/18 11:40:52.64 .net
ガンは仕事続ける人多くない？ブラック寄りの会社でもクビにならない
事故で身体障害になったらクビになるだろうから怖いな
しかも身体障害の等級が最重度じゃないと生命保険も降りないしな
911:名無し不動さん
19/05/18 13:19:58.92 .net
>>898
障害年金
もらえないのかな
912:名無し不動さん
19/05/19 22:58:18.12 .net
>>887
2割分の残高証明必要だぞ
913:名無し不動さん
19/05/23 01:21:20.25 .net
5月の金利上がったよね？
914:名無し不動さん
19/05/24 11:25:02.60 .net
ワイは変動乞食に勝ちたいんや
915:名無し不動さん
19/05/24 14:22:34.50 .net
固定金利は、所詮敗北者じゃけェ
916:名無し不動さん
19/05/24 20:46:26.05 .net
固定を選ぶのは保険と同じだから勝ち負けじゃない
お前は保険にはいって何も起こらなかったら損したと悔しがるのか？
917:名無し不動さん
19/05/25 11:22:53.43 .net
>>904
保険に入っても何も起こらんでほしいがな
固定金利入ったら何か起こってほしいがな
918:名無し不動さん
19/05/25 11:32:57.40 .net
変コジは道の端っこ歩いてほしい
919:名無し不動さん
19/05/25 13:56:27.82 .net
>>905
自分がな得するわけでもないのに固カスは性格悪いな
920:名無し不動さん
19/05/25 19:32:57.10 .net
ある程度金利が上がってる状態のほうが経済回ってるし、自分も昇給するんだが
変コジは乞食に夢中で分からんのだろうな
921:名無し不動さん
19/05/25 20:21:38.11 .net
好景気のインフレで金利あがるパターンなら固定組は得するし変動組もダメージないけど
固定組が望んでるのはスタグフレーションやハイパーインフレで固定組だけ無事で変動組が死ぬパターンやん
922:名無し不動さん
19/05/25 21:23:32.91 .net
ハイパーインフレなったら固定も金利上がるよ
契約書にそう書いてる
923:名無し不動さん
19/05/25 22:25:38.22 .net
銀行の破たんが確定するレベルまでいけば上げるかもね。
924:名無し不動さん
19/05/25 22:41:17.85 .net
地震が起きても、保険会社存続させるために
地震保険支払わらなくても良いってのと同じで実際には発動しない
東日本大震災で実証されたように、実際には会社が負担する。その手の約束が守れないとその後会社が存続できなくなるから
925:名無し不動さん
19/05/26 00:07:37.36 .net
まぁ不動産売れにくくなってる中で金利まで上がったら売り上げヤバいことになるからなぁ。。銀行だって破綻者増えていいこともないし。
926:名無し不動さん
19/05/27 06:41:40.61 .net
ワイも変動乞食に勝ちたいで
927:名無し不動さん
19/05/27 08:33:19.80 .net
これからの20年で国家存亡の危機になるかもしれないよ
度重なる災害とミサイルで
928:名無し不動さん
19/05/27 12:59:09.84 .net
>>915
言うても東日本の被害ってほとんど津波だからな。ミサイルはともかく、災害は場所選べばかなりリスクも下がるだろ。
929:名無し不動さん
19/05/27 13:02:21.55 .net
>>910
フラットはあがらない
930:名無し不動さん
19/05/27 15:04:05.66 .net
>>917
映画のタイトルみたいやね
931:名無し不動さん
19/05/27 17:37:00.50 .net
>>916
馬鹿だなー、自分の家がどうなるって話じゃないの、大都市がやられたら経済はどうなるよ？
932:名無し不動さん
19/05/27 17:45:46.17 .net
もうそんな状況になったら、住宅ローンがどうとか言っている場合じゃないだろう
日本全体が破綻し、外国に併合され、どこぞの自治区のようになる未来しかない
そんな状況を考慮するのは、ナンセンスなだけ
933:名無し不動さん
19/05/27 17:46:28.37 .net
俺はフラットにしたけど別に変動の奴らが羨ましいなんて思ったことないね
キリギリスみたいに遊び続けてればいいさ
この先固定にしとけば良かったって泣いてもしらねーぼ
934:名無し不動さん
19/05/27 18:12:18.80 .net
変動組は10年後に一括返済するからなぁ
935:名無し不動さん
19/05/27 18:15:26.34 .net
>>922
って人はほんの少しでほとんどが月々安くなるからって理由で変動にしてるのが現状だけどな
936:名無し不動さん
19/05/27 18:27:41.00 .net
多分その時は、金融機関が自分の所で借りてもらいたいから、
固定に借り換えキャンペーンやると思うなw
937:名無し不動さん
19/05/27 18:46:57.44 .net
そうそう
変動の奴らは頭が悪くて物事を深く考えないタイプ
ただローン完済時にどっちが得をしてるかは知らん
938:名無し不動さん
19/05/27 19:04:17.63 .net
>>924
固定にしただけで、その時点での変動より高金利なんだが。
乞食が染み付いた変動組が借り換えるのかな？w
939:名無し不動さん
19/05/27 19:11:30.58 .net
>>926
固定より変動の方が金利が高くなった時を想定してるんじゃないのか？
940:名無し不動さん
19/05/27 19:18:01.85 .net
>>927
借り換えで固定金利より変動金利のほうが高くなることはない。
941:名無し不動さん
19/05/27 19:19:43.13 .net
>>928
だから現在のこと言ってるだけだろ？
以前は変動の方が高くて固定の方が低い時期があったってこと。
そうじゃなきゃ固定なんて誰も入らんだろ？
942:名無し不動さん
19/05/27 19:22:12.56 .net
>>929
以前って具体的にいつ？
943:名無し不動さん
19/05/27 19:27:47.81 .net
>>930
じゃあ何で変動と固定があるのか考えたことないのかよ？
自分で調べろw
ちなみに俺はローン組むときに、1/3を固定で、残りを変動で借りた。
944:名無し不動さん
19/05/27 19:29:54.22 .net
>>931
あんた超絶頭悪いね
現在の固定金利よりも将来の変動金利の方が利率が高くなる可能性があるから固定金利が存在するんだよ
945:名無し不動さん
19/05/27 19:34:24.26 .net
固定は保険と一緒なんだってば
保険に入らない奴をバカにするのがバカげてるわ
もちろん保険にはいるのがバカってことも無いけど
要は期待値を取るか安全を取るかの違いでしかなくどっちが正解ってのはない
946:名無し不動さん
19/05/27 19:34:50.42 .net
>>932
そんなこと当然知ってるが？
何言ってんの？
947:名無し不動さん
19/05/27 19:37:3
948:3.19 ID:???.net
949:名無し不動さん
19/05/27 19:37:42.52 .net
>>931
ミックスローンだと諸費用が倍必要だから結局無駄にならない？
950:名無し不動さん
19/05/27 19:41:38.19 .net
>>936
総額で考えたら変わらんだろ？
固定の方の抵当を抹消するのはちょっと損だったかもしれないが。
まさか30年以上もこんな低金利が続くとは、予想できなかったからなw
951:名無し不動さん
19/05/27 19:41:53.78 .net
>>934
あんた931だよね？924からもう一度よーく読んでみな
952:名無し不動さん
19/05/27 19:43:01.15 .net
>>938
そうだけど？
俺の言ってることがわからないなら無視しといてくれよ。
時間の無駄w
953:名無し不動さん
19/05/27 19:44:27.81 .net
>>939
いやいや
話に入ってくるなら、ちゃんと詠めよアホ
954:名無し不動さん
19/05/27 19:48:13.73 .net
>>940
お前が読めてないだけのことじゃ？
俺の言ってる意味がわからないんだろ？
それならそうと言えばいいだけのこと。
955:名無し不動さん
19/05/27 19:49:32.64 .net
固定は妄想野郎だった事がよく判った
956:名無し不動さん
19/05/27 19:50:23.03 .net
多分固定より変動の金利が高くなる場合がある事を知らなかったんだろろうな？
無知は罪だなw
957:名無し不動さん
19/05/27 20:12:24.57 .net
訳：悔しいﾆﾀﾞ
958:名無し不動さん
19/05/27 21:02:12.54 dRyO36MH.net
馬鹿じゃねーの？ねえよ
数年過ぎたら変動に切り替わる契約だろ？それ固定じゃねーから、アホ
959:名無し不動さん
19/05/27 21:06:33.25 .net
>>945
固定金利と変動金利の話ししてるんだけど？
960:名無し不動さん
19/05/27 21:10:49.13 .net
>>946
話が全く噛み合わないんだが、
変動から全期間固定に借り換えをして利率が下がることが過去にあったと言いたいんだよな？
いつのことか具体的に言ってみろよ。ないから
961:名無し不動さん
19/05/27 21:21:14.28 .net
固定への借り換えで下がるってことはないな。
借り続けた結果、変動の方が高くなったことはあるが。
この手の話をするときに時間軸が分からなくなる奴っているよね
962:名無し不動さん
19/05/27 21:30:08.95 .net
変動で7,000万借りてるけど10年後に一括返済は無理だな
20年後ならいける
金利が上がったら500万とか1,000万単位で繰り上げるから大した影響は無いよ
963:名無し不動さん
19/05/27 21:33:07.42 .net
>>947
今から30年近く前のことだが？
964:名無し不動さん
19/05/27 21:44:53.07 .net
>>949
君みたいな人はいいけど、問題は繰り上げ一括返済する余裕もないのに変動で借りるのが大多数を占めているってこと
そいつらは頭が逝かれてるとしか思えない
965:名無し不動さん
19/05/27 22:09:30.96 .net
目先の利益につられてるのが一定数いるからね
何も知らない方が幸せなのかも
966:名無し不動さん
19/05/27 22:20:06.78 .net
けど案外そういう奴等の方がのほほんと逃げ切ったりするんだよなぁ
967:名無し不動さん
19/05/27 22:23:17.24 .net
過去何十年も固定で得した奴なんていないからな
968:名無し不動さん
19/05/27 22:30:46.07 .net
ここまでのレスを読めば分かるが、攻撃的な発言を繰り返しているのは、ほとんど固定金利組だよね
察するに、金利で数百万損したのが相当悔しいんだろう
保険代と割り切れないんだったら、最初から変動にしときゃいいのに
969:名無し不動さん
19/05/27 22:36:05.39 .net
>>948
そうなんだよ
変動金利の奴って本当に理解して借りてるんかな？すげえよな
970:名無し不動さん
19/05/27 22:55:27.33 .net
固定は安心料だけど今の変動との金利差を考えると相当割安な気がする
変動も金利低いから悩みどころだけど
971:名無し不動さん
19/05/27 22:58:32.32 .net
変動は将来今の固定より利率上がる可能性があって、その場合繰上返済がリスクヘッジになるがその余裕が無いとリスクヘッジできない。
可能性は可能性でしかない。
って解釈で間違ってますか？
972:名無し不動さん
19/05/27 22:59:26.13 .net
>>955
その決め付けはどうなん？妄想しか書いてないじゃん
973:名無し不動さん
19/05/27 23:03:09.69 .net
>>958
合ってる
974:名無し不動さん
19/05/27 23:05:47.57 .net
文章は合ってても
そんな事誰も語ってなくね？
975:名無し不動さん
19/05/27 23:09:13.59 .net
じゃあ何を言い合ってるの？
976:名無し不動さん
19/05/27 23:16:45.14 .net BE:437086469-PLT(13000)
URLﾘﾝｸ(img.5ch.net)
>>928
金利が急騰したらありえるんじゃない？
それをヘッジするために全期間固定型があるんでしょ
977:名無し不動さん
19/05/28 00:42:04.64 .net
変動とか固定とか以前に、繰り上げ返済する余裕もないのに住宅ローン組むやつはアホ
978:名無し不動さん
19/05/28 06:07:58.50 .net
>>964
余裕ないなら固定で組めば良いだけ
979:名無し不動さん
19/05/28 06:52:07.34 .net
一般的に変動で借りていいのは金利2%に対応できるかどうかが一つの目安
ローンの審査基準が金利2%に耐えられるかどうかだから、それくらいの金利上昇は銀行も織り込み済みって事らしい
逆に言うと2%越えるとローン破綻が続出するからそれ以上には上げにくいんだとか
980:名無し不動さん
19/05/28 08:09:04.20 .net
>>966
それどこ情報なん？
981:名無し不動さん
19/05/28 08:58:24.15 .net
>>966
都銀の審査金利は4％だぞ
982:名無し不動さん
19/05/28 10:16:03.87 .net
極端な話をしよう。
固定金利が変動金利より有利になる条件は
単純に、というかわかりやすく言うと、返済期間内において平均金利が並ぶ場合。
10年（13年）経過後一括返済するとしても。
緩やかな金利上昇なら変動の方が有利。
極端に楽観的（まあ、定年後も返せるっしょ。金利なんてシラネーヨ、バーカ）
または極端に悲観的（日本が財政破綻したらドーシヨー）になるなら
固定金利の方が有利。
金利が急上昇するということは、
・日本の景気が急回復またはバブルになる
・景気が大失速またはデフォルトする（ギリシャケース）
利息制限法と不遡及の原則で年利15%が上限になり
全期間変動なら25%ルールで支払い額こそ抑えられる。
が、支払い終了時に、オーバー分の金利も一括返済。
最後の5年間だけ年利15%天井で残高2000万円なら
完済時に800万円（多分計算違うけど）を別途用意しないとアカン。
最後10年間で、あとは同じ条件なら
完済時に1500万円以上の自己資金が必要。
まずそんなことが起きえない方にベットするなら変動の方がお得。
ちなみにインフレになると、
一般人の給与に反映されるのは数ヶ月から1年以上のタイムラグがあるので
資金がないリーマンは完済前に詰むという。
983:名無し不動さん
19/05/28 10:18:54.97 .net
ちなみに住宅ローン金利20%の場合でも
世界的にはそこそこの低金利だったりするというね。
984:名無し不動さん
19/05/28 10:44:58.19 .net
まず景気回復しないと金利はあがらないよね？
こんな時代に景気がよくなるとも思えないんだけど金利上昇がー！という人は景気が回復する可能性があると信じてるの？
985:名無し不動さん
19/05/28 10:51:54.28 .net
>>971
10年後20年後のことまで読めるのかすごいな
986:名無し不動さん
19/05/28 10:57:18.73 .net
>>972
これからさらに少子高齢化が進むんだよ？景気回復すると思うの？
987:名無し不動さん
19/05/28 11:32:10.14 .net
>>973
むしろ財政破綻してデフォルト、勤務先の破綻と金利急上昇で終わりそう。
988:名無し不動さん
19/05/28 11:59:21.60 .net
不景気になると日本円が買われるのにデフォルトするのか？
989:名無し不動さん
19/05/28 12:06:54.13 .net
日本の国債発行額の9割以上は国内債務、デフォルトしそうなら円を大量に刷れば対処できるので日本がデフォルトする可能性は低いと思う
990:名無し不動さん
19/05/28 12:16:11.41 .net
変動の方が得と分かっててもチキンな自分は固定にした
フラット35s適応なくて頭金用意出来なくて金利が1.5%だったら変動にしてただろうな
991:名無し不動さん
19/05/28 12:16:11.55 .net
>>976
でも金を過剰に刷る=インフレだからそれだと金利上がるよね。
まぁ金利がいつか上がるのは確実としても、変動の総返済額が固定を上回るのは何年後かね。。
992:名無し不動さん
19/05/28 12:25:07.05 YrgWSh+y.net
>>978
インフレになるのはその通りなんだがどんなに刷っても
最終的には銀行口座に蓄えられていくのでね。年金などのシステムが将来あてにならければならないほど人々は貯蓄に回すよ、で国債が国内でほぼ買われると。
993:名無し不動さん
19/05/28 12:27:42.43 .net
35年固定でも0.6%台とかすげーよなあらためて
994:名無し不動さん
19/05/28 12:35:14.51 .net
>>975
財政破綻する国の通貨を誰が買うんだよ
頼むぜヘンドーさん
995:名無し不動さん
19/05/28 12:35:30.12 .net
まー計算したらわかるけど変動のトータル支払い額が固定を超えるのはよっぽどだぞ
情弱のアホは計算もしないで不安だけで固定にしてるけど
996:名無し不動さん
19/05/28 12:36:00.61 .net
やめたれｗ
997:名無し不動さん
19/05/28 12:38:25.42 .net
その不安にうまく漬け込むFPがいるからね
最終的には自分で徹底的に調べて考えて決断するしかない
998:名無し不動さん
19/05/28 12:39:18.05 .net
ワシは30年固定を0.8%で借りたが、果たしてそうなかな？楽しみだなあ
999:名無し不動さん
19/05/28 12:46:28.98 .net
>>984
固定金利で借りて月額20000円の保険に入って25年後解約すればリスクなしで全額繰上げ返済出来ると力説してた
流動性の事突っ込んだら貯金を切り崩してって言ってたけど
1000:名無し不動さん
19/05/28 12:48:41.15 .net
俺は15年で返すから0.42やな
金利上がってなければ繰り上げしないで運用続けるけど
1001:名無し不動さん
19/05/28 12:49:33.01 .net
固定にするアホがいるから銀行もやっていけるんだからあまり固定をバカにするなよ
1002:名無し不動さん
19/05/28 12:51:08.08 .net
変動さんビビってる
ヘイヘイヘイ！
1003:名無し不動さん
19/05/28 12:54:58.58 .net
>>982
計算の仕方がわからん
1004:名無し不動さん
19/05/28 13:01:02.94 .net
>>988
固定はほぼフラットだと思うけど
1005:名無し不動さん
19/05/28 13:49:25.53 .net
>>988
知り合いは銀行勤めだけどフラットにしてたw
1006:名無し不動さん
19/05/28 14:17:41.66 .net
銀行員みたいな固い人は安定思考で固定一択でしょ
人生計画立てるなら固定の方がブレがない。金額差より安定をとっただけ。どちらが正しいということではないよ
1007:名無し不動さん
19/05/28 14:37:38.73 .net
銀行員は客には変動で貸してるのに自分は固定で借りてる人が多い
1008:名無し不動さん
19/05/28 14:47:42.11 .net
実行金利が倍になっても変動の方が有利
1009:名無し不動さん
19/05/28 14:50:07.36 .net
返済期間と流動性を考えて、安全牌で保険掛けて、団信にも入り、
変動と固定の2段構えにしてみたり、10年目に一括返済する計画性
そこまで安全安心を突き詰めるのに、なぜか変動金利を選んでしまう博打体質。
なぜ高属性には変動金利を全力で勧めて、
高属性のはずの行員は貧民対象の日本版サブプライムローンこと全期間固定フラット35にするのか
考えてみりゃわかるだろ。
本来なら高属性にフラット35、貧民に変動（サブプライム）が正しい。
後者は召し上げ前提、というか変動金利は銀行が横取りするためのもの。
銀行からすれば、高属性なら取りっぱぐれなしだし、
不況に突入しても、追い込みから破綻まで先が長い。
1010:名無し不動さん
19/05/28 14:54:36.68 .net
>>995
1.25倍ルールから超過した分は、完済時一括返済でしょ。
この時、超過分には持ち越しで利子がつくが、これは利息制限法の上限いっぱい。
実効金利が倍になってる期間が短ければなんということはないが、長引くと想定外の出費になるね。
1011:名無し不動さん
19/05/28 15:07:46.16 .net
銀行員が
1012:高属性？安定してる？ いつの時代の話だよ
1013:名無し不動さん
19/05/28 15:11:43.80 .net
>>998
銀行員が取りっぱぐれなしなのは当たり前。
破産したらどうなるか、よくわかってるからな。
高属性というのは、イコール取りっぱぐれなし。
逃げないってことだ。
1014:名無し不動さん
19/05/28 15:21:54.68 .net
質問いいですか？
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